曾几何时，江宁只是南京的一个县，随着“撤县设区”，区域地铁、高铁、商业等各项配套逐步完善，大量主城区居民及购房者开始迁居江宁，江宁的房价也有了一个质的飞跃。

近期，江宁百家湖、九龙湖多个品牌楼盘二手房成交价纷纷站稳4.5万/㎡、4万/㎡的房价，还是让很多购房者表示看不懂，毕竟主城很多区域房价与此相当。

先来看看江宁二手房近一年来，二手房房价涨幅情况。根据链家最新数据显示，4月江宁二手房挂牌价25621元/㎡，参考均价24632元/㎡，按照这个价格来算，在江宁购买100㎡房子，总价要246万左右，首付74万左右。

（图片来源：链家）

若按照利率上浮10%，贷款30年，等额本息来算，每个月还款约9650元/㎡，这个首付和月供，对于很多买房人来说压力还是不小。也难怪，不少人直言江宁的房价马上也买不起了......

不过，这个只是江宁区的均价，因地理位置、配套等各种因素，价格也有所不同。今天，掌柜君就整理了江宁部分地铁盘、学区房、刚需房，供不同买房人参考。

一、优质学区房

1、万科金域蓝湾

作为万科进驻江宁打造的第一个产品，万科金域蓝湾也算是早期九龙湖开拓者，从首开当时的1万/㎡左右，到目前二手房突破4万/㎡大关，不仅仅是因为万科超强的品牌实力，更是因为其拥有北小江宁分校这一较好的学区。

万科金域蓝湾自带幼儿园，即金域蓝湾幼儿园，而作为现在江宁改善楼盘，其业主学历、素质都较高，自然对教育重视程度也不同。小区的小区和中学学区是北京东路小学江宁分校（即目前的江宁开发区学校），这是一所公办性质9年学校，也是目前江宁比较好的学校之一，师资力量雄厚。

目前小区均价为37367元/㎡，远远超出区域房价，与江宁区最新二手房均价更是倒挂近1.6万/㎡，足以说明万科金域蓝湾在江宁的影响力。而小区的各项配套齐全，商业、教育、交通、医疗等一应齐全，是改善人群的首选楼盘之一。

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2、骏景华庭

骏景华庭与万科金域蓝湾同为北京东路小学江宁分校的学区房，自然也受到整个江宁家长的关注。该小区位于清水亭东路南侧，与万科金域蓝湾相比，开发商实力、品牌，小区体量等都有所不同。

但值得购房者注意的是，该小区目前还有部分新房待售，之前均价约1.5万/㎡，后期上市价格待定，但与现在二手房32014元/㎡的均价还是有一定价格倒挂，值得买入。

其与万科金域蓝湾共享多数生活配套，但与之不同的是，小区幼儿园为江宁天赋幼儿园，且小区南侧正在施工，会有部分噪音影响。

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二、地铁房

1、中粮彩云居

中粮彩云居位于南京地铁3号线九龙湖站西侧，紧邻地铁口，可谓是名副其实的地铁房。作为央企精心打造的楼盘，经历7年多的风雨洗刷，在物业的精心维护下，整个小区依然显得很新。

小区目前二手房均价29267元/㎡，且多以小户型为主，面积涵盖30多-110多㎡，总价最低百万起，对于刚需和投资客来说，都是能买得起的小区。最主要的是，除了地铁之外，小区周边还有多条公交线路，能直达江宁多个区域，乘坐地铁也能直达南京各个区域。

同时，区别与其他地铁房的是，小区西侧就是南京同仁医院，在家门口享受医疗资源，而且周边还有九龙湖、东毛湖、上秦淮湿地、杏花村等生态环境资源，是其他区域所无法比拟的。

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2、天泰青城苑

天泰青城苑位于南京地铁S1号线河海大学站西侧，出门就能乘坐地铁到达南京各个区域，还有多条公交线路，公共交通出行便捷。自驾的话，也有将军大道、机场高速、佛城西路等，通达全城。

小区目前二手房均价27596元/㎡，面积也从37-89㎡不等，总价不高，对于在周边工作的刚需和投资客来说，都是比较适合，性价比较高。另外，小区西侧紧邻将军山风景区，南侧为牛首山河，周边还有牛首山风景区，自然环境优美，适合周末出游散心。

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三、刚需房

1、殷巷新寓

作为九龙湖区域体量最大的二手房小区，殷巷新寓共有297栋楼，共11328户，周边各种生活配套齐全，对于业主来说，完全满足日常生活所需。

最值得注意的是，整个小区目前均价在2万-2.5万/㎡之间，且有小户型房源，对于刚需来说，这是一个不错的选择。以65㎡为例，总价150万左右，首付45万左右，月供不到6000元/月，是个不错的上车机会。

但对于刚需买房人来说，小区体量较大，物业管理不及时，对居住环境有一定要求的年轻人可能会比较介意，但总体是个不错的买房机会。

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2、空港公寓

空港公寓位于江宁区禄口街道，南京地铁S1号线翔宇路北西侧，目前二手房仅14707元/平米，多以小户型为主，总价最低百万起，首付30多万，对于刚需来说，是个非常不错的选择。

小区容积率仅1.20，均以7层房源，居住舒适度较高。配套方面的话，周边菜场、银行、超市、学校等都有，可以基本满足平时生活需要，还有在建的商业体中南棉花塘，预计今年下半年开业。

与殷巷新寓一样，小区内部环境有待改善，虽然也是地铁房，但距离主城较远，适合在周边工作的刚需人群上车。

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看完以上这些学区房、地铁房、刚需房，当然只是一部分，我们后期还会继续给大家推出二手房介绍，以满足不同买房人群的需要。

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