文｜邓浩志

• 二手低迷加剧，春节前会有超级笋盘

今年金九银十整个大湾区一手房市场因为降价的原因火了一把，但二手市场的低迷却仍在持续。广州二手住宅交易量连续四个月走低，已经创出近一年半的成交量新低（图1）。中介行业自然叫苦连天，到处有关店的新闻，而对于急需用钱的卖家也只能不断调低报价以及议价空间（图2），但整体效果仍不理想。

二手持续低迷主要因为一手市场的大幅优惠抢夺了大量的市场，而二手房的降价总是一点一点，幅度远没有一手房一次性大折扣来得狠，所以市场关注度近期多集中在一手市场。预计二手市场的低迷可能会进一步加剧，因为虽然一手房降价潮或在12月下旬开始逐渐退去，但整个市场又随即进入春节前后的淡季，释放量和交易量都会减少，至少需等到明年3、4月市场才有回暖的机会。而另一方面，春节前可能是二手房市场最惨淡的时间，对于急需资金过年关的卖家，可能只能狠狠割肉才能成交，所以今年春节前反而可能是淘到超级笋盘的机会，不过这类放盘通常对支付时间要求较高，买家须有足够的资金方能“啃”下。

• 分辨数据的真与假

标题党、断章取义现在已不只是自媒体等非权威媒体的“专利”了。最近某些城市是直接停止了公布全市住宅成交均价，这就无从得知市场变动情况，不了解调控效果，也就分不清那些数据是真，那些是假了。而且这种非透明、非公开、未必公平公正的做法正被越来越多城市效仿。我们不禁要问调控的目的是什么？现在看起码少不了数字游戏这个目的。

如“地价溢价率降低”这条信息，当没有告知土地起拍底价已提高了的这个基数，那溢价当然就减少咯，我们虽承认最近土地市场是冷了，但单摆浮搁地扔个结果不是引导人们往错误，往片面方向想吗？

关于成交量，有时只选成交减少的月份报道，更甚者只选成交减少的某周进行报道，单周的成交变动对决策一点意义都没有，而月成交量放大却又常常被无视了……。还有价格变动，经常玩“同比”“环比”的游戏，哪个数据下跌就上哪个，反正多数非业内人士也不清楚具体成交量到底意味着多还是少。

信用这东西是要靠积累的，我相信这样的单边言论的确会影响到一部分人，但越这样做，能获得高认知人群的认可就越少，而我们的发展难道不需要更多高素质人才的齐心协力吗？