2018年的全国楼市是「冰火两重天」 !7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。

2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。

前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。

进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。首付分期全城蔓延，价格战再次打响。

这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!

这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!

这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!

这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!

这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!

这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江换新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!

这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!

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据统计，2018年南宁市共成交商品房16.36万套，较2017年增加2.8万套，同比增长20.97%。商品房成交面积1365.3万平方米，与2017年相比增长215万平方米，同比增长18.7%。

经历2017年同比少许回落后，2018年南宁市商品房成交总量再度迎来同比增长。2018年南宁市共成交商品房16.36万套，较2017年增加2.8万套，同比增长达到20.97%。商品房成交面积同比趋势与成交套数表现相仿，2018年商品房成交面积1365.3万平方米，与2017年相比增长215万平方米，同比增长18.7%。

良庆区2018年继续强势 全年成交39416套领跑六城区

西乡塘区比2017年多卖1万套房!

从各城区的成交情况看，良庆区仍然是2018年南宁市成交量最大的区域，2018年共计成交39416套，比2017年增加4951套，同比增长14.31%。排在第二的是西乡塘区，共成交29517套，较2017年增加11613套，同比增长64.86%。为所有城区同比涨幅之最。排在第三的是江南区，2018年共计成交28041套，较2017年同期增加6746套，同比增长31.68%。

兴宁区是六个城区内唯一一个商品房成交套数同比有所下降的区域，2018年共成交商品房23545套，与2017年基本持平，同比小幅下降0.25%。青秀区2018年成交套数同样与2017年持平，仅同比增长0.7%。邕宁区2018年成交18073套，同比增长37.65%，成交量在六城区中垫底。

2018年，南宁市六个城区商品房成交面积同比均有所增长，涨幅最大的是西乡塘区，同比增长70.61%，商品房成交面积共240.5万平方米，较2017年增加99.5万平方米。涨幅排在第二的是邕宁区，商品房成交面积163万平方米，同比增长43.36%。涨幅排在第三的是江南区，商品房成交面积220.8万平方米，较2017年增加33.5万平方米，同比增长17.87%。

良庆区仍旧是2018年南宁六城区内商品房成交面积最多的区域，达到326.8万平方米，同比增长5.37%。青秀区和兴宁区商品房成交面积与2017年相仿，同比分别增长3.25%和4.95%。

年末翘尾 四季度成交量冲顶

12月单月成交全年最多逼近2万套

2018年四季度中，南宁市第四季度的商品房成交量最高，达到48674套，与2017年同期相比也有41%的涨幅。其次是第二季度，商品房成交量43592套，同比增长32%。

商品房成交面积方面，同样是第四季度成交面积最多，达到410.7万平方米，同比增长41%，其次是第二季度，成交量356.7万平方米，同比也有26%的增幅。这与“金九银十”成交的商品房集中网签与年末促销活动多，走量的房源网签数量增多有一定关系。

而从单月的成交数量来看也印证了这一点，全年成交量最高的月份是12月，单月共成交商品房19269套，逼近2万套大关。其次是4月份，成交量16482套。此外6月份与11月份成交量也比较高，维持在15000套以上。

老盘成交坚挺 新盘持续发力

哪些项目在影响成交格局？

根据克而瑞最新发布的“2018年度南宁房地产销售榜TOP20”中，也可看出一些端倪。销售面积榜前10名中，五象新区占6席，兴宁区占2席，青秀区和兴宁区各占1席，西乡塘区无项目挺进前十。

天誉城继2017年为良庆区总成交面积做出巨大贡献后，2018年持续发力，取得南宁市商品房项目销售金额帮和销售面积榜双料冠军，全年共计成交商品房33.13万方米，成交金额38.31亿元。此外，前十名中还可以看到2018年强势发力的新盘：万科金域中央和龙光玖誉湖。而将排名放宽至前二十，则有包括光明城市、融创九棠府、合景香悦四季上榜。

同属五象新区的邕宁区虽然在六城区内商品房成交量相对较低，但在2018年大热的龙岗板块无疑对成交量的贡献不可忽视。阳光城丽景湾强势占据成交榜单第三名，全年成交商品房25.83万平方米。除此之外龙光玖珑臺也以19.05万平方米的销售面积上榜。

而兴宁区作为2018年商品房成交套数稍微有所下滑的区域，在成交面积上表现仍然比较坚挺，中海国际社区以26.52万平方米的销售面积位列榜单第二名，长久以来稳坐成交面积榜榜首的嘉和城因为主力高层住宅售罄，2018年主要以大平层的销售为主，仍然取得第四的成绩，实在不简单。除此之外，2018年兴宁区亮相的新盘也不少，包括绿地城、大唐印象、兴宁大唐果、奥园园著、联发君悦、碧桂园星荟，加上保利山渐青、绿地中央广场等新老盘齐发力，让兴宁区的成交量基本与2017年持平。

西乡塘区2018年涌现的新盘很多，相思湖板块、高新板块和北湖板块的新盘都比较活跃，榜单中就出现了澜月府、金科观天下和华润万象华府的身影，分别位列第13、15和16，而这三个盘的体量都较大，预计2019年依旧会在销售榜上有不错的成绩。除此之外，西乡塘区的联发西棠春晓、万科悦府、万科悦湾、招商榕园等基本都已经进入销售尾声，在2018年基本完成了去化任务。2019年西乡塘区也会是新老盘共同在市场上“拼抢”的局面，但西乡塘区目前主要以平销、顺销为主，开盘次数较少。

对比2017年沙井片区的高调，2018年江南区显得低调了很多，前20名榜单上只有新希望锦官城以19.88万平方米的成绩冲到了榜单第6名，而另一位同区的“战友”骋望珺玺则位列第19位，这两个楼盘都是2018年前就开始销售的“老盘”。这也反映出了江南区楼盘目前的基本状况：新盘规模相对较小，以几十亩的中小体量楼盘居多，即使去化成绩好，也不一定攀得上销售面积的榜单。但凭借着稳定的销售情况，江南区还是位列区域成交榜的第三位。

最后看青秀区的情况，作为南宁市房价最高的区域，青秀区的成交量却一直维持在一定水平，并没有受到高房价的过多影响。保利领秀前城再次以17.82万平方米的成绩登上项目销售榜的11名，绿地中央广场则位列第18，这依旧是一个“老盘”“大盘”唱主角的区域，而2018年的新晋楼盘——大唐臻观、新希望大唐锦悦青山、唐樾青山等还将继续迎接市场的考验。

总结：2018年南宁商品房成交量较2017年稳中有涨，几乎所有的城区商品房成交量都保持了稳健增长的势头。目前市场上新老盘重叠，新房企不断入邕，但成熟项目对于购房者的吸引力持续存在，市场上的竞争势必会更加激烈。从各区域来看，五象新区仍旧是南宁楼市中最为火热的区域、而西乡塘区和江南区仍旧是“低调走量”的大区，选择这两个区域的购房者想必是以居住为主要诉求，而兴宁区、青秀区也同样保持着自身独特的活力。2019，南宁楼市仍旧值得期待！

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