不用怀疑！厦门买房刚需的春天来了！

为什么说是刚需的春天呢？如今厦门已出现3个入市新信号

 1、 落户放宽首月增5千新厦门人 ,买房大军或将抵达；

 2、 首套房利率“亲民”,排全国最低TOP10 ；

 3 、房价稳字当头且临近年底,房企为回笼资金，促销回馈.

所以现在，可能是刚需“出手”的最佳时点哦~

那么既然现在是刚需的春天，厦门的楼市咋样呢？简单说来就是，跌成主旋律！刚刚过去的“金九银十”可以说是厦门史上最惨！多个“第一”领跌全国

· 9月，厦门二手房降跌幅全国第一

日前，国家统计局公布今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：厦门二手住宅环比下降0.3%，降幅全国第一！同比大跌4.9%，跌幅亦居全国第一！

·9月，厦门新房销量全国倒数第一

据网上流传的一份《2018年9月新房成交数据》显示

今年9月，厦门新房成交283套全国倒数第一！

据厦门网上房地产显示，2018年9月厦门全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，环比下跌36.26%，日均约9套；与去年同期相比下跌52.83%。9月厦门一手住宅签约面积3.86万平米，与2018年8月的4.91万平米相比，环比下跌21.38%。

眼看今年只剩下不到两个月了，随着厦门楼市进入盘整阶段，房价也开始有所松动。

刚需购房者，到底都在哪里买房呢？我们通过一组数据直观感受下↓

根据房天下统计，10月厦门各区二手房均价显示，价格最低的区域当属同安和翔安区。

而从金九银十期间，各区的住宅成交套数数据来看，也是所售住宅岛外成交套数居多，占总销量约92.1%。其中，同安、翔安和集美三个区域的销量更是占了厦门“金九银十”期间销量的84%。

翔安、同安，无疑成了现下刚需购房者的买房首选区域。

对于刚需买房来说，价格就是王道！

小编为大家汇总了下，目前厦门在售的均价1万+/㎡以及2万+/㎡的楼盘，主要集中在同安、翔安这两个“双安“区。3万+/㎡的楼盘有很多，小编就不罗列了，仅供参考。

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1万+/㎡楼盘

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2万+/㎡楼盘

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房价以外，升值潜力也是买房必备参考要素之一。

当然，刚需购房者在买房的时候，在考虑房价的同时，也要看下这个房子、这个区域是否有升值潜力，未来几年后，抛售置换是否容易脱手。

为什么这么多的人选择置业在同安、翔安呢？除了价格因素以外，其区域发展潜力也是一个很重要的原因！小编在此也为大家全面解析下同安、翔安这两个区域的发展潜力，希望能帮助到准备买房的你...

翔安

随着近年来城市建设的加速，翔安逐渐成为厦门楼市重要一级，区域利好不断。

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交通篇

【地铁3、4号线】

一座跨海大桥、一条海底隧道，仅仅是翔安交通版图的一小部分。未来翔安区的地铁最密集，总数超过7条。目前地铁3、4号线在同时动工！

【第二东通道】

厦门第7条进出岛通道——第二东通道连续传来新消息！继前几天的已获批复，发改委再透露：计划要在今年底开！工！厦门第二东通道，连接厦门岛与翔安区，起于湖里区金尚路东侧，在翔安刘五店附近登陆，项目终点接翔安大道互通，路线全长12.2公里，跨越海域宽约4.5公里，预计2022年投用。

