5月已经过半，南京楼市相比金三银四有所“降温”，开发商抢领销许、抢先开盘的热情有所减少。具体来看，上周整个南京楼市仅有2盘开盘，推出549套房，但都没卖完；两大纯新盘---城南龙湖天炬、龙潭新城中骏东原璟阅都在申领销许，最快本周开盘。

就在刚刚过去的周末，南京江北、江宁3家纯新盘公布案名，分别为都会四季、都会学府、江山大境；还有江北2家纯新盘公开样板间，最快下月上市开盘。

5月18日，位于江宁科学园板块的G26项目案名正式公布，定为都会四季，该项目由万科、仁恒、金地和华发四大品牌开发商联合打造，预计最快今年上半年开盘。

项目位于江宁科学园板块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路，面积153260.9㎡，体量较大。

都会四季前身为江宁G26地块，在2018年6月29日，被万科以总价55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，无需现房销售。

根据最新规划，项目规划建设30栋住宅，9班幼儿园和基层社区中心，总用地面积约251.84亩，规划总建筑面积约55万平方米。

作为江宁科学园板块纯新盘，都会四季14171元/㎡的楼面地价不算高，还是有一定的操盘空间，未来上市将缓解区域新房断供的情况。目前来看，区域二手房主要均价在2.7万-3.57万/㎡之间，像武夷绿洲、旭辉九著、银城林茵里等品质二手房小区均价都在3万/㎡以上。

就该项目而言，位于江宁核心区，拥有较好的地理位置，紧邻地铁1号线天印大道站，还有规划的地铁5号线科宁路站。各项生活配套齐全，如南医大附属逸夫医院、南京市江宁医院、景枫KINGMO、21世纪太阳城、义乌商品城等。还是万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合开发，值得期待。

就在5月19日，江宁青龙山G60地块案名正式发布，定为都会学府。目前展厅已经在景枫负一楼公开，预计7月中旬公开售楼处和样板间，8月中下旬首次开盘。

青龙山G60地块位于整个青龙山国际生态新城西侧，紧邻融侨观澜和琅小江宁分校，该地块被金地、金茂和新力地产联合底价拿下，楼面地价12303元/㎡。

根据最新规划，该地块规划建设17栋住宅，每栋楼均为18层。规划总建筑面积约为20.7万㎡，其中地上建筑面积约15.4万㎡，地下建筑面积约5.3万㎡，主要内容为高层住宅（含人才房），商业用房和配套。

据小道消息称区域有盘准备涨价1000元/㎡左右上市，掌柜君也咨询了区域项目置业顾问，对方表示：应该是东城金茂悦二期，该盘之前精装均价24500元/㎡，预计要看齐区域其他楼盘25600元/㎡价格，上涨1000元/㎡左右。

目前来看，整个青龙山板块在售新房多达5家，分别为融侨观澜、中南上悦城、江宁金茂悦、东城金茂悦二期、朗诗玲珑郡，精装均价在2.45万-2.56万/㎡不等，也就难怪对于部分楼盘来说，大家都属于一个板块，我家为何均价会低1000多元/㎡，也可以理解要涨价的缘由。

但区域仅有东城金茂悦1家次新房，链家显示均价29309元/㎡，这个价格高出区域新房近5000元/㎡，对于买房人来说，性价比不高，所以估计短期难有成交。

总体来看，青龙山国际生态新城作为中国金茂一二级联动开发区域，随着这几年的不断开发、品牌房企陆续进驻、学校等配套建设，已经逐渐成为南京刚需置业的新选择，但也有如墓地、没地铁等现状，有的买房人还是非常介意。

就在上周，江浦五矿G25地块案名也正式公布，定为江山大境，由五矿、保利、金地3家品牌房企联合开发，预计5月公开售楼处。

该地块位于浦口区江浦街道雨山路附近，于2017年，被五矿地产以楼面地价19909元/㎡拿下，配建保障房面积2.26万㎡，现房销售，这也是五矿地产首进江浦。

据悉，项目一共规划建设24栋楼和一所幼儿园。其中8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。

目前来看，江山大境靠近长江五桥入口，地块体量较大，开发条件不错，主打大平层和洋房改善产品，未来产品值得期待。同时，该地块周边在售的还有保利云禧、中海原山、雍宁府，均价2.6万-2.9万/㎡，且雨山路周边还有多幅地块待上市，未来竞争压力较大。

区域二手房来看，多为拆迁安置小区，单价多在1.7万-2.2万/㎡左右，也有像中海万锦熙岸、融创臻园等品牌次新房，均价2.5万-2.88万/㎡，与周边新房价格持平，一二手房倒挂不明显。

5月18日上午9.30分，江北核心区纯新盘江与城正式公开118、128㎡样板间，只开放5月18日和19日两天，吸引不少意向客户前来参观看房。

（图片来源网络，如侵权可联系删除）

据了解，江与城预计最快6月首次开盘推14、17、18、24号楼，共432套精装房，户型89-144㎡，预计2021年6月交付，预计价格将突破江北限价的3万/㎡大关。

江与城位于江北核心区万寿路和火药洲路交界处，由香港置地、龙湖两大品牌房企共同打造。周边各项配套齐全，地铁10号线临江站、规划的地铁11号线七里河西站、红星美凯龙、华润万象汇、江北虹悦城、南京一种江北分校等，可满则业主日后生活需要。

就在5月19日，江北研创园板块的佳源五星广场玖棠府盛大公开，样板间也一并开放，吸引很多买房人前来参观。

该项目位于江北核心区卓越路与华创路交汇处，紧靠在建的南京长江五桥，和规划中的地铁11号线。项目自带Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

据了解，此次公开的“玖棠府”组团名称源自9栋高层住宅，设计以海棠为主题，中央景观以海棠花蕾形成景观核心，用夜光慢跑道作为功能串联，形成海棠花冠，旨在打造悦动的观景居住区。

就在活动当天，佳源五星广场玖棠府公开的样板间为89㎡和112㎡，掌柜君在现场也为大家拍摄一些最新照片。

同时，掌柜君在活动现场也了解到，项目最快6月开盘，首推E地块400多套房源，建筑面积89-132㎡，精装交付，预计限价3万/㎡，具体价格待定。

最后，掌柜君觉得：虽然“金三银四”已过，但南京楼市还是非常热闹，除了纯新盘公开、楼盘加推等，土地市场也将在6月迎来拍卖盛宴，江北核心区更是多幅地块待拍。

当然，就最近公开的楼盘来看，江宁科创园的都会四季不会愁卖，区域新房断供5年，加上项目优越的自身，能不能卖完主要看价格；青龙山都会学府、江浦江山大境压力不小，区域都有不少新房在售，后期上市去化有待验证。而江与城、佳源五星广场拥有独特的区位优势，最快下月开盘应该不愁卖，毕竟地段和产品摆在这。

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