国家级长三角一体化示范区重点工程

　　江苏省重大项目&江苏省重点文化和旅游产业项目

　　苏州市重点文化和旅游产业项目

　　目标年客流量1500万人

　　融创中国18年梦幻奇迹之作

　　桃源森林国际旅游度假区,位处沪苏杭黄金三角中心,长三角一体化示范区核心位置,拥有水系、森林、群岛、温泉等优质的自然资源。

　　总投资约200亿,依循国际级旅游度假区营造标准,整体规划“一核、三横三纵、五轴七廊、九大中心、十大交通系统、十二大主题片区、多节点、多岛屿、多河流、多轴多廊融合、多片区组团渗透”森林度假结构体系,集合“森林度假×观光体验×温泉康养×教育研学×生态旅居×文创艺术×会议演艺×主题酒店×农场休闲×运动探险×水上娱乐”丰富功能业态,拥有九大度假中心、十大交通系统、十二大主题片区、十六大节日IP、十九大网红景点、三十六大活动体系、五十三条夜游线路、七十二大主题度假业态、八十八个特色度假岛屿、一百个一站式度假俱乐部、一百七十二大主题度假业态、三百条主题度假线路,打造全业态、全龄化、全季节、全场景、高品质的国际化、复合级、治愈心灵型梦幻度假天堂。

　　被誉为“全球神往的森林群岛度假星球”的桃源森林国际旅游度假区,问世1个月,近百家媒体聚焦报道,近5000组客户专程驱车打卡,首批启动区“世界运河会客厅”200余套私人度假物业限量首推,首开火爆,全部售罄,11月新品加推持续火爆!

　　从度假区横空出世,到启动区“世界运河会客厅”火爆首开,桃源森林国际旅游度假区,在森林、河流、群岛、温泉的丰饶自然中,在温泉氤氲、落英缤纷、星光虫鸣的交响伴奏下,正火热上演2021年深秋大文旅时代的“现象级”一刻,更悄然昭示中国未来度假场景的“新流量”密码。

       

　　实景图

　　“我们一家人都很热爱自然,也热衷户外运动,这种度假物业对我们来说是逃离城市喧嚣、开启第二人生的‘刚需品’。度假物业对自然环境的要求比较高,多数离城市较远,像日本轻井泽那样离东京100多公里的度假圣地,在全世界都很少见。桃源森林国际旅游度假区的位置真的非常合适,离上海就100多公里,这里就是未来的中国‘轻井泽’。”

　　——上海 陈女士

　　“我买来是为了投资的,我看中的就是这里的客流量,离乌镇、南浔都非常近,客流量也非常大,我们每月都会来乌镇,每次来都很多人,人山人海,选择这里就是想开间民宿投资,可以自己和家人一起度假,也可以托管经营”。

　　---上海 梅女士

　　“我是融创的老业主,之前也曾投资过融创的文旅项目,非常相信融创的落地运营能力。这里不仅有优美的自然生态,更有丰富的度假配套和社群,我准备将来把这里作为私人会所,用来招待我的一些生意伙伴和朋友。”

　　——上海 赵先生

　　“这几年民宿投资非常火,我个人出游也非常乐意选择那些高端、个性化的品牌民宿。这里不仅汇集了国内6大头部民宿品牌,融创还跟携程、飞猪、同程、缤纷、猫头鹰等知名旅游品牌有战略合作,可以看出这些行业头部企业对这里未来的价值前景高度认可,同时对我们来说也是投资收益的坚实保障。”

　　——杭州 张先生

　　“首开区紧邻大运河,距离乌镇就一座太师大桥的距离,也就是0.7公里,是整个度假区的C位,也是最佳‘原始股’。”

　　——杭州 王女士

　　“我在苏州工作,已经在园区置业,这次是为了父母养老。这里距苏州市区车行时间不到1小时,是父母养老、周末度假的最佳选择。”

　　——苏州 李先生

　　桃源森林国际旅游度假区的首批业主,多数来自上海、杭州、苏州、乌镇等长三角各城市,亦不乏北京、深圳的融创业主团不远千里专程打卡。每逢周末,这里的销售体验中心便人气爆棚,更多的参观者则悠游漫步于广阔丰饶的自然之间,采摘、露营、划船、徒步,呼吸森林负氧,沐浴星光虫鸣,每个人皆各自追寻着心中的美好度假想象,共同倾心着这颗度假星球的极致梦幻魅力。

