据克而瑞数据,今年1月,广州招拍挂市场共成交的土地(含纯住宅、商 住、商办和综合用地,不含工业用地,下同)共3宗,总建筑面积合计20.6万平方米,成交总价合约21亿元,成交量价均处于近5年的低谷水平。不过,进入2月下旬,5宗地块共114万平方米的出让规模,还有市中心“靓地”加持,广州土地市场有望迎来春节后的“开门红”。

1月土地成交量价均下跌 面积总价均处近5年同期低谷

数据显示,广州1月成交的3宗地块总建筑面积20.6万平方米,环比2018年12月成交的648.8万㎡,下跌96%,同比去年同期下跌77%;21亿元的成交总价,环比与同比分别跌了97%和77%。

克而瑞分析指出,对比近5年1月同期广州土地成交情况可发现,2019年成交的20.6万平方米处于近五年的低谷位置,并且大幅度落后于前4年的土地成交面积,比最高峰的2015年(97万㎡)少了76.4万平方米;成交总价方面,2017年1月是近五年同期土地成交总价最高的月份,共成交99.4亿元;而2019年1月的21亿元则是近五年同期土地成交总价的最低谷。

据记者整理,广州1月份成交的3宗土地,分别是位于广州黄埔的2宗商办用地和位于广州花都的一宗住宅用地,均为底价成交。其中,位于黄埔中新广州知识城南起步区的商务用地总占地24926平方米,规划建筑面积89733.6平方米,由广州广华科城创新科技有限公司以34099万元底价竞得;位于黄埔科学城开泰大道以西的商业用地总占地9982平方米,规划建筑面积23172平方米,由合景泰富以16955万元底价竞得;位于花都湖畔的62454平方米居住用地是今年成交的首宗宅地,规划建筑面积93408平方米,由奥园以158794万元底价竞得,折合楼面价约1.7万元/平方米,这也是奥园首入花都区。

2月下旬将迎2宗商 住地 天河金融城首推宅地引关注

相比1月份的冷清,步入2月下旬,广州土地市场有望迎来今年的第一波“小高潮。”截至目前,广州仅出让黄埔区1宗商务用地,不过另有4宗土地挂牌将在2月下旬公开出让,其中包括2宗商 住用地。记者根据挂牌出让公告初步计算,5宗地块总建筑面积达114万平方米,相比1月份成交的地块总面积,2月成交面积预计增幅不小。

即将出让的4宗地块有3宗位于南沙,分别是南沙黄阁镇的1宗商 住地和庆盛片区的2宗商办用地,另一宗是位于广州天河金融城板块的商 住地块,因其不仅是天河区时隔4年再次挂牌的宅地,更是金融城板块供应商 住地,备受市场关注。

根据出让公告,该地块占地30946平方米,规划总建筑面积约98939平方米,挂牌起始价255638万元。广州中原研究发展部分析指出,金融城自2013年以来出让的用地均为商用地,此次出让宅地可谓“开先河”。该地块属于新规划的金融城东区的临江一线用地,所处东圃板块为天河区重要商 住区域,交通、生活等配套完备程度较高,由于地块面积相对较小,起拍总价相对“适中”,属于大部分优质房企接受范围内,相比去年出让的广州白云、荔湾等老城区多宗50亿元起拍的宅地,“入场价”可谓亲民。