对于2019年广州哪些区域、哪些板块最有升值潜力？相信也有不少论说！而你又看准了哪个地方？

就今年的广州的建设规划和交通来看，这个区也许要爆发了！

大湾区规划宣讲会21日在香港举行

恭喜南沙业主！

　　就在刚刚，万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于有最新消息，规划出炉终于有确切时间表了：

　　来自大公文汇全媒体的消息，香港特区政府联同广东省及澳门特区政府，将在2月21日（下周四）上午10点半，在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会。

　　而日前，据香港特区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区发展规划纲要将会在日内由中央公布，湾区规划宣讲会将由国家发展改革委安排高层人员出席宣讲，介绍纲要的内容和制作。

　　而据《大公报》消息，大湾区规划纲要将公布五大战略定位。

　　大湾区规划方案要出炉，广州哪个区最受惠？相信房王君说南沙，大家不会有异议！

　　就地理位置而言，南沙地处粤港澳大湾区的地理中心等。

　　而去年颁布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案中明确，广州要发挥粤港澳大湾区核心增长极作用，推进与港澳的全面深度融合，共建粤港澳优质生活圈，建设南沙粤港澳全面合作示范区。

　　看来，大湾区规划方案出炉，南沙将如虎添翼，这还不止，今年南沙还有多个好消息传出！

　　虎门二桥：今年建成通车

　　去年11月20日上午，虎门二桥最后一片节段箱梁成功架设，主线全面贯通。预计2019年5月实现通车。

　　届时，往来南沙与珠江东岸的深圳、东莞将有新的快捷通道，虎门大桥交通拥堵情况将得到缓解。

　　建成后，从广州南沙到东莞可缩短10公里，南沙将可实现30分钟内到达深圳宝安机场、前海地区。

　　另外，在路桥建设方面，南沙将实现“三高三快”道路，将实现40分钟直通中心城区。

　　“三高”通道：利用既有京珠高速公路、南沙港快速干线及东新高速公路，形成三个运行时间在40分钟以内的高速通道。

　　“三快”通道：升级改造番禺大道－南沙大道、规划新建东部干线、西部干线，形成三个运行时间在40分钟左右的快速通道。

　　斥资20亿打造的红莲大桥也正式启动为期3年的建设，将促进万顷沙保税港加工制造业区块深度发展。

　　连通万顷沙和龙穴岛，将成为广州最大的一座市政桥梁。

　　地铁建设：18、22号线齐发力

　　目前，南沙有地铁4号线直通市中心，然而一条线怎么够串联南沙与广州各大区的交流。

　　2017年4月，地铁18号线在明珠湾区率先破土动工。

　　南起南沙区万顷沙镇，经明珠湾区、番禺广场、琶洲电商区、珠江新城，北至天河区广州东站，线路全长约62.5公里，设车站9座（其中换乘站8座），规划建设期为2017年至2020年。线路建成以后，南沙到广州中心城区可实现30分钟直达。

　　而目前地铁22号线正在建设中，经过南沙、番禺和荔湾，全线共设番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭8座车站。预计2020年建成通车。未来还规划连接白云站（棠溪火车站）。

　　而根据最新进度，去年底，18号线和22号线工程完成度均达近15%。

图片来源：广州政府网

　　两条线承担连通万顷沙、广州南站、广州东站、白鹅潭四大枢纽，辐射琶洲、广州火车站、白云机场三大枢纽。

　　到2020年地铁18号线、22号线建成，从南沙出发将实现30分钟内可到达广州东站和广州南站，并研究延伸至中山、珠海。

　　多条城际连接南沙 湾区核心地位凸显

　　目前南沙规划的城轨、铁路交通项目包括深茂铁路（深圳至江门段）、赣深客专南沙支线、南沙港铁路。根据广州铁路枢纽总图规划和珠三角城际轨道交通线网规划，南沙区规划有广深港高铁、深茂铁路、赣深客专南沙支线等国铁线路，以及肇南城际、中南虎城际、广中珠澳城际等城际轨道线路。

　　我们来看看目前在规划中的铁路详情：

　　1广中珠澳城际

　　去年广东省两会上，有省政协委员就提交了《关于支持广中珠澳城际轨道项目建设的提案》。指出，广中珠澳城际轨道项目由广州、中山、珠海三市共同谋划，从广州琶洲引出，经南沙、中山市民众、沙溪、板芙、三乡至珠海横琴，全线长约152.6公里，预估算投资约366亿元。

　　从示意图显示线路来看，广中珠澳城际线路还经过了庆盛。

　　据了解，广中珠澳城际轨道预可研在2017年已通过专家评审。

环评显示广中珠澳城际等多条线路（来源：广州参考）

　　若依此实现，未来从琶洲可直接乘坐穗莞深城际、广中珠澳城际两条铁路，从南沙出发去香港、澳门均有专门铁路。

　　2肇顺南城际

　　肇南城际（肇庆-顺德-南沙）是珠三角城际轨道网的重要组成部分，全长约84km，并与中南虎城际（南沙-东莞虎门）衔接，可加强南沙与顺德、肇庆、虎门之间的联系，目前处于预可研阶段。

