金三银四已过，暖意却似乎没有退减。

热门楼盘“习惯性”日光，更多的楼盘则忙着蓄客、造势，售楼处各种活动不断。

各家楼盘都十分活跃，这个月，南京大约有40家左右的楼盘推新入市。江北、江宁仍是推新主力。

江北板块中，部分楼盘正密谋涨价。比如：桥北的金象朗诗红树林近期加推均价预计接近2.9万/㎡，价格较前期欲涨1000元/㎡。

中交锦蘭荟预计在6月加推四期收官房源。据置业顾问透露，这次开盘基本确定还要涨价，相比前期价格预计涨幅10%，均价预计在22000元/㎡。

有人膨胀，也有人降价抢跑。日前，有粉丝爆料称：桥北的超级大盘北外滩水城（又名：威尼斯水城）即将加推，直降3000元/㎡！均价到了1.8万/㎡。

什么情况？！！真实的情况又是怎样？

（一）

据悉，桥北北外滩水城即将加推16号楼，272套房，毛坯均价18600元/㎡，户型89、111、114㎡，总价165万起，首付50万起！

最新消息是下周开盘！这个价格，在目前的南京市场上屈指可数。比同为桥北板块的另一楼盘足足低了有1万元/㎡！

户型图如下：

项目上一次开盘是去年11月份，精装均价2.1万/㎡，据置业顾问表示，前期房源均已卖完。

此次降价开盘为精装改毛坯，曲线降价！主要因为此前精装标准被不少买房人吐槽。

独家消息称，此次北外滩水城加推之后，18600元/㎡这个价格将成为过去式。

（区位）

（二）

南京越来越贵了。不管你是否承认，这都是一个不争的事实。

单价相对低的刚需盘，也已经可以数的过来了。

从价格来看，北外滩水城可以说是刚需的福音。我统计了北外滩水城15个街区最新的二手房均价，可以看出，新房价格，与二手房价格存在一定的倒挂。

物业、环境方面，由于体量太大，不同的街区，存在一定的差距，无法一概而论。

需要提醒的是，靠近北外滩水城的地铁3号线柳州东路站，早晚高峰很拥堵。

而那些价格上涨的楼盘是不是能量价齐升？我们也拭目以待。

毕竟，库存大的板块，楼盘之间竞争本就激烈，在购房者有足够选择余地的情况下，喊着要涨价，真的不会开盘遭遇“滑铁卢”吗？

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（句容、滁州等）

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