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限价与摇号,孪生

新闻来源:  2019-08-22 19:06:57

昨天,宋慧乔和宋仲基离婚了,范冰冰和李晨分手了。不少人很失落,又不相信爱情了。但也有人很开心,特别是那些迷恋宋仲基的MM们,仿佛觉得自己又有了机会。

老司机看来,在一起是好事,资源整合;分手也是好事,资源重组。并没有好与不好。

所谓的好坏,只是我们对于事物本身的接受与抗拒。

就像现在的楼市,有人认为它很好,有人认为它糟透了。比如昨天上湖三期摇号,炒房客认为摇号很好,大家都有机会;自住购房者认为糟透了,因为中签比例太低。

宁波摇号的楼盘多了去了,为什么这次上湖三期的摇号如此受关注?只因为前面加了两个字:

公证。

摇号没有公证,就像同居没有领证。领证了就有一定的保障,没领证只能祈祷对方不是个花心大萝卜。

当然,真正的渣男,是不受领证影响的。

基本上,一定是开发商摆不平,才会申请公证摇号;一定是男人摆不平,才乖乖的跑去领证。

谁没有点私心呢?

根据老司机的了解,上湖三期共推出房源197套,有超过6000组客户登记。本次开盘,认筹金高达170万,仍有近千组组客户认筹。

最小的认筹客户仅4岁,最大的近90岁。真是老幼咸宜,人皆向往。

1000人认筹197套房,这就难办了。

但宁波并不是最尴尬的。前两天,成都一楼盘开放样板房,据说看一眼都得排队两小时。

为什么要看?这么多人抢,闭着眼睛买就好了。

就在半年前,明湖板块的房子还卖得很慢,柳岸晓风的高层还在卖成本价,宁玥府的大面积还在找分销。

是什么让宁波人民的购买力出现了爆发?

是信心,信心比黄金还珍贵。

当东部新城的地价卖到了26000,人们确信这里的房价肯定会在35000以上。

事实上,现在东部新城二手房挂价在40000以上的,比比皆是。还有不少房东挂50000+,在开发商眼里,他们是最可爱的人。

上湖三期的价格,高层最低26000,洋房最低28000,还带精装修。旁边白坯安置房挂出来都快30000了。

你去不去抢?

抢到一套房子,意味着最少抢到几十万。这事谁不想干?

而且还是合法的。

老司机也想跑去摇号,找了很多关系,但最后一算,认筹金不够。上湖三期认筹金要170万,我口袋里只有170,还差一万。

都说机会来了要抓住,但你得有那个能力才行。

开发商并不是慈善家,如此巨大的套利空间,他们自己也想赚,卖低价是迫不得已:“限价”。

现在仍有不少专家在为限价唱赞歌,他们认为要是不限价,房价更加会涨到难以收拾。

但限价带来的副作用他们却不愿多谈,甚至,他们认为这是必须要付出的代价。

对于限价,老司机一直心怀敬畏,楼市是一个错综复杂的系统,任何一点扰动,最后都可能带来无法预测的后果。

就像亚马逊丛林里,那只蝴蝶翅膀的颤动。

人为限制房价的好处,主要体现在报表上。国家统计局发布的房价指数看上去都很和谐,绝大部分人城市今年与去年比涨幅不到10%,这跟人均收入增幅也差不多。

但谁都知道,限价会带来扭曲。上湖三期有6000人登记,这其中有多少人是真要买房,又有多少人是冲着套利?

四岁的孩子和九十岁的老人,应该是不需要买房的。

去年,当杭州出现八十岁老太摇号的时候,老司机就曾经预言,宁波早晚会有这么一天,因为限价的原理是一样的。

限价和摇号,就像硬币的两面。

但摇号剥夺了自住购房者的机会,上湖三期的中签率是20%,意味着80%的自住客户是买不到的。

多金的炒房客,把家里老人孩子的名字都报上,中签率高了好几倍。

这个机制天生就是为钱多的人而设计的。限价的初衷可能是为了让大家买得起,但后面却变成了有钱人的狩猎场,谁想得到?

所以,与其费劲心思,不如放开限价。即便价格上到5万,那也是买卖自愿,即便是炒房,也需要付出更高的成本。

限价和摇号改变了风险与收益的对称,让炒房变得无风险和高收益,所以炒房的资金便会蜂拥而来。

还会源源不绝。

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