今天掌柜君在河西踩盘得到最新消息：河西中部学区房紫辉时代广场正在火热热销中，目前在售4号楼少量房源，建筑面积约62-182㎡，精装均价42500元/㎡，总价260万起，首付80万起就能买到。

据了解，项目近期来访客户较多，工作日每天来访近20组客户，成交量也有所增加，那么紫辉时代广场备受买房人关注的原因是哪些？今天，掌柜君在现场与置业顾问交流，了解到很多最新消息。

楼盘情况

1、楼盘地址：南京市建邺区江东中路198号；

2、在售房源：4号楼（共473套房）部分房源；

3、在售户型：面积62㎡、79㎡、105㎡、132㎡、182㎡等；

4、在售价格：精装均价42500/㎡；

5、总价首付：总价260万起，首付80万起；

6、交付时间：2021年6月；

7、项目产品：70年产权住宅；

8、物业公司：中住物业，国家一级物业资质；

9、物业费：2.5元/㎡/月。

今天，我与置业顾问交流，了解到项目很多最新消息，下面与买房人分享：1、项目规划4栋住宅楼与商业裙楼，还是70年产权、民用水电

房掌柜：紫辉时代广场的规划是什么样的？是公寓还是住宅啊？

置业顾问：我们项目规划是建造约30万方CLD都市综合体，涵盖4栋住宅塔楼与商业裙楼，建筑面积约62-182㎡。其中，1-4层为8万㎡国际化体验式商业，4层向上为高端成品住宅。

另外，我们项目是70年产权住宅性质，并不是公寓产品，享受民用水、电、天然气、交易税费等，最重要的是可以落户也可以享受学区。

2、每天接待客户很多，河西、鼓楼滨江、江北都有，投资自住兼有

房掌柜：看你刚才一直在接待客户，像现在你们每天正常来访客户有多少？有没有统计过，这些客户都是从哪里过来的啊？

置业顾问：是的，刚接待完一组客户。近期正常工作日要接待近20组客户，周末客户更多，要达到30多组客户。

我们这边来访的客户主要是来自河西、鼓楼滨江，毕竟我们项目门口就是江东中路，向北可直达鼓楼滨江，向南可达河西南，所以客户过来非常方便。

其次还有江北客户，从长江隧道、扬子江隧道再到梦都大街，到我们项目很快。这些客户主要是投资，但也有部分客户是想买来自住给孩子上学用，所以两者兼有。

3、最近成交比较多，这些客户主要看中紫辉时代广场地段、学区

房掌柜：确实是的，紫辉时代广场的地段真的是不错，从地铁2号线奥体东站步行800米左右就到了。那最近项目成交怎么样？这些客户选择出手的原因是什么啊？

置业顾问：最近我们项目来访量比以前多很多，成交量也有所增加，像最近一周成交了10多套，几乎每天都有成交。这些客户主要是看中我们项目的地段和学区，位置方面不用多说，河西中部绝版黄金地段。

学区的话，我们项目小学学区为金陵中学实验小学、中学学区为中华中学上新河初级中学。值得买房人注意的是，金中实小紧邻我们项目，等于学校就在家门口，让孩子近距离上学，免去家长来回接送时间。

（金陵中学实验小学实景图）

这两个学校在河西来说，都属于名校，特别是金陵中学实验小学，是河西唯一排名位列2018南京各小学小升初南外录取情况前20的学校，可见其实力。

另外，周边还有多所学校，如香山路幼儿园、南京致远外国语学校、金陵中学河西分校等，区域人文学术气息浓厚，对孩子的成长有积极作用。

4、占据河西中部绝佳位置，各项配套齐全吸引不少改善客户

房掌柜：地段、学区的优势非常明显，那你能给我介绍下项目有什么配套吗？这个对买房人来说，还是非常重要的。

置业顾问：我们项目周边各项配套齐全，完全可以满足业主日常生活需要。先给大家看一张图，了解下周边配套情况。

从图上可以直接看出，我们项目地处河西中部正中心，占据江东中路与梦都大街双主干道交汇点，更是紧邻奥体中心。周边还有已经运营的南京地铁2号线、10号线及有轨电车1号线，规划中的南京地铁7号线、9号线未来也在这边交汇换乘，交通便捷。

商业方面，项目自身拥有约8万方高端商业，项目东南侧就是河西中央商场，周边还有河西金鹰世界、万达广场等多个地标级商业配套，为业主提供吃喝玩乐服务。

医疗文体方面话，项目周边有河西第一医院、南京儿童医院河西分院、明基医院等医疗资源。另外，金陵图书馆、江苏大剧院、青奥双子楼、国际博览中心等都在项目几公里范围内，大大丰富了业主的娱乐文化生活。

当然，正是因为紫辉时代广场拥有绝佳的区位、完善的生活配套，在河西中部住宅房源紧缺的情况下，自然吸引不少改善人群、对学区有需求人群的重点关注。

5、建筑面积约62-182㎡，可满足不同买房人需求

房掌柜：我刚才在旁边看了下，发现有6种户型的模型，想问下项目的户型有哪几种？有没有样板间可以参观下？

置业顾问：是这样，我们项目建筑面积约62-182㎡，户型段比较丰富，无论你是投资或是自住，都可以满足不同买房人的置业需求。

我们一起来看看项目的部分户型：

建筑面积约62㎡

建筑面积约105㎡

建筑面积约113㎡

建筑面积约126㎡

建筑面积约132㎡

建筑面积约141㎡

项目也有样板间，可供买房人实地参观感受，掌柜君也给大家几张效果图感受下。

6、河西即将告别新房3.5万/㎡时代，首付80万入住河西中学区房

房掌柜：整体看下来，项目的户型还是很不错的。我们也都知道河西现在房源多为大面积总价也比较高，还要首付8成，对很多买房人来说，想入住河西比较难。那紫辉时代广场的总价和首付大概是什么情况？

置业顾问：你说的对，河西新城随着不断发展，是整个南京改善人群和高净值人群改善首选区域。

目前来看，整个河西新房谷底价是河西南，限价3.5万/㎡，不过升龙天汇这批房源卖完之后，河西新房也将告别3.5万/㎡时代，届时河西新房价格也会有一个新的变化。

（河西CBD实景图）

而且现在河西楼盘多为改善房源，大面积且总价较高，还要首付8成，对买房人的资金要求较高。像我们紫辉时代广场拥有小户型，还是学区房的楼盘，在整个河西更是少之又少，稀缺性不言而喻。

目前我们项目正在火热销售中，在售4号楼少量房源，建筑面积约62-182㎡，总价260万起，首付80万起就能买到小户型房源，还是精装修交付。另外，项目小户型房源剩余很少，真的是卖一套少一套。

今天，掌柜君在河西中部实地踩盘下来，也了解到紫辉时代广场是整个区域为数不多有房卖的楼盘，买房人可以重点关注。

当然，首付80万就能入住河西中部，还是精装修学区房，无论是投资还是自住，都是不错的选择，目前房源正在火热销售中，感兴趣的买房人可实地去了解，或拨打售楼处电话18205092121详细咨询。

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