单个项目批量成交贡献，市场止住2个月持续低走态势，不过整体仍难言回暖。

受经济走势波动影响，目前商业地产投资趋谨慎，不过写字楼物业目前更多以自用买家为主，相对较为乐观。写字楼租赁市场继续维持近期平稳走势。

数读市场

市场成交

止住连续2个月市场低走态势，11月写字楼市场成交量回升至4.97万㎡，环比上升22%，单个项目批量成交撑市，仍难言整体回暖。

11月外围区项目继续撑市，外围四区共计成交4.51万㎡，占比高达91%，成交量及市场占比均较上个月大幅上升；

其中黄埔依靠多个项目批量成交贡献，收获3.44万㎡高位成交高居各区之首，南沙区以1.07万㎡位居其后。

中心区保持近期平稳走势，整体成交0.3万㎡，环比微幅上升4%，其中天河、越秀两区零星成交；增城从化整体成交则环比锐减22%至0.16万㎡。

11月热销项目同样主要来自外围，其中黄埔区壹品EPARK项目多栋近3.24万㎡批量成交，位居本月成交榜首，其中受到国企的青睐现整层成交记录。

南沙项目也收获不错市场关注，金茂湾、明珠湾开发大厦分别贡献0.67万㎡、0.3万㎡紧随其后，并有单层成交案例。

此外，其他项目成交较为零星，无突出成交案例。

个别项目批量网签贡献，科学城、南沙两板块本月分别收获3.35万㎡、1.07万㎡成交量，是仅有成交超万㎡商圈；

此外，黄埔、金融城等板块项目零星成交，市场需求仍未见明显回升。

租赁市场：

保持上月走势 整体波动不大

2018年11月广州存量写字楼租金为 157元/平/月，与10月持平，同比则上升2.89%。

近几个月主要商圈租金保持稳定走势，其中主要商务圈租赁表现并无太大波动。

11月写字楼整体空置率水平维持上月7.61%的低位水平，同比则下跌28%。

本月无新写字楼落成交付使用，近期良好空置率水平得以持续。

后市预测

近期商业地产投资，主要受经济走势影响，整体略趋理性，不少散户投资者观望。

本月一手写字楼市场虽止住上月跌势，但更多依靠单个项目批量贡献，除此外无太多突出表现项目，近期低位走势仍未完全逆转。

受限于市场供应稀缺以及可售量减少因素，预计近期市场走势仍将延续。

不过对于写字楼市场而言，目前买家更多以自用客户为主，整体走势相对较为乐观，其中不少大买家持续寻找合适物业伺机入市。