增城作为广州“东部交通枢纽”，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，爆发潜力巨大！

据中指院数据统计，自2010年以来，增城已8年登陆新房成交冠军宝座，仅2011年略次于花都。

图片来源：广州房产

甚至对比广州市新房成交的总量，增城亦基本保持着20%以上的占比。

其中2018年，增城成交套数更达到2.8万套，占比全市逾三成，这意味着广州每10个购房者中，便有3个在增城买了房。

为何如此火热？其中，增城三大千亿级产业集群和多个省市重点项目，交通配套规划等也都已陆续推进落实，便是其吸引购房者的关键。

那么未来2年，增城将有哪些重点项目拔地而起？

我们来看看增城各大板块的情况，有图有真相！

新塘板块：

·穗莞深城际-预计今年正式通车

据增城日报报导，穗莞深城际铁路新塘至东莞区域的轨道已经全部铺设完毕，目前仅剩深圳境内约20公里轨道尚未完成铺设，预计全线轨道将于春节前铺设完毕，并进行静态验收和静态调试，今年正式开通。

▲穗莞深城际铁路高架区段电气化施工基本完毕

穗莞深城际建成后，从这里出发到东莞只需要10分钟左右，到广州东站约15分钟，40分钟到达深圳机场，这意味着以新塘为中心的粤港澳大湾区1小时生活圈就在眼前。

·凯达尔国际枢纽-预计今年将全部投入使用

而作为东部交通枢纽核心之一的，凯达尔国际广场在去年6月也随着封顶，预计中国首个TOD项目在2019年全面投入使用。

项目还包含穗莞深城际轨道新塘站，汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道。未来坐拥日均45万客流，年均吸纳1.6亿客流。这么大的客流量，同时为增城带来庞大的人流量和现金流。

·南方医院增城院区

该所投资17亿的增城第一家三甲医院，已经在2018年就开始营业了。但房产君还了解到，目前不过只开一部分服务，其余将会在2019年陆续完善。

 ·广州增城合生汇-预计今年开业

增城合生汇是一座城市级商业综合体，除购物中心外，还包括甲级写字楼、五星级皇冠假日酒店、国际创业中心等。

据悉，广州增城合生汇又叫珠江国际创业中心（目前现场名字），是由珠江集团和合生创展，联手在新塘打造的商业综合体项目。

此外广州增城合生汇项目商业面积约为13.8万㎡，分为“儿童主题乐园、24H主题街区、泛娱乐综合馆、合生优加影院”四大主题IP进行设计。欲打造集购物、娱乐、电竞、体验、科技赋能、社交于一体的泛娱乐综合体。

·名古汇商业中心

该项目建成后形成大型购物中心、酒店公寓综合体项目，目前，永旺永乐城已经在2017年10月26日举行动工仪式，未来将于2020年投入运营。

项目为名大集团在国内独创的区域级名片，将积极发挥源自零售业的购物中心专业运营商之强项，具备前瞻性的开发能力和对承租商的招揽能力，将长期以来培养积累的特有技能和经验最大限度地加以发挥，与广东永旺梦乐城携手继续为广东省的商业发展做贡献，同时为丰富地区居民的生活不断努力。

 ·卓粤广场

烂尾多年后，信盈城正式改名为卓粤广场！

预计2019开业后，会是一个集商业、饮食、娱乐、星级酒店、体育休闲、五星影院、公寓式写字楼等多功能于一体的大型城市综合体，是新塘镇中心不可多得的适合大众消费需求、提供市民休闲购物及娱乐的新型商业广场。以服务新塘、服务广州、走向全国、走向世界为目标，卓粤广场正在成为增城区的新名片。

·新塘镇大王岗小学

新塘镇大王岗小学工程2018年底完成教学楼主体工程。学校占地92.67亩，总建筑面积34574平方米，共设60个教学班。

目前，大王岗小学已实现教学楼结构封顶，建成后将为群众提供更优质的公共服务。

▲大王岗小学已实现教学楼结构封顶

·费得斯实验学校

英国费得斯公学中国增城校区——费得斯实验学校是我区2018年引进的优质教育资源重点项目，该学校计划2019年9月正式开学，将引进英国校区特色课程、管理体系，并开设IB课程（国际文凭大学预科课程）和英国高中A-Level国际课程，通过融合中式基础教育，实现中西合璧，打造增城优质教育名片。

▲费得斯实验学校效果图

·富士康超视堺8K项目-预计今年正式投产

富士康超视堺8K项目今年1—10月完成投资190.77亿元，计划今年底设备进场安装调试，2019年7月试产，10月量产。预计达产后年产值约920亿元，更重要的是，投产后其上下游产业的拉动，将大力推进增城的产业转型。

