在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？

加PLUS小妹微信“plusxiaomei3”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

这个周末，雁姐听说，在广州东部热门板块——新塘片区，推出了一批“濒临灭绝”的产品。

为什么这么说呢，因为前几天广州出了个关于容积率的新规，业内哗然。

新规的重点就是：复式产品利用中空来实现高实用率的方法将成往事。一般来说，这种产品如果按总的使用面积计算，实际单价比普通平层实惠不少。

本着参观濒临灭绝动物的心理，雁姐在大周日跑了一趟新塘，去踩了一下这个叫“香江天赋”的盘。

雁姐从珠江新城出发，乘车到广园快速路开创大道北翡翠绿洲旁的“香江天赋”，大概用时30多分钟。

一进小区，感觉满眼绿意。

先看了98平米的小复式。入户花园让人眼前一亮。因为做到了私家入户电梯，而且采光好，这里除了放鞋柜、收纳柜，还可以养花。

客厅阳台感觉很宽，量了一下，宽度超过160CM，平时在外面坐坐，绝对不会感到局促。

由于室内全部采用中央空调，所以建筑立面没有空调机位和百叶窗，宽景南向双阳台、飘窗，能更充分地利用采光和日照。

然后，雁姐要跟大家特别说说它的楼梯。

我们知道，复式一般在室内靠楼梯连接上下层空间，所以合适的宽度很重要。

雁姐见过不少复式或别墅的楼梯，基本只能一人通过，但这里的楼梯宽度确实比较舒适。

如果说上面那张图是要拍出腿长的效果，那么下面这张图，雁姐就要拉上售楼处的小姐姐一起来现身说法：这样的宽度，两人同时通过没有问题。

香江天赋此次推出的复式都是咬合式设计。

给大家做个科普：什么叫咬合复式，它有什么好处呢？

我们知道，传统复式户型两层空间仅能布置一户，其实有一定的局限，而通过咬合结构，能实现3层空间做两户，不仅提高了利用率，还拓宽了采光面，并保留了挑高空间。

如果把上面这个98㎡的户型剖开来，你可以看到它空间相当大，能做到宽敞的四房。

除了一楼的长者房，和二楼主卧、儿童房外，楼上还可以有一个小房可以用作书房。

而127㎡的五房，一楼有三个房间，二层有两个套房，共3个卫生间，能比较好地满足一家三口或三代同堂的多样化需求，让每个人都能拥有自己的独立空间。

127㎡户型的阳台挑高有6米，从里面向外看，感觉也十分开阔；从外面看过来，是下图这样的：

与一般新盘相比，香江天赋的教育和商业配套都挺成熟的。

因为香江天赋旁边的翡翠绿洲已经是成熟大盘，所以旁边有未来汇生活广场、克拉U街、克拉美食街三大特色商业体的克拉汇，面积高达10万㎡，是区域标杆性商业中心。对人流量要求比较苛刻的星巴克、麦当劳等商户已先后入驻。

5公里内的顶尖名校有：

香江中学（小区内部）——100%美国百强大学录取率；

费德斯公学（2.7公里）——英国四大公学，92%世界50强名校录取率；

合生育才学校（500米）——公立育才系优质教育。

其中，香江中学是华南区首个引入AP顶石课程的学校，给你们看看它的升学情况。今年它的高三AP班毕业生创下78%被美国综合排名前50大学录取的纪录。

当然，对于复式完全不感冒的人也有得选，你可以来看看香江天赋的平层产品，这种户型还不会灭绝，或许有更充裕的时间看。

但复式产品，因为实用率达100%-110%，吹风价大概3万左右，如果按使用面积计算，实际的单价也就在两万七八的样子，所以周末闻风而来的人太多了。说实话，拍摄当天的清场简直是个艰巨的任务。

最后说一下项目所在之处——广州东TOD国际新城，这个板块的价值雁姐就不展开说了，但这附近的地价已经达到2.4万/平，周边优质平层住宅售价最高也已超过4万元。所以今天这个项目的性价比确实不错，有兴趣的朋友可以去现场自己评判一下。

【阅读推荐】

2019是最好的买房时机吗佛山4号线停建是乌龙

谁说广州不是一线城市双合同变单合同更纠结

咨询房产专家 广州楼盘排行

本周的购房大学来啦！

讲解主题：资深验房师倾囊相授收楼攻略 看完开发商也不敢忽悠你！

讲解知识点：

1、收楼验房时应该注意什么？

2、验房发现问题后应该如何处理？

讲解时间：本周四（12月6日）晚上8:00-9:00，其中半小时为主讲时间，半小时为答疑时间。

入群人数限定：100人

入群收费：10元

要入群的小伙伴请加机器人客服（微信号：plusxiaomei3，或识别下方二维码），向其支付十元，然后会拉入群。席位有限，机器人会按照付费顺序拉入群。因为席位不足没能入群的，会退款处理~

周四见！

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。