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下半年以来，市场的急抛房越来越多。最近总有一些人问华华，急抛房能不能买？会不会有什么陷阱？

急抛房通常带有降价大甩卖的属性，许多人抱着一种捡漏或者抄底的想法匆匆接盘，没做好保护措施，谁知道最后赔了钱还没有房子。

就像接下来要讲的这个案例。

A先生在9月份通过链家下定了XX花园的一套250万左右的房子，给了20万的定金。

到了11月，他想去银行交齐首付款。还没交钱就被中介告知，他要买的这套房已经被法院查封了。

更坑爹的是，A先生太过信任中介，签订了一个“放弃定金托管协议”，他的20万定金没有经过第三方托管，直接给了卖房业主。

A先生更方了，他托律师查了卖房业主的征信，发现对方欠下了大量债务，而且还身负几宗刑事案件。之后，业主就人间蒸发，无法联系上。

急抛房为什么越来越多

今年下半年以来，像A先生这样的案例大量涌现。这些所谓“笋盘”少则低于市场价10到15%，多则能砍1/3，还有的是做成一个资产包打包出售。

在北京、深圳、厦门都有类似的新闻。

北京的地主出货了，一口气卖41套房，有折扣，想要的同学抓紧啊。

深圳房哥抛售33套房，整体打包降价卖2.4亿。据了解，抛售总面积达到24946.29㎡。

虽然这些新闻的真实性有待考证，但实际上“抛房潮”却是能真实感受到的。

这些急着要抛房的人，很多都是16年和17年用高杠杆进场炒房的人，然而到了今年，房价下降，怕自己变成负资产，所以想尽快套现退场。

遇上现在的经济寒冬，更严重的是因经济问题而要急抛房。炒房炒糊之外，资金链断裂，这些急抛房恐怕还有二次抵押和债务纠纷。

如果卖家被债权人起诉至法院，那么在房产可能会遭到法院查封冻结该房产，而你交给卖家的钱也会“冻过水”。

我估计到了年底，甚至是2019年，市场上的急抛房还会越来越多。

急抛房的风险那么多，怎么买？

急抛房的资源越来越多，到底哪些是烫手山芋，哪些又是捡漏笋货呢？怎么样做可以尽可能去规避风险呢？

我来支你几招。

一、首先，你得先确定这个急抛房是不是干净的

上面说过急抛房一是因为急缺钱，那么就要看卖房业主本身是否有债务问题，房子被拿去做二次抵押。

想知道产权是否有瑕疵，查册就很有必要了。到房产局进行资金安全查册，可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。

二、不能轻易给卖家一分钱

就像上面A先生的案例一样，他签订了放弃定金托管协议，20万定金白白给了卖家。

想要确保资金安全问题，就不能轻易卖家一分钱，可以通过第三方托管资金。

把定金交给第三方机构托管，首期房款放银行监管，直至你拿到了不动产登记证明之前。

另外卖家能够提供反担保和自筹资金赎楼；

有些小伙伴可能不懂这是什么意思,让我来给大家科普一下。

所谓赎楼，是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。

简单点说，就是要把房贷还清后，将房产证从银行赎出。但多数人也没办法一下子付清贷款，所以需要再问别人借钱赎楼。

而在二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

其中现金赎楼也叫垫资赎楼，款项来源于担保公司。

而反担保和自筹资金赎楼的具体操作，我请教了广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师，高律师表示：

自筹资金赎楼就比较容易理解了，自己筹钱偿还银行剩余按揭款然后把房子进行过户交易，如果自己没有这么多钱可以向银行贷款，银行可能会要求提供担保公司的担保才会贷一笔短期的赎楼款给你。于是担保公司为你进行担保，但是担保公司也担心给你担保之后你不还钱，所以再要求你进行一个担保，这就是反担保。

其实也可以理解为过桥垫资，目的是卖家先拿到不动产证明，这才能保障买家的权益。

三、在合同上尽量保护自己的权益

前面说了要摸清这个房子的底细，要保障自己的资金安全，第三就是要落实到书面材料去降低风险。

不管和谁签协议，都要看清楚其中的条项，有没有对自己不利的。千万不要一味相信中介。

因为此类房子很可能涉及一些纠纷，所以所有口头约定，全部要写进合同。

日后一旦真的要撕逼，也能拿出实锤。

不要因为税费问题，等满两年或者满五年过户，最怕夜长梦多。

在法律上，只要还没过户，产权仍属于卖家。如果期间卖方“一房二卖”，将房子又出售给其他人，买家将损失惨重。

事实上，急抛房这类房子，我是不会建议新手去买的，第一风险系数太高，第二技术难度大，第三需要一定的人脉资源。

市场有风险，很多时候你还不知道自己买的是拼多多的假货，而VIP客户已经用内部折扣买走了正品。

本周的购房大学来啦！

讲解主题：资深验房师倾囊相授收楼攻略 看完开发商也不敢忽悠你！

讲解知识点：

1、收楼验房时应该注意什么？

2、验房发现问题后应该如何处理？

讲解时间：本周四（12月6日）晚上8:00-9:00，其中半小时为主讲时间，半小时为答疑时间。

入群人数限定：100人

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周四见！

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