近期江北新房市场在躁动。二手房也跟着“傲娇”了起来，闷声涨价。等回过神来，价格居然都已经破了4万/平！

江北二手房全面冲击“4万”

江北核心区CBD中，目前交付的项目仅华润国际社区一家。占据规划高地，华润国际社区的二手房价格正在上浮，近三个月上涨近3000元/㎡。

目前，该小区的二手房均价已达3.5万/㎡。而本月初，该小区成交的一套88平的3室1厅，单价已达到3.7万/平。

不过华润国际社区的业主野心不止于此。目前华润国际社区不少业主已经把挂牌价抬到了4万/平以上。最高的达到4.2万/平。

而位于纬七路隧道口的正荣润江城则是妥妥的站上了“4万”的成交门槛上。4月16日，正荣润江城成交了一套106㎡的三房，毛坯，成交总价448万，单价42265元/㎡，最新还成交了一套毛坯房，88㎡，成交单价41591元/㎡。这也是整个江北首个二手房突破4万的项目。

隔壁的正荣润锦城也不弱。据统计，目前整个小区的二手房均价在3.7万/平。

今年3月份，在链家上，正荣润锦城成交一套78平的精装房源，单价达到3.9万/平，是目前小区成交的最高价。

但再看看现在业主的挂牌价，早就不在“3字头”上玩了。最高的挂牌价达到4.5万/平，78平，精装修。

同时还有不少房源挂牌4-4.2万/平，都是78平的小户型。中介表示，正荣润锦城78㎡的户型挂牌很少，只要有房子出来，基本上1天就能成交，大概业主也是看到了比较强的变现能力，所以小户型的挂牌价都比较高。

冲出新高价 哪来的勇气？！

二手房价格不断攀升，必然与卖家买家的心理变化有关。而这大部分来自于今年江北新区的一系列大动作。

首先，限价红线松动。今年“银四”期间，江北核心区纯新盘——风华国际首开入市，均价达到了31000元/㎡，也成为江北板块首个高层突破3万/㎡限价红线的楼盘。

金隅紫金叠院上周加推房源均价也突破30000元/㎡，最高达到32000元/㎡。

（风华国际开盘现场）

限价放松意味着一二手房中间的套利空间缩小，房屋真正的价值正在显现。楼市火热起来，新房买不到的就会考虑二手房。转向卖方市场后，价格抬升便成了自然而然。

其次，敢于冲4万/平的项目，在购房者心目中都有着不错的口碑与王牌。正荣润江城是南京一中江北新区分校的学区房，在江北优质资源稀缺之时，南京一中的学区为正荣润江城加价不少；目前南京一中江北分校代招的正荣润锦城也是沾了学区的光；

（南京一中江北分校）

华润国际社区是江北核心区CBD中唯一交付的项目，未来板块规划高端大气，不仅有摩天高楼地标，更有金融商务与城市中心的定位，教育、商业、环境、人居条件都占据高规格的优势。可以说，华润国际社区所处的区位本身就是价值。

但中介也表示，并不是房主挂的高价都有买家买单。“4万多的价格确实在很多板块能买到不错的新房了，二手房还有各种税费、手续费，有些买家觉得性价比不高，就会放弃。”

当然，挂牌价高，也是一些房主的策略。“有的房主挂出了高价之后，也明确表示，只是为了测试一下市场，并不真的打算卖，就挂着就好。”

二手房大环境都在回暖！

事实上，从数据上也可以看出来二手房的回暖。上个月（4月份），南京二手房成交了9581套，比3月上涨了4503套。这也是一年来南京二手房成交套数最多的一个月。

再看最近7周的数据。除了五一小长假，其余各周的成交量都较为稳定的保持在1700套以上，还有递增的趋势。

业内专家认为，目前二手房市场回暖，与人们的心态有关。目前南京的政策比较宽松，从新房市场来看，鼓励买房的信号更多。这对于新房或二手房来说都是个刺激。

但专家也提醒，目前的交易量上升，不一定是个持续性的热度。“每年三四月份二手房的成交都会有所抬升，学区刺激、刚性需求等因素都会刺激楼市。加上去年8月开始，楼市低迷，压抑了不少需求，现在是得到了释放。但这些都不是持久的动力，从目前来看，看房量还是在波动的。”

专家认为，今年南京新房的总体供应量偏大，例如江北、河西等热门板块也都有新地块拍卖，前期积攒的高价地也有可能在今年上市。若新房库存增加，二手房就会有相应的降温。至于新房，上市量虽然变大，但价格也有可能会上浮，因此整体行情还是趋向平稳，或许会比去年预期的好一些。

内容来源|楼市飞说

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