从今年三四月的小阳春到五六月快速退烧，楼市出现明显变化。近日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

整体来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

多达20城二手房下跌

从数据上看，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的最高值。

通过数据可以注意到，从去年10月开始，已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。

下表为全国70城二手房价格指数同比排序：

下表为全国70城二手房价格指数环比排序：

新房价格上涨城市数量减少

新房方面，有63个城市环比上涨，与4月、5月份的67个相比有所减少。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有意识积极降价促销，这会使房价上涨城市数量有所减少，进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。”专家说。

具体到城市，洛阳的新房价格环比涨幅最大，为2.5%。今年3月至6月，洛阳的新房环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位，排名持续向前，后续针对此类城市需要积极管控其房价。

另外，呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅不低于1％。附：2019年上半年70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅排行榜。

业内预计三四线城市将持续降温

展望后市，业内人士预计三四线楼市将持续降温。分析师预计，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

分析师同时指出，三四线楼市降温趋势明显。从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积同比下降1.8%，而销售金额则未出现同步下滑，预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。

从用户行为指数来看，6月三四线城市找房热度降幅也近一成。另据中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。