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千呼万唤始出来！今天，广州PLUS主办的购房大学在广钢新城珠江金茂府金茂剧场成功举办。

现场干货满满,几位专家观点碰撞火花十足，来听课的人坐满了整个会场。现在，让我们回顾一下今天的热闹盛况吧。

一、不要跟房子结婚，要跟房子谈恋爱

今天购房大学第一部分是我们特邀的两位专家来讲课，一位是华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟老师，另外一位是国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家赵卓文老师。

现在我们回顾一下两位老师所讲的重点内容。

华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟：

孙老师一上台就讲了他对广钢新城的印象:

在广州城内能够连片开发的也就三个地方，珠江新城、白云新城和广钢新城。广州这个千年老城还能老树发新枝，感觉非常壮观。

大家都调侃孙不熟是一个广吹，实际上我是先去深圳，后来去了北京，再来的广州。我觉得大家都低估了广州的真实竞争力。网上都说广州的互联网不行，高科技不行，但只是广州的企业太过低调，比如说网易在资本市场却毫无作为，它的现金流却可能有四五百亿，衡量一个企业的真正实力，是要在泡沫破灭后真实的财力。

我对于买房的建议是买中心区，买好房子。我估计现在广州外围区降了10-20%，中心区已经降了5-10%，涨是中心区先涨，跌是外围区先跌。广州的未来也会慢慢走向成熟期，然后固化。

国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家赵卓文：

赵老师今天的演讲非常精彩，事先的准备也很充足，恕我不能一一展开跟大家讲了，印象最深刻的应该是赵老师的5个置业建议。

1、资产整合配置

不要跟房子结婚，要跟房子谈恋爱恋爱。房子不能长期持有，要根据城市发展整合配置。

广州某些中心地方的房价可能已经到顶，像西关东山等老城区的房价已经衰退，广钢新城这样整体规划好的区域，值得关注。

2、中心、中心，还是中心

要守住中心城市的中心区的中心物业。

3、重视城市配套及未来地段的规划发展前景

我个人来看，南沙的问题是比较多的，但这是政府重点投资的地方，中国的房地产是比较特殊的，买房还得跟着政策走。

4、少买“公鸡”，多买“母鸡”

母鸡能下蛋，小鸡能成长，大家要学会判断哪些物业是可以持续增值，可以拿来收租等。

5、最贵的，就是最便宜的

选择品牌开发商、品牌物业，这是物业保值、增值的根本保证 。

买房贪便宜是没用的，一个物业最贵的楼王，肯定也是升值最快的地方。

二、什么时候买？买哪里？怎么买房？

接下来的圆桌访谈，我们邀请了华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟先生、国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家赵卓文先生、保利碧桂园·公园大道营销总监黄燕女士、绿城中国华南公司副总经理方轶先生、宅问创始人袁希先生和《广州PLUS》创始人雁姐一起对话，探讨楼市下行期如何买房，同时各位嘉宾还聊到了他们对于广钢新城的看法。

赵卓文先生：

影响房价的因素有很多。深圳的房价比广州高，并不光是城市实力的问题。

深圳商品房供应不多，才220万套。反映大部分人住在宅基地甚至违章地里。商品房供应稀缺，和深圳不同的是，广州的供应面积和套数在全国来说都是排在前列的。

我认为广钢目前处于上升期，稀缺性，独特性和排他性都具备。广钢有非常罕见的大体量，占据广佛都市圈中心的位置，第二个是规划的问题，广钢新城具有连片式开发的优点，这是对标珠江新城的。

方轶先生：

广州的房价低，其中之一是因为外围区把房价拉低。从历史上看，广州的开发时间早，像全国第一个商品房住宅项目东湖新村，就是广州的。现在广州每年成交面积800，深圳每年只有400万，可见广州的供应量大。

黄燕女士：

当你需要买房的时候就是最好的时候，教育的配套、房子和格局还有是否中心的地段。

广钢新城的优势是对教育的规划，32所学校的规划，包括像省实这样的名校也已经进驻。而上学这个需求，我觉得无论是什么人都躲不过的第二个是开发商的实力，他们都是央企或者国企，这在一定程度上是代表了政府的一个重视。

孙不熟先生：

什么时候都是对的，最好是只买不卖，成为货币通胀的一部分。通胀没有天花板，所以房价也没有天花板。

根本的问题其实在于规划。天河区的规划是更先进，更国际化。在珠江新城通风采光非常好，但在老城区，虽然楼不高，但是却容易闷热。广钢新城就像珠江新城一样，是连片式开发和改造的新城，小区内外不会有太大差异性。

袁希先生：

中国房子空置率非常低，尤其是广州人口流入多，未来今年将有300万人口流入，未来广州的房价升值不是问题。

那么什么时候买房呢，具体的节点就是这几个，一个是年底，一个是五一和十一的促销。

那买哪里的问题，像珠江新城城不是给一般人买的，当然如果你预算充足的话，买也不是问题。像广钢新城这样的地段，4到5万的价格，已经没有多大的下降空间了。

三、放开限购，房价会继续往上吗？

最后一个环节是答疑环节。现场来听课的“学生”十分认真地进行了提问，与台上嘉宾进行互动。

这其中也提到了一些大家比较关心的问题。比如说2019年是否会放开限购？明年的调控走向？明年是否适合买房？

我们的嘉宾也做了回复:

袁希先生：

北上广深除外大可能会放开限购。但这些城市都不具备放开限购的条件。在刚放开的时候会有报复性上涨，稍微从长远的角度来看，不会有特别大的影响。如果你需要，而且你有能力的话，什么时候买房都合适。

赵卓文先生：

2019年房价将维持稳定，从政策、金融等各各方面来看，这都是可以下的基本判断。广州的限购等调控肯定会松动。但不会有大的变动，会有小的调整。

最后，在购房大学结束后，我们还向各位来参与论坛的粉丝派送了随手礼。

楼市有波动，买房也不是易事，广州PLUS一直与大家同行。希望大家在今天的购房大学都能收获满满，我们下次再见~

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