开春后的全国楼市，冒着一股“热腾腾”的暖流气息。

截止目前，全国已有19城调控政策松绑、央行降准、落户政策放宽、房贷利率下调.....随着“一城一策”政策的实施，楼市政策放宽趋势或将继续下去。

近期的南京楼市也迅速回温，3月二手房成交破5000套，创2019年新高，新房月成交超过7000套，同比涨幅超80%，市场上多盘再现“火爆”场面。

一夕之间，所有人都被楼市回暖的新闻刷屏了！

然而，在此轮行情中，也有不少人疑惑，此次回暖是真回暖还是“假迎春”，热度是否会持续下去？

让我们先来看一组数据。

成交量大涨

多家楼盘宣称要涨价

据南京网上房地产数据显示，3月南京二手房成交5078套，环比前一个月上涨了63%，也创了2019年一季度新高，但同比来看仍下滑了7.9%。主要是受到了“金三”置业旺季影响，南京楼市回温明显，另外传统的教育置业季也拉动了市场成交。

除了成交量上涨外，成交价也明显上涨，3月南京二手房成交均价31836元/㎡，环比上涨了8.3%，创近2年来的最大涨幅。

新房方面，数据显示，2019年3月南京全市新房成交7426套，环比2019年2月上涨231%。同比去年3月份上涨了86.1%。

楼市万人摇号、日光盘、低中签率等火热场景再现。3月22日，河西南、城北三盘齐开，651套房源吸引超9000组客户参与摇号选房，8425组买房人成为陪跑者。

河西南升龙天汇：323套房，5375组有效客户参与摇号，中签率6%，当天卖光；

河西南绿地华侨城海珀滨江：186套房2391组客户参与摇号，中签率7.8%，当天卖光；

玄武新中心纯新盘星河天赋：142套房1307组客户参与摇号，中签率10.9%，当天卖光。

不仅仅是南京，楼市快速升温，多城市的新房市场都是一片火热！

杭州：华夏四季在3月推出308套新房，出现了万人抢房的现象，中签率仅为2.7%！

合肥：600人抢128套房！50分钟售罄

宿州：网红热盘1200人现场抢房……

新房市场的火热似乎也给开发商增添了不少信心，开年以来南京已有不少楼盘宣称要涨价。

泰禾金尊府：2019年3月23日起，所有户型全线上涨1000元/㎡

碧桂园大学印象：2019年3月17日晚12点整，涨价500元/㎡以上

时代天樾：2019年3月25日起，取消一期房源所有销售折扣优惠

楼市回暖？

还是回光返照？

不得不承认的是，与春节前的悲凉景象比较，此时的买房热情似乎又高了一点。针对近期南京楼市这种现象，小编也专门采访了业内人士，听听他们的看法。

房天下区域销售总监王庆宇：

新房和二手房成交是稳步回升

春节后，南京房地产市场确实出现了回暖迹象，但也不是爆发性的增长，这说明回暖还是比较理性的，市场处于一个稳定上升的状态，中央会议多次提到楼市调控，主基调就是稳地价、稳房价、稳预期，严防大涨大跌。

南京京华置业经理李峰

楼市在回暖 二手房带动新房

我觉得成交回暖原因有2点：1、目前从国家的政策层面来讲，其实已经显现要对房地产放松，或者是不再那么强制的去压制，部分城市已经开始放松政策。部分潜在购房者已经开始出手。2、政策放松之后，对整个购房群体的心理是有影响的，同时3月是传统教育置业季，不少学区房成交价拉高了整体市场均价。二手房市场呈现了一个很好的传递效应，带动了一手房的复苏和回暖。

我不认为这是假回暖现象，目前南京二手房已经进入一个良好的稳定回暖状态，房地产跟着国家政策出现复苏迹象，楼盘来访量的明显上升，和客户的意愿度加强，这种情况我认为它会进一步持续。

后市预判

对于未来楼市走向，业内人士表示，这波购房热潮还将持续，二手房成交量也可能持续保持在高位。但从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实，政府也会严控楼市进入快速疯长，呈V字形反弹的情况，会维持楼市在一个相对稳定可控的状态，楼市回暖也是各方想看到的，接下来的楼市趋势会是平稳的快速回暖。

部分素材来源：直击楼市南京、小鱼购房帮、南京楼市圈、我爱我家南京