大战不停歇，今天（12月7日）增城中新镇九和村也成功出让了三宗宅地，全部以底价成交，被时代打包圈走！三块地共计成交总价47亿，楼面价均为1.2万/平。

值得注意的是，三宗地块前身为广州丰鼎五金制品有限公司。

该公司成立于1999年，由香港盈之冠企业有限公司投资，后投资方变动，2018年5月，该公司由广州市时代胜誉投资有限公司100%持股，其背后投资方即为时代集团。即时代为这三宗地块的老东家。

再来看看地块具体情况。

九和村三宗地块位于中新镇新新公路168号，其中，072地块与073、074地块之间，被金坑河分隔，能隔河相望。

地块周边主要为农村、荒地和零散村屋。

三宗地块入口位于新新公路与下龙路交界处。目前交通出行主让依赖新新公路旁的九和村公交站。

不过，三宗地块距离年底即将开通的地铁21号线中新站2.5公里，距离镇龙站约3.2公里。全线开通后，地铁21号线快车线从镇龙站到天河的世界大观站约18分钟。通过公交+地铁的接驳方式，出让地块可实现一小时抵达天河区，公共交通出行便捷度也会大大提升。

此外，三宗出让地块临近在建的穗莞深城际、东北货车外绕线、花莞高速以及广汕公路外绕线。其中，穗莞深城际预计2019年中旬全线通车运行。

教育资源方面，073、074地块分别配置有18班小学、18班幼儿园。

地块附近还有九和小学、集丰小学、南香山小学、中新中学等学校，而且地块临近广州科教城，未来可享受的教育资源丰富。

产业方面，三宗出让地块周边布局了增城经济技术开发区、中新知识城、广州科教城、开发区中新园区、宁西工业园等产业片区。

高新技术人才聚集，未来地块可通过轨道交通承接以上产业片区的外溢置业人群，压缩通勤时间。

三宗地块周边在售的一手项目有侨建御溪谷这种高端项目，在售类型为别墅，均价约3.5万/㎡，还有金地香山湖、中泰天境及合景誉山国际等盘，其均价主要集中在1.7-1.9万/㎡之间。

二手项目方面，恒大山水城、中海香樟墅等盘，由于距离地铁21号线较近，且靠近中新商圈，其报价在1.7-2.1万元/平。

供应猛增！

中新年内已供应7宗商住用地

中新板块在2014年供应商住用地一宗，供地面积为3.7万平方米。2015年时供应三宗，但地块体量大，面积共计25.5万平方米。到了206、2017近两年来，中新板块已无商住用地释出。到2018年，中新板块供应爆发，目前为止已供应7宗累计23.9万㎡用地。

中新板块商住用地供应占增城总量1/4

2018年至今，增城累计供应98.9万㎡商住用地，中新板块商住用地供应的面积占24%，仅次于荔城板块，为年内增城第二大供应板块。

随着新塘等传统板块供地能力减弱，中新板块供地比重提升，未来一手住宅供应将越来越集中在中新板块。

中新镇地处广州东部的黄埔中新知识城、广州科学城、广州教育城三个重点规划片区的核心地带，其中教育城二期位于中新镇内，中新镇具有良好的发展机遇。

将汇集60多万人才在这里工作和生活，保留了非常好的绿化和环境，没有任何制造业。这也是目前广州最为宜居的一个区域。并且其具备21号线沿线的交通优势，且镇中心生活配套有一定基础，综合条件较优，预计未来将成为重要一手片区。

部分数据来源：广州中原研究发展部、克尔瑞广州

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