　　作为桃源森林国际旅游度假区的启动区,世界运河会客厅北靠约13平方公里森林群岛自然版图,南距重量级旅游目的地乌镇仅0.7公里,一步即可抵达世界互联网大会会址,以“一中心、两街区、三大度假屋组团、六大品牌民宿”恢弘规划,构成一个自然丰盛的度假生态闭环,打造迎向世界的国际会客厅,万千璀璨的度假星球封面。

　　从空中俯瞰,一艘探入运河的船头,在四河交汇处的三角地带,规划出一中心、两街区、六大品牌民宿,以及森林、岛屿、运河三大私人度假屋组团。

　　一中心,即为“运河国际艺术中心”,由建筑大师俞挺设计。两大特色商业街,命名为“水街”与“云街”,除了购物,还将有主题剧场、酒吧、美食、户外娱乐广场、主题夜游等。

　　“会客厅”里的主角,是国内顶尖的六大品牌民宿:大乐之野、西坡、千里走单骑乐贝、过云山居、静庐澜栅、花间堂,且全部依照各自的旗舰店规格打造。

　　“向野而生”的大乐之野,一路走过山谷、沙漠、小镇,这次落户在“岛屿”之上,两列平行建筑,如裁云剪水一般,将四河交汇的景观面扩大到极致。

　　以品质和调性著称的西坡,由日本设计师青山周平执笔,取灯塔意向,将江南院落移植到空中,配合IMAX般的环幕落地窗,消弭了室内外的界线。

　　堪称现象级网红民宿的过云山居,化身为一座流线型游艇,跻身运河千帆;静庐澜栅则店如其名,择安静隐逸处栖身,正是“桃源”二字的最佳注脚。

　　千里走单骑乐贝,是该品牌的首个亲子主题店,建筑灵感来自童话城堡,在这里,“玩”才是正经事;

