铁打的“全国第四”

再次易主！

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据中国房价行情公布的11月全国城市房价排行榜显示，11月厦门房价43216元/㎡，环比下跌1.35%，同比下跌6%，位居全国第5。

值得一提的是，这是自9月份以来，厦门房价连续三次被三亚超越。

如今，排行榜单前十的分别是：北京、深圳、上海、三亚、厦门、陵水、广州、杭州、南京、福州。

此番排位的调整

说明厦门房价确实降温了

二手房市场

目前来说，厦门二手房报价依然在回调，尤其是那些急需现金周转诚意出售的业主，议价空间较大。

不过，也有网友反映有小区业主已开始上调价格，应该只是个别现象，无所谓等得起的就让价格“站高岗”。

另一方面，近期厦门二手房的成交量却悄然发生着变化。

11月二手房成交数据显示，共成交1775套，相比10月份1350套环比涨幅达到31%。

尤其11月30日，当日成交110套，创了半年多的新高。当天房管局的热闹场面也是刷屏了盆友圈。

目前刚需仍是购房主力，眼下成交量的一丝回暖迹象表明，随着价格回落，议价空间的加大，当前价格达到部分购房者的心理预期，使得这部分购房者开始选择结束观望，逐步入市。

新房市场

新房整体去化结果，冷热不均，“降价”不敌“性价”。

数据显示，11月厦门一手住宅共成交442套，日均成交不足15套，环比下跌17.38%，同比下跌32.72%。

打折促销依然存在，多盘借“双十二”热点，推出了特价房。同时也出现了一股清流，有盘发声“不降价，降价可退”。

近期，两大纯新盘的预售价倒是引起关注，定价均破3。其中，同安的某纯新盘34163元/㎡-40863元/㎡；集美新城某盘岛外最高批价，预售37952元/㎡-50399元/㎡，可以说是成为厦门楼市指标性的楼盘。

大家最关心的是房价走向？

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各种大咖的答案

也是排山倒海而来

中国指数研究院：

整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压。

新城控股副总裁欧阳捷：

政策还会延续，房地产的定位已经从拉动经济增长的火车头转变为中国经济巨轮的压舱石，房地产市场的核心诉求就是稳定压倒一切，换言之，楼市将进入横盘时代。

房产研究院首席分析师张波：

城市分化加剧，不同城市间的市场变化将呈现明显差异。一线城市价稳量降，2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少，尤其是二手房成交量将可能长期持续在一定较低水平，但成交价格继续下探的空间有限。

二线城市中的部分热点城市降温可能加速，不排除部分楼市房价出现较为明显的波动，而更多二线城市将呈现缓慢降温趋势。

三四线城市的分化将在2019年表现尤为明显，值得关注的是，已完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施，成交量也将迎来进一步下降。

著名经济学家马光远：

明年总体市场比较困难，房地产政策会适时调整，房地产可能主动或者被动地进入到下一个周期。

中国房地产市场的上涨和而下跌基本需要三年的调整时间来消化市场，虽然对2018年、2019年的房地产市场保持悲观的态度，但基本判断是“长期我仍然看好，长期没问题。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成：

关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

不论是看空还是看多，楼市调整了，这点不用怀疑。现在这段时间对刚需来说，是合适的入手时刻，重要的是从自身需求出发。

每日分析

12月10日，厦门二手房成交130套，成交面积11293平米；二手住宅成交104套，成交面积10204平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报