【1】好事连连！

最近一段时间，楼市里好消息不断。

7月17日，广州市“商改住”新政正式落地，鼓励已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房。

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。

新政对广州的购房者释放了一个巨大的利好，引发了热烈讨论。

一波未平，一波又起。第二天，购房者们还没消化完广州新政的喜悦，住建部又公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。

根据住建部官网消息，按照竞争性评审得分后，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等排名前16位的城市将进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持。

据悉，此次中央财政奖补资金每年超过百亿，具体标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，补贴资金的用途主要是用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。简单来说，补贴资金的使用主要分为两个方面，一是建立完善住房租赁信息服务与监管平台，二是用于税费减免及补贴等。

可以预见，这16座城市的平均生活成本将迎来持续的下降期。

【2】为什么是它们？

中国城市千千万，凭啥它们有得赚？

其实很公平也很简单，这次中央财政补贴的名单筛选方式是竞争性评审，而这16座城市都是其中的优胜者。

中央的目的是通过培育一批住房租赁市场主体的方式，形成可复制、可推广的试点结果，向全国进行经验推广。因此，财政部、住建部等多部委联合开展了涵盖大部分城市的竞争性评审工作，筛选的标准主要包括了以下两点：

1、 人口净流入、租赁需求缺口大的城市

2、 住房租赁信息服务与监管平台比较完善，此前有过相关探索的城

因此，你会发现入围的16个城市名单里，主要包括的是一线城市和部分强二线、二线城市——人口规模足够支撑租房市场发展，而租房需求缺口又比较大，溢价提高了居民生活成本。

通过此次大力度的财政支持，接下来的3年里这些城市的租赁市场将迎来长足发展。

【3】“雨女无瓜”？

有人看到这里，可能不以为然：我又不租房子，租赁市场的补贴“雨我无瓜”。

房地产市场是一个相互影响的整体，这种单独把租赁和买卖割裂开来的想法是说不通的。

如果你是此次入围补贴名单16城的市民，不管你买房还是租房，都会受到这些方面的影响：

1、 随着中央投入资金进行住房租赁信息服务与监管平台的建设，手上有房的房东出租房屋将更加容易、更有保障，租房生活的租客则有机会享受税费减免和资金补贴，降低生活成本。

2、 为了打造租赁市场发布的范本，随着政策落实的进度，国家随时可能追加相关的政策红利

3、 大量资金的注入将会激活装修等上下游产业，也会吸引后续的开发商等社会资本更加关注这些城市，为城市经济发展提供动力。

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你认为你在的城市租赁市场最需要哪个方面的改善？

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