今日看点：

1.首套房利率上浮15％？南京有银行已给回复

2.住建部1个月内两发房价预警！房价调控依然明显

3.六合有盘新领66套房源销许 毛坯均价10312.97元/㎡

今天，有朋友圈爆料：“紧急通知，贷款利率央行即将出政策：利率首套将要上浮回到15%，已经有部分银行执行了。”

（图片来源：365楼市）

对于此消息，业内知情人士透露：接人行通知，各银行预计要统一上调15%，这不是单个银行行为。不过，具体执行还是以网点为准。

从乐居南京采访的最新情况看（截至5月22日16:30），银行回复主要分成两类，一类是确实下了新政，但详细内容还不方便透露；另一类则暂未收到通知。（实际情况需以银行公布的文件为准，以下回复仅供参考）

农业银行江宁某支行客户经理透露，目前不能给出贷款利率的准确答复，因为刚刚收到文件，具体内容还未查看。之前首套房利率是上浮12%，二套房15%。

民生银行客户经理透露，政策已经下来了，但具体内容还不清楚。没放款的可能都要根据新政策执行。之前执行的是首套房、二套房均上浮10%。

交通银行客户经理透露，前期执行的是首套房上浮10%，二套房上浮8%，但刚刚收到最新消息，可能会上浮至15%，具体如何执行要看领导明天早上开会结果。目前申请贷款，不仅要看购房者材料是否齐全，还要审核开发商的材料和资质。如果所有资料齐全，最快半天时间能录入系统。如果确实有变动，那么应该是以客户贷款信息的录入系统时间为主。

另外有网友透露，邮政储蓄银行客户经理已经联系她，称房贷利率可能会上调。

某银行龙江支行的客户经理回复，昨天就收到人行邮件通知，目前已经停止办理贷款业务，具体何时开放还需要等通知。另外乐居南京又拨通了该银行新街口支行电话，对方回复，目前首套房上浮15%-20%。该银行栖霞支行接线人员则回复，房贷利率将有调整，各家银行都在等待通知。

汇丰银行客户经理透露，目前首套房基准上浮5%，二套房上浮10%。暂时没有收到通知，暂未变动。如果后期由政策出来，会根据人行的政策走。

（图片来源：乐居南京）

广发银行客户经理透露，首套房利率是上浮10%，二套房上浮15%，暂时没有收到文件通知。

工商银行客户经理表示，目前执行的是首套房上浮15%，二套房方面，已结清的上浮15%，未结清上浮20%。至于政策暂未听说，也不知道其他银行情况。

工商银行另外一处支行的客户经理透露，目前领导已经口头下发通知，从下周一开始，首套房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。

南京银行客户经理透露，首套房上浮10%，二套房上浮15%，暂时没有收到通知。但她同时表示，如果真的有变动，那么具体执行方面，需要根据银行录进系统的时间为准，如果合同缺漏、材料不齐的话，无法进行签约、录入系统。如果材料齐全，录入系统时间在2-3天左右。

紫金农商银行客户经理透露，目前执行的是首套房上浮15%，二套房上浮20%。暂未收到新政通知，不过就算材料齐全，今天也办理不了贷款，因为排队的客户非常多。

光大银行客户经理表示，暂未收到新政通知，目前执行的是首套房、二套房均上浮10%。

华夏银行客户经理表示，目前首套房上浮10%，二套房上浮20%。暂时没有收到变更消息。

江苏银行工作人员表示，目前该行房贷利率执行标准是首套房上浮10%-18%之间，要看具体项目情况，二套房上浮12%。目前还没有收到新政通知。

北京银行工作人员表示，该行房贷利率首套和二套房均上浮15%，暂时还没有听到有新政的消息。

汇丰银行工作人员表示，该行目前房贷利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。值得注意的是，该行目前只做现房贷款，期房暂时不做。相关利率变动问题，工作人员表示暂时没有接到通知，还不清楚。

另外，建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行6家银行的电话均未拨通。

以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率来计算，同样的贷款额度下，上浮15%相比上浮5%月供增加612元，总利息将增加22万。

（图片来源：365楼市）

这就明显增加了买房成本，加大了购房压力。

前不久，大家还一直在等着利率重回基准，转眼间，南京银行的贷款利率又上浮起来了。为什么突然发生如此巨变？

据365楼市报道，某银行内部人士透露：“此次约谈防止楼市火爆。”

银行收紧贷款，是楼市调整的一部分。此次如果重回上浮15%的话，无疑是给买房人抬高了购房门槛，也会降低其心里预期。

对于新房而言，影响不是很大，之前大多数楼盘也基本都在上浮15%左右，不过对于二手房市场可能会有一定的冲击，之前不少人还能申请到上浮5%的利率。

眼下，刚需买房一定要算好自己的承受能力，做好未来收入风险与房贷加息风险的控制。

继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

国家统计局5月16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，包括佛山、苏州、大连和南宁，这是继4月19日对6个城市进行预警提示后的第二次。

有业内人士指出，4月被住建部预警的6个城市并未公开名单，而5月的预警则直接点名，体现出相关部门对于高房价继续管控的导向，调控之意明显。分析人士认为，当下购房者如果是出于改善型居住的需要，可以入手，但若是作为投资，因为预计潜在升值的空间已非常有限，所以应保持理性。

国家统计局数据显示，2019年4月份，大连新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%；南宁新房房价上涨0.9%，同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。虽然苏州和佛山不在70城房价统计名单中，但无论是近期苏州土地市场的持续火热，还是佛山新房成交价连续多月上涨，均印证了这两个城市房地产市场的高温不退态势。根据易居研究院统计的数据显示，佛山今年3月份全市房价为13025元/平方米，相比去年水平有较为明显的同比上涨。而克而瑞数据显示，4月份苏州商品住宅成交114.8万平方米，环比增长53%，同比增长高达80%；成交均价21742元/平方米，环比上涨6%，同比上涨11.6%。苏州近期出台了两次政策收紧内容，尤其是针对苏州园区等进行了管控。

部分地区楼市回暖，住建部再次预警，意味着房地产的调整方向和力度不会改变。近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声，表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持，部分楼市过热的城市后续或也将陆续收紧调控。

今天，位于六合的远洋棠悦山水新领4号楼销许，共66套房源，户型面积89㎡，毛坯交付，销许均价10312.97元/㎡，拟交付时间2020年6月30日。

户型图：

来源：乐居南京、365楼市、信息时报