　　而每开一间,都坚持自己文化符号的花间堂,又将演绎怎样一番曼妙呢?太值得期待了。

　　与六家品牌民宿穿插共生的,就是三大私人度假屋组团,分别以岛屿、运河、森林为主题。

　　Forest Resort森林度假屋组团

　　Island Resort岛屿度假屋组团

　　River Resort运河度假屋组团

　　对度假业主而言,置身于商业街和民宿群之中,不仅跨出院门,就是艺术展厅、寰球美食、露天泳池,以及可以面街落座的浪漫咖啡馆,六大品牌民宿更会带来汹涌的客户引流。

　　近几年,“民宿”成了众筹行业的最热门标的;天津小白楼亚朵酒店曾发起10万一份的众筹,5小时内,预约金额居然就超过五千万元。

　　如果你有一家民宿,也可由专业的托管团队进行托管,日租给游客,每年获得收益和专属度假权益。

　　首次开盘,共推出三个系列的户型,每一款,都有优越的人性化度假感设计。

　　A系列户型,建面约72-85㎡,专为年轻的城市白领与金领设计,在周边每年上千万的客流之中,这一类人群占比近40%。

　　一层营造的是“庭前花木满,窗外小径芳”那般自在境界;二三四楼,以层层退台的方式,让每一户都拥有空中露台。

　　它与莫干山上的品牌别墅异曲同工,露台不拘形制与大小,可以出现在客厅、书房、茶室、卧室等任何功能空间外,借一片绿荫,取一湾河景,赏心而悦目。

　　B系列则大多为两房,建面从约64-87㎡不等,二层以上都自带露台。

　　最特别的是三四层,设计为跃层结构,首层是客厅、厨房、卧室与大露台,二层则是尺度奢侈的主卧套,外面还有一方阔绰露台。

　　它最得城市中产家庭欢迎,两层分开,实用与舒适得兼。四口之家也好,三娃来了也不怕,一家人都能住得舒舒服服。

　　C系列的户型,尺度感最佳,主力建面约124-125㎡,平层与跃层皆有。

　　跃层户型带有奢侈的L型大露台,将房子包裹在树影之中,更有270°的观景视角。待到暮色四合,点起星星烛光,开一场衣香鬓影的露天派对吧。

　　度假屋主力户型装修示意图

　　民宿化、场景化的户型设计,加上面积直接从建面约64㎡起跳,这恰恰与奢华度假酒店思路一致,基础房型就要足够阔绰,舒适度必须摆在第一位。

　　既贴合你的全家亲子出游,更完美匹配绝大多数度假周末游客户的需求。

　　引领10万亿级新文旅价值风口

　　中国文旅度假场景,正以波澜壮阔的“破圈”之势,加速提档升级。

　　据《中国旅游集团发展报告(2020)》预测,未来5年有望形成年均百亿旅游人次和10万亿元消费规模的国内市场。刚刚过去的2021年十一黄金周,文旅部公布数据显示,即便受疫情影响,国内出游人次仍达5.15亿,旅游收入3890.61亿元,其中,轻旅游、微度假、宅酒店成为潮流关键词,一二线城市周边的度假型酒店、高品质民宿预定火热,以携程数据为例:黄金周期间的高星酒店均价达945元。与此同时,作为“新供给、新场景、新消费”的新一代大文旅产业,一跃站上时代风口,成为通胀限购大势下的正确打开方式,以及多元资产配置的最优选择之一,其巨大产业红利与消费潜能将持续释放。

　　2021正值消费新趋势潮头

　　后疫情消费时代文旅消费新常态

　　文旅总体大趋势:品质化、短途化、复合化、定制化、常态化

　　长三角城市群黄金三角中心

　　桃源森林国际旅游度假区,位处沪苏杭黄金三角中心,长三角一体化示范区核心位置。

　　长三角最后的伟大原生自然宝藏

　　拥有约11.5公里大运河最美湾道、逾200条天然河流、约88座悬浮群岛、约90%森林覆盖率以及北纬30度地下矿物温泉,是长三角核心区最后的原生秘境。

　　乌镇、南浔、桃源高流量黄金度假群

　　与世界级旅游目的地乌镇一桥相联,被铜罗古镇、南浔古镇咫尺环绕。

　　距上海约100公里,距苏州、杭州约65公里的黄金交通半径,形成约1.5小时长三角黄金交通圈。长三角城市群常住人口超过2.2亿,度假区与乌镇一桥相连,共享乌镇约1013万人次、南浔约500万人次、西塘约1000万、周庄约567万人次等千万级客流,共构长三角黄金度假圈。

　　长三角高净值人群位居全国第一

　　高端度假成为高净值人群首选

　　预计2021年底,可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达262万人,其中,长三角高净值人群数量达55.7万人,位居全国第一。高净值人群的消费增幅前三:健康与保健(46%),旅游(44%) ,孩子教育(43%),旅游已成为高净值人群最青睐的娱乐方式。高端度假需求案例,以长三角德清全域旅游区为例:2019年,全年接待游客超1800万人次,实现旅游收入超315亿元;2020年,全年接待游客超2000万人次,实现旅游收入超330亿元;

　　7大世界5大海洋1个星球

　　约13平方公里流水森林 悬浮群岛 度假星球

　　度假区围绕度假核心,规划9大国际度假中心,12个主题片区,300多条游览线路成为最大的客流亮点。

　　譬如亲子主题,既有为2-15岁儿童专设的家庭度假天地“森林奇趣童话世界”,也有开展自然研学的“稻梦牧歌海洋”,让孩子们在农场与植物园中快乐成长。

　　再譬如以爱情为主题的“森林浪漫奇境世界”,将引入婚礼、蜜月、旅拍、度假全系品牌服务,你可以将亲朋好友邀约至此,完成一场梦幻婚礼。

　　还有“森林野奢自然世界”,将打造高端野奢民宿集群,带来天然温泉馆、岛屿SPA与森林营地,挖掘和提炼大自然的疗愈潜质……

　　度假区坐拥河流水系、生态森林秘境、悬浮群岛等生态资源的黄金度假胜地,以难以复制的全球罕见“流水、森林、群岛、温泉”自然生态奇观,并为全球不同人群度假打造全域、全维的社群活动体系,以超100个高端圈层俱乐部,36大活动体系、16大度假节日体系,53条夜游线路、88个特色度假岛屿、172大主题度假业态、300条主题度假线路,开启缤纷第二人生,每天都是向往的生活。

　　聚集重磅品牌民宿集群

　　商业集群形成“N+N”集群效应

　　度假区首批启动区——世界运河会客厅,依托长三角黄金度假圈千万级年度客流,引入六大头部高端民宿品牌,两大服务式复合商业集群街区,吸引全球范围的高端消费人群,吸引更多相关业态配套,形成“N+N”集群效应,带来持续口碑及粉丝红利。

