文｜邓浩志

年底不但笋盘多，笋地也多

广州刚出让了两宗住宅用地，成交价都非常低，卖了的开发商可谓捡了个不小的便宜。两块住宅用地都位于萝岗，成交价在1.3、1.4万/㎡之间，比今年早前同区域成交的地块（近1.6万/㎡）便宜了不少，而周边在售一手项目均都在3万/㎡左右。所以如果两个地块都做主流刚需产品，按这个地价计算，项目盈亏平衡点在2.2万/㎡附近，比目前周边在售项目低了不少，所以哪怕两年后这个片区价格不涨，这两个项目仍有较大的盈利空间。不仅在广州，国内不少城市年底出让的地块中，但凡能成交的，价格都不贵。

年底无论是楼市还是地市都是笋货连连，不是大伙不好看后市，归根结底是开发商资金实在是紧张，一方面对在售项目实行以价换量策略销售，争取多回收资金；另一方面也没钱再购入新的土地储备了；再有不少地方在拍卖新地块时也适当调低了起拍价，以防流拍，所以地方政府也在土地市场上搞起了“降价促销”。在房地产市场领域逆势操作总能获得高收益，道理虽然大家都懂，但多数企业就是被市场情绪所左右，忍不住追涨杀跌。 

利好需要最终确认，股市仍需长时间震荡

要搞清楚，毛衣战是暂不升级，不是暂停！之前已经加征的仍然要继续。可以理解为利好，因为谈判至少带来出现利好的想象空间。更可以理解为普通消息，毕竟之前已经大幅加征的关税仍会继续。所以股市上涨可以视为对未来可能出现利好的憧憬的过度反应。所以观望是最好的策略，且不说现在啥都没定，就算真的定下来，机构建仓也需要时间，在这样低迷的行情下根本不可能一股脑儿就往上走。当然这消息对地产而言也算不上利好，地产股在消息之后的低迷也说明了这一点。只要经济形势好，就用不着地产这个“夜壶”，调控也就得继续。