最近老司机一直都在写土地市场，是不是看得都想吐了？拍个地，有什么值得翻来覆去写的？

这就叫真爱！就如同你喜欢上了一个姑娘，你会有说不完的情话，甚至会成为一个诗人。

老司机以前可是个写情书的高手，只是效果并不太好，后来我才明白，靠情书追女孩子太天真了，她们更看重的，是颜值。

前不久我写过一篇《红五月，宁波本土开发商王者归来》，里面提到过一个问题，是什么原因让外来大鳄，最近变得谨慎起来？

本土开发商的崛起，其实是外来开发商开始变得谨慎的侧面反映。

最近陆续有媒体称，监管部门暂停了包括旭辉集团在内的数家房企在交易所的公开融资。随后，旭辉集团对外宣称，理性参拍，谨慎出价，不拿地王，同时严控负债率，不放财务杠杆。

嗯！胡建的开发商，是不是一向都这么稳健？

有数据显示，2019年前4个月，开发商融资规模接近8500亿，平均每月超2000亿。

然后，今年以来，TOP50开发商每个月买地资金，都超过千亿。

所以，包括宁波在内，二线城市的土地市场，出现了普遍性的繁荣。

地王频出。

历史上，地王频出最终都惹来了麻烦，最大的麻烦，就是收紧房地产金融。

五月初，银保监会公开警告开发商融资乱象，当时老司机也写过一篇，并且预言：今年资金最为宽松的时期，可能已经过去了。

有时候我觉得自己像个巫师，净说些不吉利的话。

五月末的数据显示，监管部门并非只说不练，房企融资在5月份出现了大幅下跌。三月，40家上市房企共完成融资1024亿元(老司机们都懂这个数字)，四月，下降到753亿，五月，这个数据进一步下滑到368亿。

两个月时间累计下跌了64%，看来开发商的钱是要紧了。

4月1日~5月20日的50天内，各地银保监局开出了32张涉及违规“输血”房地产的罚单，罚没金额合计1068.8万元。

浙江有没有？

近日，深交所和上交所陆续对包括新城在内的十多家上市房企发出问询，问询的重点包括现金流、负债率、同业竞争等，这被视为上市房企融资收紧的一个信号。

现在应该可以确认，今年房企融资最宽松的时期，的确已经过去了。

老司机一直在呼吁宁波多卖地，其实已经慢了。或许六月还会有不错的成交，但下半年的土拍，很大可能没有上半年那么好卖。

当然价格不好也可以不卖，别无分店嘛。

开发商融来的钱就那么多，不是投到宁波就是投到杭州，不是投到鄞州就是投到奉化，就看谁手快。

由于金融政策的收紧，去年底开始救市以来，火爆的楼市正面临新一轮调整的压力。

这话估计没有人会信。

除了开发贷，按揭贷款也有收紧的趋势，最新的消息是无锡上调了首套房利率。宁波目前还没有这方面动作，但不排除下半年的某个时候，加入上调利率的大军。

如果房价涨幅压力不减的话。

但宁波房价上涨的压力现在减小了吗？并没有。今年前两个季度成交量回升明显，二手房涨价的动力一直都在。

去年，二手房涨价持续到第三季度末，今年也有可能重复这个走势。今年二手房价的高点，也可能在三季度末。

我们都知道，在金融（房贷）收紧的情况下，楼市上涨是无法持续的。去年第四季度二手房开始下调，直到今年二月才结束。

其实去年底金融就开始放松了，市场反应大概滞后了三个月。

三个月是判断楼市很重要的一个尺度。从政策出来到市场反应，三个月是最短周期，大部分的趋势变化都要六个月才能看得出来。

明年初还会不会再救一波呢？

反反复复的金融政策让房产投资充满了难度，短期内赚钱有多难，看看去年到现在的房价走势就能感受到。

一些二手房刚回到去年十月的高点。

但刚需仍然没有选择，继续等待说不定利率更高，而且房价会不会跌，始终都是个未知数。

政策的变动太不可捉摸了。

如果老司机前面讲了太多关于房产投资的话，今天最后一句话送给刚需：

无论政策如何变幻，刚需仍要尽快上车。

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