种种迹象表明，楼市猝不及防的，回暖了。

热门区域热门楼盘以近乎无敌的一二手（周边二手房）价格倒挂，让但凡买得起的购房者，都跃跃欲试。

哪怕是在降温期，红盘依旧交出了令人惊艳的成绩单。

柳梢绿小眉如印，乍暖还寒犹未定。从各家楼盘销售情况看，两级分化日益明显。一部分楼盘春风得意，还有一部分楼盘，开盘至今没有卖完！

全靠死撑，苦等买房人！其中，不凡热门板块的倒挂盘……到底是什么情况，我们一起去看看。

(一)

这家楼盘是长江峰景，位于鼓楼滨江，就在江边路上，中山码头斜对面，毗邻长江。地理位置优越，是名副其实的江景房。

然而开盘半年多过去了，依然没有卖完。

去年11月，长江峰景领取二期02、04幢162套房源的销许，面积约为93㎡、95㎡、120㎡、130㎡、140㎡，共162套，精装均价为41500元/㎡。

这是时隔近8年的“老盘”回归，长江峰景要求首付5成，验资200万元。

而项目上一次开盘是2011年1月，当时精装均价2.8万/㎡。去年这次是直接涨价了1.4万/㎡！

虽然涨价了，但当时链家上挂牌的二手房，已经有挂到了近50000元/㎡的价格。

再看成交价格，开盘前的7月底，我爱我家以总价480万元成交了一套99㎡的房源，单价高达48504元/㎡！倒挂7000元/㎡！

此外，长江峰景坐拥力学小学分校复兴小学和南京十二中两大学区。地理区位佳、名校分校学区房、价格倒挂……长江峰景拥有了很多红盘的特质，但就是没有红盘的“命”。

最终，报名人数是152人，不需要摇号。

不仅开盘没有日光，至今去化缓慢。长江峰景开盘已半年过去，从网上房地产的数据来看，项目至今仍有44套房源可售。

(二)

近日，我们来到了长江峰景的售楼处，了解情况。

项目售楼处就位于已将交付的楼盘对面，长江边上，看起来毫不起眼。如果没有显眼的提示牌，不太容易发现。

进入售楼处之后，只有3、4个工作人员在里面。

置业顾问不是很热情，只是简单的介绍了项目的一些基本信息，目前项目在售的是2幢和4幢两栋楼，130和140平两种户型的房子。

在现场的价目表上，也显示了还有不少房源在售，直男粗略的数了一下，大约是31套房源在售。

置业顾问介绍说，小户型去化比较快，因为是江景房，所以楼层越高价格越高。

而项目的实体样板间，未来也将出售，样板间里，可以看到正在建设的两幢楼的样子。

今年6月底，长江峰景即将迎来最后两栋楼二期2、4号楼的交付。我们顺道看了下，前期交付的小区的情况。

小区整体的环境挺好，绿化做的不错。

小区内临时搭起了一道墙，隔开已经交付的楼栋和正在建的楼栋。

目前，长江峰景在链家上的二手房均价为46779元/㎡，与开盘价格对比，倒挂也超过了5000元/㎡。

(三)

明显的倒挂，还有江景、学区的加持，为何长江峰景还是卖了这么久还没有卖完呢？

我总结了下，主要有以下几方面原因：

1、价格过高，长江峰景41500元/㎡的均价对比周边楼盘确实是相对过高了，周边的恒大滨江单价34623-35185元/㎡，龙湖春江紫宸单价28376元/㎡，还有基本同一时期开盘的世茂外滩新城单价35920元/㎡。

2、产权缩水，长江峰景2009年首开，距今已经10年过去了，价格相较之前上涨了近10000元/㎡，可是产权却减少了，这也难怪购房人不待见。

3、目前配套不足。小区周边没有地铁，距离最近的地铁站是正在建设当中的地铁5号线下关站，公交车也不多，等待的时间偏长。商业方面周边的底商不多，生活不太方便。

其他原因，也欢迎大家补充。

当然，去化缓慢的又何止是长江峰景。

江北雨山路的北江锦城都开盘一年多过去了，据网上房地产数据显示，还有一半的房源没有卖完。去化情况惨不忍睹。

2017年10月，北江锦城加推108套毛坯房源，均价24299元/㎡。

为了早点把房子卖掉，项目近期推出了20套特价房，最低单价22600元/㎡，比销许均价便宜了近1500元/㎡，最高优惠40万，可见开发商是真的急了。

当然，远不止上面这些……

毕竟，刚性需求就那么多，“蛋糕”却越做越大，如果没有那么“可口”，就比较容易被剩下。

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