岛内终于要有纯新盘入市?近日，位于鹭江道片区的顶峰鹭江1号再传出推盘消息：快拿预售证了。

目前岛内新房项目十分稀缺，如果项目能如约推出，顶峰·鹭江1号将是继滨北片区2015年底首次开盘的万峰华庭后，近三年内岛内推出的首个纯新住宅项目。

不过，截止10月16日晚，小编都暂未查询该盘的预售证。

该项目到底是个什么来头?迄今为止，身负标签可不少——

“老腊肉”：捂盘7年

据悉，顶峰·鹭江1号的前身是嘉丽广场，位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处。

总规模用地约31335平方米，建筑面积为235023万平方米，总户数850，容积率为7.50，产权70年。

项目规划为两栋47层149.53米的超高层商住楼组成，观鼓浪屿及西海域无限海景风光，主力户型面积在150㎡以上。

项目在2011年3月1日就正式动工，网上查询得知，2010年就已取得建筑许可证，目前处于现房状态，也就是说捂了7年还没有开盘。

开工到入市：一波三折

改名：2014年12月31日，“嘉丽广场”更名为“顶峰·鹭江1号。

而在这之前，项目经历了一场建设规划调整。

改卖为租：2015年5月项目对外宣称将整栋出租，而且只租不卖，要做厦门最大的包租公，于第二年正式对外招租。

为何改卖为租?业内人士分析，原因不外乎两点：

第一、顶峰房产在厦门已无新的储备用地，卖完就没有新的项目可售了;其次，开发商底气厚，不缺钱。顶峰房产资金实力较为雄厚，资金链运营畅通、宽裕，目前没有回目前没有回笼资金的压力。

摇号销售：2018年6月，顶峰鹭江1号传出开盘信息，将于下月开盘，初步对外“放风价”在7万/㎡左右，略高于上个月才推盘的位于会展片区的华尔顿1275，有望下月开盘。

7月11日，项目开发商对流言发出了正式声明：可内部预约为虚假消息。而且，声明还透露项目将实行摇号公开销售。

关注：若入市房价几何?

人们最关心的还是价格，如果真如消息所言拿到预售证的话，开盘价格又会是多少呢?

朋友圈有这么一则消息，单价会这么低吗?

3个月前，传出该项目初步对外“放风价”在70000元/平方米左右，与6月推盘的华尔顿1275差不多。

而那时候与顶峰·鹭江1号一路之隔的嘉英大厦，有中介挂出的一套二手房报价为69000元/平方米。

而去年九月该小区曾成交过一套住宅，成交价近82000元/平方米。

周边二手房价格

对此，厦门新景祥总经理张建表示，虽然目前还未听闻，但之前已经公开表示说要摇号，现在有消息说要取得预售，估计是有可能了。

至于价格估计跟之前的放风价差不多，岛内的毛坯现价基本上就在七万左右。

他认为，这个项目还是有比较好的销售前景的。主要有以下2方面的原因：

一方面，这个项目处在的位置非常的优质，交通也非常便利，周边的配套也非常齐全，而且周边有大同小学等优质的教育资源。对这个项目的整体支撑还是比较充足的。

另一方面，岛内本来就没有几个项目在卖，存量非常少。岛内的需求还是存在的。

目前岛内在售新房项目相对稀缺，以尾盘居多，定位高端，户型都在180平方米以上，仍是不少具备足够购买力的改善族置业的重要选择。

受预售价格监管影响，不少楼盘以较低价格申报预售，或者“让利”促销，选择“以价换量”。顶峰·鹭江1号若在近日开盘，预售价会值得期待吗?