【翔安新机场】

厦门翔安机场是我市推进跨岛发展战略的重大举措，总投资约1300亿元。力争翔安机场主体工程今年开工，2020年基本建成。

目前机场填海造地工程一期和二期正在实施，三期工程以及机场主体工程需等待国家发改委批复，目前机场整体立项尚未获批。

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教育篇

打造厦门东部教育新高地，翔安区补短板教育项目在全市最多，今年就有23个，计划完成投资1.53亿元。

未来三年，翔安区还将投入近48亿元用于学校基建项目，动工建设49所幼儿园和30所中小学。

其中，科技中学翔安校区9月已启用；双十中学翔安校区、实验小学翔安校区预计今年开工建设。

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医疗篇

【厦门大学附属翔安医院】

项目位于翔安南路与翔安东路交叉口南侧。未来将打造为国内一流、国际知名的三级甲等综合性临床研究型医院。

据悉，2007年，第一医院开始托管翔安同民医院；2013年，同民医院晋升三级综合医院，随后正式更名为“厦门市第五医院”。

接下来还有翔安妇幼保健院、地铁社区综合医院、西炉专科医院等正在谋划中。

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产业篇

【海西国际商贸物流会展中心】

位于翔安大道与翔安南路交叉口西南侧，形成厦门新的商务办公、会议会展、商务物流等海西现代服务业聚集地之一。

【翔安企业总部会馆】

位于翔安大道西侧，项目总用地面积约1.09平方公里，主要功能为办公、酒店、配套商业及公寓翔安企业总部会馆。这里或将成为翔安的经济“心脏”地带。

【翔安数字经济产业园】

“双千亿”重点打造的工程！北起内垵大道、南至海翔大道，毗邻火炬（翔安）产业园区。园区规划建筑面积约33.9万平方米，目前已建成建筑面积16.2万平方米，拟续建总建筑面积约17.7万平方米。

同安

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交通篇

2020年规划建设轨道交通四号线(长度10.8公里、站点2个)、轨道交通六号线(长度22.5公里，站点14个)；规划一处长途客运站，结合同安新城综合交通枢纽建设，用地面积4.48公顷。同时，完善外联内畅的“一环两横四纵”骨干路网，实现同安大道、同翔大道、同安东路等城市主干道和快速路通车。

在一定程度上，地铁是一个城市和区域发达程度的象征。同安环东海域作为厦门未来新中心，规划有地铁4号线（在建中）、6号线（在建中）、9号线（规划中），3条地铁线带动了区域与其他各区的交流，进一步缩短区域间的直线距离。

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教育篇

2020年，同安区将完成新建、扩建幼儿园项目31个，新增学位0.62万个，新建、改扩建义务教育项目28个，新增小学学位2.05万个，初中学位1.29万个。

后田学校将在2019年秋季迎来第一批学生。除此之外，同安区率先在全市实现100%公办普通高中达到二级达标高中办学标准。

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医疗篇

同安将建成3家三甲医院。其中，正在建设的环东海域医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院，项目拟设置1000张床位，预计年门诊量达92.5万人次，将于2020年竣工，建成后将会补齐同安医疗配套的短板。

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产业篇

京东亚洲一号厦门同安物流园于2017年12月动工建设，预计2019年3月完工，建成后将成为京东福建地区最大仓配一体化的物流园区，将为京东集团和福建省在现代物流、大数据和云计算以及跨境电商等领域的纵深合作提供强有力保障。

在同安环东海域再造一个迈阿密

同安环东海域风头正劲，随着城建利好不断加码，已然成为岛外的新星。

（环东海域）

未来46.6公里滨海浪漫跑道、4.6公里珍稀黄金沙滩、7.9公里蔚蓝海岸线、91平方公里绝美海域，将在厦门黄金地段的环东海域，再造一个王牌神话！随着红树林、万豪等星级酒店的落成，这里将是比肩迈阿密的王牌之选！

同安环东海域还拥有岛外规格最高的医院规划（厦门大学附属中山医院东部分院），岛外最密集的国际酒店群，厦门最长旅游观光线路滨海旅游浪漫道。环东海域收纳了如此多的“之最”，放眼全厦门乃至全闽南也没有一个新城区域能望其项背。

同安，这个岛外四区中离厦门岛最远的一个区域，乘着厦门跨岛发展和海湾型城市发展的东风，已然突破了空间距离的局限，显示出其独有的区域价值。在新老城区与环东海域片区共同发力的2018年，同安的发展表现未来可期，指日可待。