【宏观】广州首个容积率计算办法印发实施佛山将重新上报4号线建设规划_华南地区

【宏观】广州首个容积率计算办法印发实施佛山将重新上报4号线建设规划

新闻来源： 2018-12-08 20:53:21

【宏观市场：2018.11.26-12.02】

广州力争建成

国际性文化产业枢纽城市

为加快推进广州文化创意产业发展，提升城市文化软实力，28日广州市政府常务会议审议通过了《广州市关于加快文化产业创新发展的实施意见》（简称《意见》）。该《意见》是广州出台的首份支持文化产业发展的综合性政策文件，有望对广州文化产业发展起到重要的推动和促进作用。

《意见》针对广州的产业优势，提出了突出重点发展的领域，即巩固和壮大数字内容产业、打造动漫游戏产业之都、推进传媒影视融合发展、建设全国艺术产业中心、培育全球文化创意设计之城、打造全球文化装备制造中心、超前布局文化产业前沿领域。同时，广州将深化文化产业“互联网+”，推动加强大数据、云计算、人工智能等科技创新成果的应用，利用现代科技推动传统产业创新。《意见》还提出要大力发展数字互动娱乐、数字视听、网络文学、网络影视、网络出版、数字音乐、数字教育等以数字内容为核心的相关产业。

南方日报2018-11-29

经纬点评

《意见》中提出广州未来将会针对文化产业设立专项基金、加大投资、吸引文化产业类领军人才等措施，争取全市文化产业增加值力争实现年均增长12%。而广州市未来将打造动漫游戏产业之都培育全球文化创意设计之城，利用大数据、互联网、人工智能与文化产业相互融合，建成国际性文化产业枢纽城市。

广州要创建17个森林小镇

分3种类型

2020年全部创建成功

11月29日的市政府常务会议审议通过了《广州市森林小镇建设规划（2017-2025年）》，其中提出，到2020年全市成功创建17个森林小镇；到2025年，17个成功创建的森林小镇进一步巩固提升。

规划将全市森林小镇划分为生态旅游型、休闲宜居型、岭南水乡型3种类型。按照自然本底条件，北部以建设生态旅游型森林小镇为主，突显山区森林风貌及生态景观；中部以建设休闲宜居型森林小镇为主，突显历史与现代、人文与自然交融的宜居环境；南部以建设岭南水乡型森林小镇为主，凸显岭南特色水乡景观与滨江滨海城镇风貌。

目前，增城区派潭镇、正果镇、中新镇，南沙区黄阁镇，花都区梯面镇、花山镇，从化区温泉镇7个镇已成功创建广东省森林小镇，计划2019-2020年再创建10个。其中，番禺区沙湾镇、南村镇、石碁镇、增城区小楼镇、黄埔区长洲街道5个镇（街）已纳入2019年创建计划。其中，广州市增城区东北部的派潭镇环境优美、风景宜人，获得广东省森林小镇示范镇荣誉称号。

广州日报 2018-11-29

经纬点评

在“十三五”期间全省要建成200个森林小镇，珠江三角洲地区认定数量要达到建制镇总数的50%以上。因为广州市政府常务会议提出加快创建森林小镇，根据各个区域特色分成生态旅游、休闲宜居、岭南水乡三种，而目前已有5个镇街入选，未来将进一步加快森林小镇建设。

广州首个容积率

计算办法印发实施

11月28日，广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称《办法》）由广州市国土资源和规划委员会正式印发，并将于12月1日起实施。该文件首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率；对于地下商业设施，则明确提出要计算容积率。

公共开放空间可豁免计算容积率。其除了公共开放空间外，《办法》还规定其余四种不计算容积率的情况：其一，建筑物避难层中的避难空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层（除商业设施外）、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。这意味着，地下商业设施是要计算容积率的。

阳台按水平投影面积计算容积率。对于市民关注的阳台等建筑半开敞空间，《办法》明确按其投影面积的一半计算容积率建筑面积，其中住宅、商业、办公、工业建筑的计算方法又不相同。

