今年以来，北京、深圳、广州、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也让很多买房人纷纷选择出手，直接带动了楼市的回暖。

而南京房贷利率方面，近期也有多家银行传来下调的消息，对于刚需来说，绝对是个好消息，可以减少购房成本！掌柜君今天也统计了南京多家银行首套房和二套房最新利率情况，与大家一起分享。

今天，掌柜君也整理了南京目前15家主流银行房贷利率最新情况，并制成表格，具体如下图：

划重点，从表格可以看出：

1、民生银行、汇丰银行首套房最低利率可做到5%，其次为紫金农商银行的上浮9%，其他银行首套房最低都要上浮10%-15%；

2、紫金农商银行首套房利率下调最多，从上浮15%下调至9%，二套房也从上浮20%下调至19%；

3、二套房最低利率来看，之前普遍在上浮20%左右，目前已有多家银行能做到上浮10%左右；

4、多家银行表示目前上半年房贷额度相对充足，下款速度也较快，可以做到在一周之内下款。

而根据融360的监测最新数据显示：2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

当然，南京的银行利率在短短的半个月内，也有新变化，给大家看看本月初，掌柜君统计的房贷利率情况：

不难看出，短短半个月时间，首套房方面，已经有汇丰银行、民生银行最低可以做到上浮5%，多家银行最低从上浮15%下调到10%；而二套房方面变化不大，多家已经能做到10%左右，最高也就是上浮20%左右。

那么，在房贷利率不断下调的背景下，对购房者来说，是一个不错的好消息，毕竟购房成本能大大减少。但具体能减少多少？掌柜君给大家简单的算一笔账：

以总价200万，首付3成（60万），贷款140万，贷款期限30年，等额本息来算：

基准利率（4.90%），月供约7430元，利息总额约127.5万，还款总额约267.5万；

上浮5%（5.145%），月供约7640元，利息总额约135万，还款总额约275万；

上浮10%（5.39%），月供约7853元，利息总额约142.7万，还款总额约282.7万；

上浮15%（5.635%），月供8068元，利息总额约150.5万，还款总额约290.5万；

上浮20%（5.88%），月供8286元，利息总额约158.3万，还款总额约298.3万；

由上可以明显看出来，以上浮20%来看，月供比上浮5%，多了838元，利息总额和还款总额都多了30.8万，等于每年多了1万多元，这也是一笔不小的数字。

也就是说，在现在楼市整体还处于调控期内，上市新房数量较多，且多数楼盘开盘都有优惠和议价空间，再加上银行利率下调，购房成本大大减少，对于刚需来说是一个出手买房的好时机，早买早上车。

不过，就在近期，有一张截图刷爆朋友圈称：今年首套房利率一定回归基准，已经有某大行发文，合格客户首套房全面回归基准。

（图片来自：南京买房）

一时间，很多买房人开始有所期待，是不是银行利率会继续下降，今年能不能回归到基准利率？今天，掌柜君也咨询了中行、邮储、南京银行的部分人士，他们也说出自己的看法：

中行某工作人员：目前还未有通知说回归基准，但是有一定可能性，未来房贷利率估计也会慢慢往下降，但是具体等多久不确定。

邮储银行工作人员：房贷利率是一直再降，但是具体什么时候到基准利率不好说，这个可能性还是在的，具体看时间。

在南京资深地产评论员尹霄飞看来：房贷利率下调到基准是有可能性的，一方面国家肯定是优先保护刚需，而且会不断持续和扩大；另一方面，目前来看，保证楼市正常交易水平来看，刚需购房者是成交的主力，特别是首套房，利率的下调有利于稳定房地产市场。

最后，希望刚需买房人能在趁着利率下调的好时机，结合个人实际情况，好好看房，选择合适的房源早下手。也不要指望自己能等到利率最低时候，毕竟谁也不知道什么时候会是谷底。

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