随着6月的结束，2019上半年也已正式落下帷幕。据房天下数据监控了解，6月青岛市新建商品住宅共成交9956套，环比上涨25.88%；成交面积117.7万㎡，环比上涨24.64%。同比2018年6月下降1.35%。新房成交量继续保持小幅上升的趋势，整体楼市仍“稳”字当头。

2018年7月-2019年6月青岛市新房成交情况

从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年年初首月新房成交9326套,成交面积107.72万㎡，基本延续了去年末青岛楼市的成交态势，市场成交以消化前段时间入市的存量盘为主；2月受春节假期以及“买方市场”的观望情绪影响，共网签3872套，环比下降 58.48%，"腰斩”创下新低，；楼市“金三”、 “银四”、“红五月”，作为楼市传统旺季出现逆转，呈现出上涨态势，但是相比于去年同期,仍是下滑状态。

值得一提的是，2019年上半年青岛新建商品房成交套数与成交面积上虽比去年有所减少，但均价方面，同比实现上涨。2019年上半年1-6月青岛新房成交均价13906元/平，同比增长22%。

从6月份青岛各区市新房成交分布图看，各区市依然保持冷热不均的态势。西海岸新区、城阳区和即墨区再次包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。

2019年6月青岛各区域成交比例

其中，西海岸新建商品住宅成交2451套占据首位，成交面积28.59万㎡，占比全市总成交量25%；第二名是城阳区，新建商品住宅成交2202套，占比全市总成交量22%，成交面积28.02万㎡;排名第三的是即墨区新建商品住宅成交1759套，占比全市总成交量18%，成交面积19.31万㎡。

主城区的领头羊是李沧区，6月新建商品住宅成交494套，占比全市总交易量5%，成交面积5.51万㎡;市北区6月新建住宅成交438套，占比全市总交易量4%，成交面积5.01万㎡;崂山区新建商品住宅成交220套，成交面积2.83万㎡;市南区新建住宅成交41套，成交面积0.51万㎡。

其他区域，胶州市新建商品住宅成交1516套，占比全市总成交量15%，成交面积17.73万㎡；平度市新建住宅成交551套，占比全市总成交量6%，成交面积6.7万㎡;莱西市新建住宅成交284套，占比全市总成交量3%，成交面积3.49万㎡。

从以上数据不难看出，近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域，高新区和西海岸在限购、限价方面力度一直走在青岛各区前列，加上两个区域投资力度明显，购房者关注热度相对较高。即墨、胶州市也稳步前进，跻身成交量榜单的龙头位置。主城区住宅主要集中在原四方区和李沧区，原市北区和市南区基本无地可供，住宅存量极少。

2019年6月青岛新房成交面积top10

2019年6月青岛新房成交套数top10

从具体项目来看，6月份，位于高新区的世茂公园美地 以成交382套，成交面积47115㎡成绩夺得青岛单盘销售双冠军。从区域分布情况来看，销售面积前十的项目集中在西岸城区和高新区，主城范围内仅李沧区有一盘上榜。

纵观上半年的青岛楼市，虽然新房市场及土地市场正在逐步降温，但整体走势还是趋于平稳，对于购房者来说，市场环境其实更加公平，下半年更应抓住“上车”机会。据房天下不完全统计，2019年7月份青岛预计40个楼盘入市推新或首开，纯新盘推盘占比仍近半壁。

数据来源：中国指数研究院

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