中国指数研究院数据显示，截止6月底青岛新房库存约为118928套，可销售面积1404.26万㎡，去化周期约为13.95个月， 去化周期连续四个月微增。

数据来源：中国指数研究院

由上图表可知，上半年1-6月份以来青岛新房住宅库存整体呈现稳步增长态势，1月份去化周期约在10.71个月，2-6月份库存去化周期提升至12-14个月之间。

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前六个月批准入市套数来看，除了1月份较高为11045套外，6月批准入市8495套为近五个月最高值。截止6月底青岛新房库存约为118928套，可销售面积1404.26万㎡，去化周期约为13.95个月， 去化周期连续四个月微增。

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分区域来看，截止6月份青岛各区新房库存黄岛区以24713套、320.79万㎡居首，其次为胶州18390套、222.35万㎡次之，即墨14441套、177.54万㎡位居第三，近郊黄岛、胶州、即墨已占据青岛楼市供货、成交的半壁江山。

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分区域去化周期来看，市南供货少去化则更低，周期相对较长；市北、崂山、莱西去化周期均在20个月以上， 李沧去化周期在18.45个月；城阳、高新区库存相对较低，去化周期在9.93、4.31个月不等。

根据房天下粗略统计，7月青岛预计推新盘约近四十个，下半年纯新盘待入市已亮相项目超70，加上部分上半年新拍地块或入市，有望近百，2019下半场供货量或持续增加， 库存量或进一步提升。

数据仅供参考， 不构成投资指导建议

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