2019年第一波大礼包，来得如此早、频繁、精准。

1月4日，国务院总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。

总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

下午，央行立马行动，下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿！

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

而就在1月2日，央行官网就已经发布“降准”通知！公告原文如下：

▲ 可点击图片看大图

据刘晓博说财经公众号解读：根据联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖的“粗略估算”，此次小微口径调整到“授信1000万元”，等于一次释放7700亿元资金的“定向降准”（见下图）：

释放资金超3万亿

2018央行四次降准

值得注意的是，2018年，央行已经实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。

●2018年1月25日，央行实施了普惠金融定向降准，当时释放长期流动性约4500亿元。

●2018年4月25日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。本次降准，除去9000亿元置换部分，释放增量资金约4000亿元。

●2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。本次降准释放资金约7000亿元。

●2018年10月15日，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

此次与之前的定向降准不同，这次是直接降准！新年伊始，这是信贷政策放松的信号吗？对楼市有何影响？

不可否认，楼市正在释放三大信号！

杭州银行房屋贷款最长可贷到80岁

据浙江在线报道，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

不过，根据银行工作人员解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是爸妈和子女一起接力还款。

银行工作人员还解释说“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

据悉，这款“接力贷”最高贷款年限为30年，也就是说，一位50岁的购房者，也有可能申请到贷款30年。

众所周知，用父母名字买房，最大的痛点就是“贷款年限短”。而80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点，还可以拓宽“买房加杠杆”的优惠。

不得不说，这对于购房者来说算得上是一大利好。

青岛买房暂停摇号售房规则

2019年1月3日，青岛市城阳公证处官微发布公告，称“接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。”

这也让青岛高新成为了全国首个暂停摇号售房的地区（信息来源财联社）。

可以看出，从山东菏泽取消限售，打响楼市政策优化的第一枪后，全国已有6个城市或地区先后出现放松现象。

广州各大银行最新的房贷利率

最低仅上浮5%，普遍10%

闻声而动的，还有广州各大银行的最新房贷利率。

迈入2019年，广州有银行首套房贷利率仅上浮5%，其余大部分都是上浮10%。

相比于2018年中期的基本上浮15-20%，这无疑已经省了一大笔银子。

这是不是楼市调控优化的信号呢？2019年楼市将走向何方？大家一起来说说你们的看法！

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