买卖房子交易不确定因素太多了，目前大多数的购房者都是通过贷款买房，但是最终你是否成功贷款在前期都无法准确判断，所以这期间就会有很多不确定性的风险因素，就比如你买房子先交了定金，最后由于查了征信贷不了款，怎么办？作为买家我可以要求退还定金么？

买家想要退回定金，肯定是想要最损失最小化，但是并不是你想退就能退的，不是买家主观意愿决定的，我们需要考虑几个方面的问题：

1.合同约定

这个图片是广州市网签合同的内容，我们可以看到关于贷款不成功有三个处理方法，

a是合同继续履行，买家（乙方）补足房款，这个比较保护业主利益。

b是取消交易，退还全部的款项，自然也包括退还定金了，这个是对买家损失最小化的

c则看交易双方的约定了。

所以是否可以退还定金，是否是看合同约定，只要合同签订没有受到胁迫，没有违反国家法律法规，那么就遵从合同的约定执行合同。

所以先回去看看合同吧！

2，贷款失败交易是否不可抗力？

如果是交易双方主观意愿之外的原因导致的，比如签署买卖合同后，突然政府发布调控政策，导致合同无法履行，或者发生地震等不可抗力的原因导致房屋受损，合同无法履行，那么交易双方可以取消。

其实不可抗力的原因，没有写入合同也无妨，有合同法自动保护这一条的。

3，征信问题导致的贷款失败是否可以取消合同？

买家在买之前，按理需要了解当地的买房调控政策（限购，限贷，限售，限价，限量）等，因为这些是公开的政策，也需要了解本人的实际情况，比如收入，流水，征信是否符合贷款条件，如果买家不专业，不懂自己的情况，那么就应该事前咨询专业人士，让自己了解政策。

由于征信等原因属于买家本人的主观的情况，不能因此作为取消交易的条件的。因为贷款失败，无法贷款，不是不能买房的前提条件，从合同执行的角度考虑，买家可以全款付清的，也可以自己想办法借钱买房的（找亲戚朋友，同事等）。

也许买家会说自己借不到，可是如果征信不好就可以取消合同，那么就会带来连锁的恶果。比如房价跌了，买家不想购买了，能否蓄意破坏自己的征信要求取消交易？

比如房价涨了，但是买家的征信破坏了，明明买家可以通过亲戚朋友借钱购买的，但是业主可以因此要求取消交易？所以征信问题不是取消交易的前提条件其实是保护双方的。

4，如何处理比较好？

买家本人的征信破坏了，如果业主愿意同意取消交易，即便合同不是如此写的也是可以的，毕竟过去几年房价一路涨，业主还巴不得你取消交易呢，因为可以卖出更高价格。

交易买家如果实在无法继续履行了建议：

首先找业主协商取消交易，降低自己的损失。

其次买家可以另外协助业主找到合适的买家，比如联系自己的亲戚朋友同事等，看是否有人愿意接手，降低业主的损失，业主也有可能愿意让买家全身而退。

5，以后如何防范

其实我们已经呼吁很多次了，建议大家在买之前专业人士做一个预审核，全部审核自己的买房资格，贷款资格等，了解当前的相关政策，确保自己明白消费。

比如征信，可以找当地的人行（广州人可以到越秀区沿江路193号人行征信中心），或者较大的的支行（有贷款资格，小的网点没有贷款资格的），或者到人行征信网站查询自己的征信记录，都是免费的。

如果还有贷款不确定问题，可以扫下方二维码，专业老师为您解答。

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