　　通胀限购大势下

　　文旅价值超高预期

　　全球通胀时代,一线城市不动产投资门槛增高,高端不动产单价逾10万,普通不动产走势平稳,家庭资产配置难度加大,预期空间缩小。随着国家与各省市文旅政策密集出台,一线城市周边日益紧缺的全域深度度假资源炙手可热,个性化住宿领域投资复合年增长率逐年跳增,文旅资产成为优质资产之选。

　　国内文旅物业价值增长飞快

　　阿那亚从最早12年入市5000元/㎡涨到目前最高近5万元/㎡;成都麓湖从最早14年入市8000元/㎡涨到目前最高近4万元/㎡;莫干溪谷从最早16年入市21000元/㎡涨到目前最高近3.2万元/㎡;乌镇雅园从最早15年入市13500元/㎡涨到目前最高近3万元/㎡;莫干山蓝城郡安里从最早17年入市15000元/㎡涨到目前最高近4.4万元/㎡。

　　中国最赚钱的度假村之一——裸心谷度假村投资18个月收回成本,每间房间年经营盈利100万,物业增值收益更是几何倍增。

　　精准会员大数据 激发强劲度假消费需求

　　度假区依托融创中国3000万乐园+酒店核心消费群,融创文旅俱乐部1000万会员,融创全国100万中高端业主家庭资源,且联合携程、飞猪、同程、缤纷、猫头鹰等头部旅游平台大数据资源,六大头部民宿品牌70万会员,品牌合力带来精准而稳健的客流量,为经营效益稳定增长护航。

　　度假经营和品牌托管、物业持有回报双赢

　　度假区——首批启动区世界运河会客厅——三大度假屋产品(岛屿度假屋、运河度假屋、森林度假屋),采取业主独立产权或自助选择委托经营,业主可选择将物业委托托管,除了托管固定比例分红外,业主还可尊享专属度假权益,实现个人度假与稳定收益回报双赢。

　　度假区——首批启动区世界运河会客厅——两大特色商业街区“水街、云街”,配套主题购物街、主题剧场、酒吧街、美食街、户外娱乐广场、主题夜游、文化文创等功能,现已签约“中国优秀创新商业品牌”双塔市集、“苏式生活沉浸式体验空间”苏州工匠园等诸多一线品牌商业。

　　度假区——首批启动区世界运河会客厅——一线品牌民宿,引入过云山居、千里走单骑、静庐澜栅、西坡、大乐之野、花间堂六大头部高端度假品牌,打造全国首个度假品牌集群。集群效应带来持续口碑及粉丝红利,吸引全球范围的高端消费人群,吸引更多相关业态配套,多元整合住宿、餐饮、娱乐设施,构成完整的度假生态闭环,以“6+N”集群品牌阵容,呈现前所未有的丰盛度假生活。

　　过云山居: 15个月100%满房率,高端单价1500元/间以上,民宿界奇迹;

　　大乐之野: 全年均价1300元/间以上,中国最具投资价值十大民宿品牌;

　　西坡: 全年均价2000元/间以上,国内头部顶端民宿品牌,多个热门综艺取景点;

　　千里走单骑: 全年均价3500元/间以上,民宿行业发展的领头军之一;

　　静庐澜栅: 民宿均价1000-3000元/间,多个热门影视取景点;

　　花间堂: 50万粉丝,华住核心1.5亿会员支持,定位1500元/间以上中高端客群。

　　免责声明:1、本项目备案名为“江南渡商业中心”,推广名为“桃源森林国际旅游度假区”,销售许可证为:苏房预吴江[2021]237号,开发公司为:“苏州吴江融鸿文旅产业发展有限公司”。2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、本宣传资料部分内容为项目全景整体规划,相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化,敬请留意最新资料。4、交通配套信息来源于百度数据,市政配套信息来源于百度数据,仅供参考,交通配套、市政配套设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。5、教育信息来源于百度数据,仅供参考,学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。6、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约和承诺,具体以经营者实际经营为准。7、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设、相邻绿地、露台等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等存在差异。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积、层高、窗高等等也存在差异,具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。8、本文图片部分来自于网络,仅作为推广示意使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系。9、本活动最终解释权为我司所有。10、所有品牌示意图及宣传信息皆来自于品牌方提供的宣传资料。11、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布的内容为 2021年11月6日前的信息,敬请留意最新资料。

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