南方日报 2018-11-29

经纬点评

此轮容积率计算方法调整对于住宅以及商业类产品规划设计带来了明显的影响，其中住宅阳台面积需要按照投影面积计算，同时地下商业空间将要纳入计容范围，对其面积计算亦会带来明显的影响；而对于办公、工业类建筑亦同样明晰了计算方法，但相对商住类产品限制较为宽松，避免政策一刀切。

《广州南沙新区试点共有产权

住房管理办法(暂行)》公布

日前，《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》(以下简称“管理办法”)正式印发。管理办法明确，南沙区共有产权住房分为保障性住房和人才住房两类，分别面向区域内城镇户籍中低收入住房困难家庭和重点发展领域紧缺型人才及港澳青年。申请人可根据自身条件购买共有产权住房超过50%但低于80%产权份额，未取得完整产权期间房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权。该管理办法有效期为3年。

上市流转规则：

购房产权登记<5年：不允许转让产权份额，确需转让的，可提交申请，由政府代持机构回购。

5年<购房产权登记<8年：向区住房保障和房屋管理部门提交流转申请，代持机构可优先购买购房人所占产权份额；代持机构弃购，可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

购房产权登记>8年：购房人提交上市申请后，同等条件下，代持机构可优先购买购房人所占产权份额。代持机构弃购，可共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋。

购房产权登记满5年的，也可按市场价格购买政府产权份额。购房人购买政府产权份额，应由双方共同委托房地产估价机构参照周边类似交易评估确定房屋的市场价格，并在此基础上协商确定交易价格。但在购买协议中应约定所购得产权份额在规定时间(产权登记起8年)内不能上市转让。

南方都市报 2018-11-30

经纬点评

南沙共有产权房试行办法公布，申请人可根据自身条件购买共有产权房的50%-80%产权，同时针对共有产权房流转明晰了流转规则，确保共有产权房区别于商品房市场，实现共有产权房体制内流转，由持有机构以及符合共有产权房申请人继续持有成为退出机制的重要保障。

佛山将重新上报

地铁4号线建设规划

11月29日，佛山本地某微信公众号发布了一则名为“省发改委正式回复：佛山地铁4号线暂不建了”的消息，引起广佛市民关注。佛山市轨道办昨日作出回应：这是对省发改委回复意见的错误解读，佛山地铁4号线肯定会修，只是时间上会有所调整而已。目前，佛山正重新对项目上报的资料进行补充完善，新方案预计明年上半年内上报。

佛山市轨道办昨天回应中表示：佛山地铁4号线一期工程已纳入佛山新一轮城市轨道交通建设规划并上报至国家发改委，现正根据国家最新政策要求对上报材料进行补充完善。

“根据国家发改委的相关要求，我们重新对项目上报的资料进行了补充完善，需要补充的材料非常多，大家都在忙着这事，目前新的方案还没上报。”佛山市轨道办相关负责人透露，佛山新一轮轨道交通修编方案里，包括了地铁2号线二期、地铁4号线一期、11号线和位于顺德的9号线和13号线，线路总长约147.3公里，“我们预计，全部材料上报给国家发改委，要到明年上半年了。”

广州日报 2018-11-30

经纬点评

佛山地铁4号线暂不建设消息解读有误，佛山轨道办回应地铁4号线已纳入新一轮城市轨道建设规划并上报至国家，同时明年上半年将会补充资料重新上报地铁4号线，而四号线未来将会贯穿三水、南海、禅城三个镇街，将会进一步方便市内市民跨区出行。

顺德南沙“结亲”签订共建广佛

同城化合作示范区框架协议

11月23日，佛山市委常委、顺德区委书记郭文海率顺德党政代表团到广州南沙区考察学习，双方签订共建广佛同城化合作示范区框架协议，在粤港澳大湾区背景下谋划两地交通互联互通、产业、城市规划建设、文化等全方位合作，并学习南沙自贸区体制机制优势等。