目前该项目，在去年7月已经封顶，今年2月14日首台核心设备也随之进驻现场。

▲富士康8K项目

不难看出，这些设施将为新塘提升片区价值。

目前，新塘板块在售的一手楼盘均价大都在2-3.5万元/平之间，其成交主力为合景誉山国际、保利i立方、奥园誉峰等项目。

这两年，随着广州东部交通枢纽建设的推进及基建配套的不断落实，新塘楼市或将持续走高。

朱村-中新板块：

·富士康科技小镇

2018年1月，碧桂园通过公开土拍，携手富士康打造科技小镇。一边是世界500强产城运营商，一边是全球有名的科技产品服务商，强强联手打造的富士康科技小镇自面世之初就万众瞩目！

▲富士康科技小镇一期规划示意图

项目的规划约5.2平方公里（约7800亩），未来预计可容纳15万高精尖人才，其中首期约544亩。

如此巨无霸规划，足以在粤港澳大湾区以及广深科技创新走廊中占据核心位置。

·广外附设增城实验学校幼儿园

广州市增城区广东外语外贸大学附设实验学校是我区引进的优质民办学校项目之一，校区位于中新镇，由广州民建教育投资有限公司投资建设，由广东外语外贸大学、广东技术师范学院天河学院合作开办，是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际）十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校。学校计划2019年开设幼儿园。

利好不断显现，不少人都看好区域发展，加之地铁21号线全线预计2019年开通，进一步的拉进与广州城区的空间距离，且价格大多在“2字头”，因此该板块的吸引着不少刚需客的到来。

朱村-中新板块内楼盘众多，上车选择也多：科慧花园、保利中航城、侨建御溪谷、万科春风十里......

石滩板块：

·前海人寿医院

广州前海人寿医院，位于低碳总部园对面，新城大道以东、初溪大道以北；是一家集医疗、预防、康复、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，也将是石滩第一间三甲医院，总投资约60亿元。

值得一提的是，未来还将以三甲医院为依托，全面发展康复、健康保健、养老养生、商业娱乐等与健康相关的系列产业。

据了解，该项目一期今年年底即将完工，医院和商业主体结构均已封顶，目前正在内部装修中。医院工作人员部分已到位并培训中，预计2019年正式投入使用。

·黄冈中学增城学校

虽然，黄冈中学广州增城学校临时校区已于2017年9月开学，但租用的是石滩中学小部分校区作为办学场地，租期为两年（2017—2018年）。而黄冈中学广州增城学校选址在石滩镇东西大道旁，正在加紧规划建设中，预计在2019年校区正式落成使用。

再看看石滩楼市的情况，目前在增城来说“性价比”很高，均价在1.5万，妥妥的洼地。

且根据此去年让石滩溪头地块情况，未来该板块还会有方圆地产的新盘要来。

荔城-增江板块：

·广州市妇女儿童医院增城院区-预计2020年投入使用

广州市妇儿中心的增城新院区正在建设当中，项目选址位于挂绿新城核心区北部，广汕公路以南，利民路以东（规划路），挂绿湖北一路以北（规划路），毗邻地铁 21 号线钟岗站，交通方便。

据广州市妇女儿童医疗中心副主任（副院长）龚四堂透露，按照现有的进度看，一年内建成封顶，再用差不多一年的时间装修，在2020年投入使用将不成问题。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区项目效果图

·东门桥-预计今年开通

在2014年5月，东门桥被大水冲塌。直至2016年1月东门桥重建计划确定，同年5月开工，目前桥梁整体工程已完成。在2019年春季期间暂时开放（仅供行人通过）。

·增江商业广场

而与荔城一河之隔，15个大型楼盘，保守估计拥有12万高端住宅居住人群的增江版块，却没有一个满足生活所需的商场。

但这种情况年底即将被终结！因为规划已久的增江商业广场预计在今年正式开业！

据规划，增江商业广场将建造一家13层楼高的准四星级商务酒店，提供128间客房，设有地下室停车场和户外停车场，一共300个停车位。

另外4层高的时尚商场，包含休闲、娱乐、购物、餐饮、生活超市，电影院等等各种生活服务，未来增江居民再不用纠结，出门到市中心商圈娱乐消费与过桥交通堵塞之间的两难抉择！

荔城-增江版块是增城区府所在地，属于中心区域。

理所当然，中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全，交通、生活商业配套也会更成熟。目前，板块内均价在2.5万/平左右；

派潭板块：

·白水寨森林海乐园

计划2020年投入使用，预计游客量达到278万人

这个世界级的水上乐园面积是长隆水上乐园的1.5倍，占地13000亩，总投资额约16亿元；是一个将休闲、运动、旅游融为一体的多业态新型娱乐度假胜地，有望成为未来稀有的全龄性、大规模综合性乐园。

整体项目预计明年投入使用，预计游客量达到278万人。

目前板块内在售一手楼盘较少，但价格很亲民。

万科桃源里的住宅产品，均价1.2万/平左右，商业用途的碧桂园金叶子别墅则为290万/套。

未来增城，有枢纽、有产业、之前规划蓝图，正在一步步完工落实。

那么，未来的这些即将建成的项目在你家附近吗？

（资料来源：增城房产，广州增城发布、广州房产）

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