　　连通肇庆、佛山顺德、南海等地，珠三角的市民又多一条城际了！

　　肇南城际计划于2019年开工建设。

　　3虎龙城际

　　连通东莞虎门和深圳龙岗的城际铁路。有消息称将会与东莞多条地铁线路、穗莞深城际、赣深高铁等线路交汇，此条城际或将连通“中山-南沙-东莞虎门”的城际。

　　目前线路仍在规划阶段，中南虎城际（中山-南沙-东莞虎门）全长约54km，并与规划的虎龙城际（东莞虎门-深圳龙岗）连接，可增强南沙对珠江东岸的辐射。

　　4赣深高铁南沙支线

　　赣深客专北起赣州、南至深圳，是国家骨干铁路干线-京九客专的重要组成部分。

　　赣深高铁项目总投资641.3亿元，项目新建正线全长436.367KM，设计行车速度350公里/小时，建设工期4年。

　　为实现华北、华东地区与珠江西岸和粤西的快速联系，打通京九客专与沿海客专南沙以西段的通道节点，有力支持南沙新区、南沙自贸区“双区”建设，广州铁路枢纽总图规划提出新增赣深客专南沙支线（东莞塘厦至南沙万顷沙，长63km）。

　　5深湛高铁

　　深湛铁路深圳至江门段起于深圳枢纽西丽站，经深圳宝安机场、东莞虎门、广州南沙、中山，止于江门站，全线设6个车站，推荐方案线路全长115.653km，投资估算总额为652亿元。

　　交通利好说了这么多，相信你也对南沙的未来充满信心，而作为对投资最灵敏的市场主体，房企远比购房者更为迅捷。

　　近70家房企抢滩南沙

　　截至今年1月底，已有69家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目，其中还不乏碧桂园、万科、保利发展、绿地等头部房企，金洲、明珠湾、南沙湾三个板块更是各路房企重点布局区域。

南沙各大板块

　　即使在广州土地市场全面降温，整体溢价率回落至3%的情况下，南沙土地市场依旧热度余存。

　　据数据统计，去年南沙供地总建面积（仅含经营性用地，下同）达229.2万平，同比17年上涨56.3%，供地力度再度加大。

数据来源：克而瑞

　　那么，综合南沙各个板块的发展现状，最适合投资、置业的地方在哪里？

　　按南沙目前各个板块来看，金洲和明珠湾板块发展相对成熟，较适合购房者投资、置业；黄阁、南沙北板块则为重点关注型板块，板块未来发展空间较大。

　　金洲板块

　　金洲板块作为南沙传统居住板块，一直是重点开发建设的区域。

　　目前，金洲板块其定位为城市服务中心，也是南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心。

　　而金洲由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势，加上大盘、优质开发商项目多年布局，积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，为南沙区内优质住宅板块，成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。

　　同时，得益于地铁4号线，在整个南沙发展的蓝图里，蕉门金洲板块最能得到新广州人的青睐。金洲板块地铁沿线楼盘大多为二手楼，售价在2.3-3万元/平。

　　现板块内新盘大多分布在地铁站以北4公里以内区域。其发展前景主要依赖金洲-蕉门核心商圈的完善。

　　而另一边同样称得上泛金洲板块的，还有进港大道片区。其位于蕉门站东部约5公里以内，沿线楼盘、商业大厦众多，同样是成熟地段。

进港大道实景图

　　这里规划有进港大道中学校、地铁15号线，部分楼盘拥有背山面海优势，因此该片区楼盘房价可卖上2.5-3万元/平。

　　明珠湾板块

　　明珠湾板块则是南沙建设重中之重。

　　据2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》，未来该板块将有3所完全中学、3所高中、1所初中、4所九年一贯制学校、10所小学、18所幼儿园进驻。

　　在政府规划支撑和建设投入支持，再加上金融服务等产业支撑，明珠湾板块未来发展前景被普遍看好。

　　作为明珠湾板块的主体，灵山岛尖现已投入82亿重金，4大地标项目集中动工。

明珠湾灵山岛尖建设图

　　去年，绿城、越秀、金科、华润等品牌房企，在灵山岛尖一举拿下6宗地。这意味着，灵山岛尖第一批房地产项目将在近两年内入市。

　　此外，还有在建的广大附中南沙学校、中山大学附属第一（南沙）医院，都距离灵山岛尖不远。

明珠湾部分重点项目动态

　　但明珠湾板块目前在售新盘不多，楼价在2万/平左右。

　　南沙北：庆盛板块

　　庆盛板块，依托庆盛高铁站，成为南沙对接香港的第一站，定位国际创新城。

　　去年10月，《庆盛枢纽控规》新鲜出炉。

　　文件对该板块定位为“粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心”。

　　香港科技大学也已确定要在这里建分校，国际人工智能价值创新园已动工建设，吸引了亚信集团、微软广州云等众多科创企业。

　　而庆盛板块的发展势头也很猛，近期密集出让用地，自去年1月挂出2018NJY-1出租地块后，至今累计挂牌总占地面积达13.1万㎡，远高于同区的灵山岛板块，市内仅次于科学城。

　　未来，该片区总人口规模为19.6万人，居住人口2.1万人。

　　而庆盛目前仅有一个新盘，为美的首进广州打造的项目。

　　黄阁板块

　　黄阁板块交通有天然优势，依托4号线黄阁站及黄阁汽车城站，而产业主要依托广汽千亿产业基地，发展相关配套。

　　今年初，南沙区政府挂出一则黄阁镇4大单元控制性详细规划修编征询意见公示。

　　根据规划示意，片区功能布局将得到优化，用地性质主要调整工业用地和商业用地，以增加相关配套服务。

　　本次规划调整，将释放316公顷靓地，打造南沙千亿产业群大本营。

　　据不完全统计，黄阁镇目前已有超133家企业进驻，规模以上企业约84家，世界五百强企业达20多家。而重点引进的广汽丰田已形成规模，产值也突破千亿。未来，黄阁新城预计将吸引大量精英人才进驻。

　　黄阁片区，当前比较热的新盘包括方圆合景南沙水恋、万科白鹭郡等，售价大概2.2万元/平。

　　如此猛的规划，2019年是南沙年，你认同吗？

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