顺德南沙四大领域加强合作：

一是在粤港澳大湾区背景下的交通互联互通合作，要快速推动顺德与南沙的交通路网快速通达，加快轨道交通、南顺大桥等建设；

二是产业合作，顺德制造可通过南沙港口优势节省物流成本。希望通过加快交通路网建设有更多的顺德企业到南沙港货运，帮助企业降低成本；

三是在环保方面加强合作，顺德正通过村级工业园改造解决污染之源、治理水体、加强环保执法等，共同保护好水环境；

四是希望协议签订以后，双方能够在城市规划建设、文化等更多的领域研究探索深度合作。

广州日报 2018-11-23

经纬点评

广佛同城建设已经超过十年，在两城产业、交通、人口联系越来越紧密的大背景下，顺德作为佛山南部重点产业重镇，主动对接未来粤港澳大湾区核心区——南沙是具备前瞻性的重要决策，从交通、产业合作以及人才相互输送多维度的紧密合作，有利于两地之间合作双赢。

高明明珠客运港“高明号”下月复航

三小时直达香港

11月26日，记者从高明明珠客运港获悉，停航已久的“高明号”客轮将于12月1日正式复航。复航后将采用全球先进的碳纤维高速客轮，3小时可直达香港，相比之前，提速15分钟，同时还优化调整了航班时间。“高明号”将成为连接高明和香港的重要窗口，促进两地交流。

记者了解到，今年，高明区委常委、常务副区长管雪多次与珠江船务公司高层对接，要求珠江船务加强对高明港的硬件建设投入，提升客轮的设施配置和服务质量，同时结合高明和香港两地的旅游、文化、商务元素，加强宣传，融合优势，打造一个全新的休闲之旅、体验之旅和享受之旅。伍玉梅表示，在粤港澳大湾区、珠三角新干线机场即等利好为高明带来新的发展机遇，高明港在构建全区“海、陆、空”立体交通布局中将会发挥重要作用。“通过水路客运设施、服务的改善和提升，希望能充分发挥高明港在和香港交流的窗口作用，促进两地经济和文化的快速发展。”

广州日报 2018-11-27

经纬点评

高明明珠港重启前往香港客轮，依仗紧邻西江的优势，增强与粤港澳湾区前沿城市的对接，对于提升高明区域城市地位有着重要作用，同时亦方便市民出行，促进两地交流。未来，高明将会依靠更多交通设施的投入与建设，为城市快速发展提供更充足动力。

顺德生物医药园区协同创新

与产业集群发展促进大会举行

11月28日，顺德生物医药园区协同创新与产业集群发展促进大会在中欧中心举行，会议聚焦我国生物产业发展的前沿热点以及产业链发展等核心问题，共同探讨生物医药园区建设、产业集群的发展。顺德区委副书记、中德工业服务区管委会主任刘怡出席会议。

生物医药产业是顺德重点打造的新兴产业之一，目前，顺德共有175家生物医药、生物技术、医疗器械、医疗保健企业与研发机构。顺德通过与高校、医院展开合作，引进一批医疗科研合作机构，吸引逾25个生物医药创新科研团队，聚集高端人才近430人。

据介绍，北部片区规划了1000亩土地建设广东省创新转化生物产业园，首期项目广东云天生物创新产业中心占地238.68亩，预计明年正式投入运营。会上，广东因微解码生物科技有限公司、广东体必康生物科技有限公司、广东厚德水准生物科技有限公司等首批6家企业签约入驻广东云天生物创新产业中心。

珠江商报 2018-11-29

经纬点评

近年来，顺德持续出台了生物医药产业发展的相关政策，加上未来将会依靠广州地铁七号线延长线，快速接驳广州大学城、广州生物岛，产业走廊未来将会进一步连接而成。因此生物医药成为顺德重点发展的新兴产业之一，伴随六大企业签约入驻后，将会加快产业落地，发展提速。