现在很多人在说买房子，如果你的收入勉强够房子月供的两倍，生活会比较困难，但是对于很多想买房子的人来说，又非常渴望拥有一个自己的小窝，那么收入勉强够月供2倍时，应不应该贷款买房？

南房叔想说，以下几点，必须要考虑到！

1，月收入证明必须是月供两倍

向银行申请贷款的时候，银行会审核借款人的一系列资质，比如买房资质，贷款资质，供楼能力等很多方面，具体不展开讲了。

对于供楼能力，也就是还款能力，银行会要求借款人提供收入证明，收入证明必须写清楚月收入（写年收入也可以，银行会除以12，如果写了税前收入，银行会打8折，所以最好写的是税后收入），月收入需要是借款人家庭全部负债月供的两倍。

比如借款人之前有借钱了，月供是5000，本次交易再向银行借款，月供也是5000，这样子本次买房之后，月供累计是1万，则银行要求借款人家庭的月收入达到2万以上。

2，流水不要求月供两倍

这个2万是硬性的要求，不能少。另外银行也会要求提供流水佐证收入，不过流水不要求是月供两倍，比如上面讲的，月收入2万，其实流水不需要2万的，不同银行有点不同。

3，部分银行不要求流水

部分银行，如果你的首付较高（比如首付超过5成），或者工作单位非常好，比如是公务员事业单位等，有可能可以豁免流水，但是收入证明还是需要的。

另外在广州申请公积金贷款，不需要收入证明，不需要流水，外地户口也不需要社保或者个税，比较简单。

4，要不要贷款买房呢？

其实从上面的分析可以明白，很多人其实真正收入是不到月供两倍的，因为通常收入证明可以开多一些，流水则难以做多一些（造假除外），所以既然银行允许流水不到两倍的借款人申请贷款，其实银行认可收入不到两倍就可以贷款的。

按照这个问题来说，其实还比较强啊，毕竟已经勉强两倍了。

5，进一步分析要不要买房

首先考虑生活压力，无疑买房后，每个月风雨无阻的月供会让借款人部分收入贡献给银行，与此同时借款人不需要租房，节省了一部分的压力。尤其住在自己的房子里面的舒适感是租房不能比拟的。

6，月供后还剩下多少生活资金

其实最重要的还有一点，就是借款人去除月供后，还有多少生活费，比如月供是1万，那么借款人勉强还有1万留下做生活费，如果月供是5000，借款人勉强还有5000做生活费，其实这些都可以生活的。

如果月供是500，意味着借款人每个月只有500生活费了，这个生活是不够了的，不过，话说回来，月收入1000，你会买房吗？所以借款人绝不会收入这么低的。

7，能否降低月供压力？

如果你觉得月供压力大，可能影响生活品质，也可以考虑做一些小小的调整，

比如申请年限尽可能长一些，比如申请30年的贷款，月供会低一些

比如等额本金的月供高，改成等额本息

比如申请公积金贷款，这样子月供也可能会低一些（因为公积金贷款年限短，所以申请100万的商业月供可能比申请100万的公积金月供低）。

另外也可以在资金充足前提下，申请的贷款额度小一些，这样子月供也会低一些

总结陈词：

很多人买房的时候，都会耗尽手头的资金，每个月的收入大部分都供楼了，所以买房后1-2年内生活压力其实是比较大的，但是随后，一方面习惯了这个压力，一方面收入也在逐渐提高，所以压力就变小了。

所以如果首付也够，月供也够，买房就放心大胆一些。

如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话

不如让我们大源按揭专业人士为你解答

往期回顾

• 不好意思，男友婚前买房不建议女方加名！

• 买卖过户最省钱，那么再次出售如何省税费？值得收藏！

• 用亲戚名额买房，到底节省了多少利息？之后过户交税划算么？

• 房屋过户给子女，想要省钱，这波操作可取么？

• 公摊面积“坑人”了么？取消后反而增加你的入住成本！

• 谁说买房如买菜般简单？细说二手房交易流程

• 广州放开限价，手握双合同的你怎么办？

• 广州公寓没人买了么？还会有升值潜力，值得投资么

• 买房多久后，房产证才能办下来？

• 如何界定首套房?租房扣除比房贷多?个税抵扣对房奴有什么影响？

• 恋爱中馈赠房子的情况，分手后该如何处理？