问：当代人买房是一种什么样的体验？

答：捂盘惜售，万人摇号；捆绑销售，品质“惊装”；非法中介，虚假宣传……当代人买房，往往就像唐僧取经一样，简直得经过九九八十一难，才能得偿所愿。

不可否认的是，中国的房地产行业在保持长期快速发展的同时，也因为“野蛮生长”而积累了诸多乱象，影响的是每一个购房者的切身利益，已经造成了日益严重的社会问题。

房价不涨之日，售楼处维权之时。楼市降温，冷静一点的业主拉横幅抗议，冲动一点的就奔着打砸售楼处去了……

如果楼市行情回暖，城市的房价上涨，市场由买方交给了卖方。这时地产销售们探出脑袋，微笑着：要么乖乖认房，要么退房！

房子退了，以后还有没有这个价钱，很难说。所以维权者们只能闭口不谈，盼着几年过去，房子涨个好价钱，再卖给下一茬懵懂无知的楼市小白。

这就是中国楼市交易的现状，房价面前，买卖双方都守不好自己的底线和原则，致使居住品质没啥进步，套路却很花式。

【2】

对于楼市的交易现状，大多数人是无可奈何的。

楼体不稳定、房顶或者墙面渗漏、墙皮脱落、裂缝、边边角角处理的太潦草等等，细节都没法看。

这些问题都是购房者经常遇到的，有的问题在交房时就能发现，更多的情况是需要到收房入住后，这些问题才慢慢的浮出水面。

投资客还可以选择“睁一只眼，闭一只眼”，等到“接盘侠”就万事大吉。

但是对于真正的刚需来说，这些房屋质量带来的诸多隐患，实在是不太让人放心。

刘先生说出了他的担心：

我买了XX小区的叠拼楼顶房子，不知道是不是开发商防水做得不好还是什么原因，反正是一下雨，雨水就顺着窗台往屋里流，当时装修的时候墙上贴的是壁纸，现在有一面墙的壁纸全完了，家里桌子都长毛了。如今已经到了雨季，不知道家里会成什么样子！

为此，房小妹也专门查了相关资料，遇到这种事情，首先要查询房屋是否还在保修期内。

如果过了保修期，这个损失也只有自己承担了。

在保修期内的，房子出现问题都可以找相关负责人维修或者赔偿。（从工程竣工验收之日起算,建筑主体结构的保修一般为5年,水电安装是2年,装修是2年,防水渗漏一般是5年。）

在这些期限内，遇到质量问题需要先要求开发商进行修复工作，只有出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人才可以自行或者委托他人修复。

否则，如果购房者自行修复，再要求承担修复费用及其他损失，可能得不到法律支持的。

然而，在实际过程中，购房者遇到质量问题大多处于弱势地位，可能很长时间无人过问，大概只有引起媒体舆论、部门问询才会重视。

更有甚者，当房屋受到严重损害，如洪水、火灾、爆炸等等，房子没了，贷款还是要继续还的。虽然老百姓可能血本无归，但是也不能欠着银行钱不还。（房子在地震中没了，房贷还要继续还吗？银行这么说……）

那么，老百姓的家财损失怎么办？

【3】

今年4月底,北京市公布《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，将在全市范围内实现新建住宅工程承保全覆盖。

《办法》规定投保工程质量潜在缺陷保险后,保险公司承担合同约定的保险责任,对住宅工程质量问题进行维修,减少因找不到保修主体引发的各类纠纷和社会矛盾,确保住宅质量问题有人修、有人管。

这对购房者来说，着实是个好消息。在房屋质量问题上，为消费者提供一定的保障。

“京城”的购房者有了保障，其他还没有实施这种强制办法的地方，老百姓怎么办呢？

——家财险。这是一种为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿的保险，大概几十、几百元就可以保障上百万的房屋损失。

【4】

家财险，这涉及到很多的保险领域的专业知识。小编特邀请公众号【北斗一下】的主笔北斗哥，开设一堂知识讲座《老百姓的家财损失怎么办？》来讲讲家财险的那些事儿！

时间：

     7月17日 16:00

内容：

  √ 房子没了，还要还贷款？

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