2018年的全国楼市是「冰火两重天」 !7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。

2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。

前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。

进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。首付分期全城蔓延，价格战再次打响。

这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!

这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!

这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!

这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!

这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!

这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江换新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!

这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!

南宁楼盘网携手【广西楼市】公众号年终钜献——《冰与火——2018-2019南宁楼市白皮书》，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《涨跌篇》

2018年，全国楼市依旧狠抓“房住不炒”，左手“限”字，右手“稳”字，以铁血手腕遏制房价失控疯长。在房价“紧箍咒”的持续作用下，不少城市出现房价下跌，南宁是涨是跌?南宁楼盘网特别策划《2018年度南宁楼盘涨跌篇》，真相揭晓。

据本网统计，2018年南宁六大城区超148盘在售/待售热盘，其中有66盘在售均价上涨，涨幅最大的是嘉和城，达到49%。另有22盘房价持平，18盘房价小幅度下降，15盘全年仅开过一次盘。总体而言，南宁整体房价呈现“稳中小涨”的状态(2017年南宁商品房成交均价为9907元/㎡,2018年均价10701元/㎡)，前三季度房价涨幅明显，第四季度年底冲量，不少楼盘房源促销打折，房价有小幅调整下跌，但都在合理范围内。

注：商品房成交均价是房产局备案成交价格;楼盘在售均价为在售时均价，两者有差别。

一、房价“紧箍咒”收效显著 南宁楼市「冰与火」之歌奏响全年

由图可知，2018年1-12月南宁楼盘在售整体涨幅维持在2%-9%之间，与2017年的大幅上涨相比，表现相对温和。究其原因：

1、2017年全国市场上扬，“火”蔓延到南宁，毛改精的楼盘井喷!可以说，2018年房价的涨幅，最主要的原因是毛改精所致，所以涨幅较大。因为对比的两个维度是毛坯价与精装价的差距，较大涨幅是精准费造成的。

2、2018年，对比的维度一致。产品系未发生根本性变化，楼盘报价多为温和上涨。

3、从1-12月涨幅VS9-12月涨幅可知，不少楼盘9月份之后价格涨幅不明显，甚至维持不变。第四季度，南宁楼市降温，开发商纷纷推出打折钜惠活动，推出一口价、特惠房等，房价有小幅下降，但在合理范围内。

总结，2018年南宁楼市火与冰，前三季度房价稳步上涨，而首付门槛较高，多是全款、精装一次性优先，市场火爆；第四季度打折优惠房源满天飞，首付门槛“无底线”，价格诱惑力也刺激了购房者入市。总体而言，2018年南宁楼盘全年涨幅稳中有升。

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