公告 ：广州特价房加微信“Fangtx-XiaoGongJu”

今日，广州年度土拍大战正式来袭。10宗宅地以256亿总价起拍，5分钟内全部成功出让，最终收金259亿。

其中····

1.广州地铁集团有限公司以710871万总价拿下白云区白云湖车辆段地块，折合楼面价为14835元/㎡。

小编点评：

此地块位于白云湖（西湖）以西2公里，距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。

石井板块楼市热度偏低，新盘产品唯有建发集团进驻广州首盘的广州·央玺项目。项目目前已开放营销中心，主推南北通透小高层洋房，具体户型与价格待定。周围二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

地块西侧紧邻许广高速，目前周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，约2公里。

2.广州地铁集团，以636868万总价拿下番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，折合楼面价10916元/㎡。

小编点评：

地块无缝接近在建地铁22号线，更与地铁2号线会江站仅有约1.8公里的直线距离。两大交通枢纽加持，未来发展前景良好。

不过，话说回来，广州地铁拿的地块，显少有交通区位不好的地块啊。

周围竞品上，地块目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。

3.珠实（马甲-广州市住宅建设发展有限公司）以34329万总价拿下荔湾区西湾路156号地块，折合楼面价为24113元/㎡。

小编点评：

此地块位于荔湾与白云区交界，是典型的三角形地块。地块东侧还有同德围南北高架，对楼盘抗噪音能力要求较高。

从地图上可以看出，此地块距地铁2号线三元里站约有1.5公里的直线距离，更可通过广园西路快速连接内环路，迅速通达中心区。若是通过广清立交，也可便利通达佛山及增城。

周围配套的话，此地块周边小区多为二手楼在售，虽缺乏大型购物商场，但基础配套发展成熟。教育上，更有越秀红苹果幼儿园、广州第七中学在侧，医疗上还有广大医院及广东省妇幼保健院，算是个基础配套较为丰盛的优质地块。

4.中铁建（中铁房地产集团华南有限公司）以173036万拿下番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，折合楼面价23419元/㎡。

小编点评：

此地块距地铁3号线汉溪长隆站约有2.6公里直线距离，周围更有番禺大道北、广明高速两条公路交通，出行较为便利。

地块项目周边居住氛围浓厚，优质二手社区大盘林立。其中，片区代表楼盘祈福新村和富豪山庄在售均价为2.2-3.1万元/㎡左右。而片区在售的一手项目较少，目前仅有祈福缤纷汇在售，均价在4.5万元/㎡。

此地块的出世，补充了近年来新盘量少的番禺市场，对想要置业番禺的买家来说算是个不错的消息。

5.广东保利房地产开发有限公司以165277万拿下番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二，折合楼面价7627元/㎡。

6.珠实（马甲-广州智联汽车小镇投资发展有限公司），以292509万总价拿下番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一，折合楼面价7627元/㎡。

小编点评：

化龙镇现代产业园的两宗地块起拍价都很美好，限定条件也都很不美好。

不难发现，本次土地出让意在通过地块项目吸纳高端人才的进驻并解决片区企业员工的居住需求问题，为番禺东部增添“新产城”，现时，产城融合已逐渐成为片区的主流发展模式。

片区情况上，目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以城中村、产业园为主，属于空白的楼市片区。

现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。

而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

7.越秀（马甲-广州万宏房地产开发有限公司）以174860万总价拿下花都区凤凰路地块三，折合楼面价14000元/㎡。

小编点评：

此地块曾于2018年8月8日挂出。与8月8日相比，此地块挂地起始价降低了22819万，起拍楼面价自然也是大跳水，从1.6万/平降到了1.4万/平。

8.福州兰园投资有限公司以96427万总价拿下花都区凤凰路地块四，折合楼面14822元/㎡。

小编点评：

地块三、地块四连为一体，地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

9.阳光城（马甲-广州利碧时安房地产有限公司）以179343万总价拿下花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，折合楼面价16040元/㎡。

小编点评：

地块位于花都区旧府，周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。

目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。

10.珠投（马甲-珠江惠仁医疗健康投资有限公司）以128155万拿下从化区太平镇广从路北侧地块，折合楼面价2104元/㎡。

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来源：房天下

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