每一个有置业想法的买家，都有过同样的疑问，什么时候是入市的好时机？

而我想说：在你想买，或者买得起的时候，便是最佳的入市时机！

10年前的广州，各种规划建设尚未完全没有成形，而且房价大多数都还没有上万。但是很多人都没想到，10年后的广州，犹如焕然一新，摩天大楼林立，而房价，均价还没有过万的，已经基本找不到！

都说跟着规划买房没有错！那么，在接下来的时间里，还要继续错过吗？

2019年一开年，广州的城市建设已经火力全开！

日前，广州市政府公布了2019年重点项目计划！其文件中提到，广州今年的重点建设项目达到592个，计划总投资3087亿元！

文件中规划设计基础设施项目167个、产业建设项目242个、生态环保项目51个，社会民生项目80个，城市更新项目52个！

而其中，近两年能完工的轨道交通、产业建设以及城市更新，小编给大家重点梳理了一下，以下这些重点规划，尤为惹人注目！

1、穗莞深城际广州段、21号线将于今年开通；

2、临江大道东延线今年完工；

3、2019年，环球电商城、唯品会总部将建成运营；

4、海珠沥滘村计划今年开建，2023年建成；

5、白云机场保税区二期今年完工；

1、主要途经增城的东北货车外绕线、南沙港铁路、广清城轨广州段、广佛环线佛山西站-南站段+南站-机场段、佛莞城际广州段、新白广城际，计划2020年开通；

2、8号线北延段（文化公园至白云湖），以及黄埔有轨电车1号线（长岭居-萝岗），计划于2020年通车；

3、广州北站综合交通枢纽、广州东部交通枢纽凯达尔国际广场项目，2020年投入使用；

4、南沙邮轮码头及综合体项目2020年完工；

5、2020年，阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、国美信息科技中西、腾讯广州总部、小米互联网产业园、欢聚大厦、广商中心、欧派总部、星河湾集团总部也将陆续投用；

6、新市头村则计划2020年开建，预计2023年建成

7、白云小坪村则计划2020年开建，2024年建成；

8、天河奥林匹克中学、白云广铁一中等教育配套2020年完工；

除此之外，广州还将新增82个总部及总部产业园。

据统计，海珠将增加24大总部，独挑大梁！其中，琶洲一己之力就揽下了22个，且大多是在2020至2021就竣工。看来琶洲接棒珠江新城绝非纸上谈兵。

而定位为广州副中心的南沙，也将新增11个总部落户。蕉门河、明珠湾等区域，将迎来总部经济区大爆发！

▲数据来源/广州市人们政府网

日前，广州市政府发布了《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》的通知。

而规划内容涉及多个新规划（道路、轨道、枢纽等），关系到未来几年广州的交通建设，甚至与周边城市、珠三角城市的互通互联。其规划中明确提到，广州是全国三大综合交通枢纽之一，将于2035年建成全球交通枢纽。

另外，该《通知》中提到，广州2020年基本建成国际性综合交通枢纽，基本实现距广州1000公里范围主要城市3小时内直接通达，以广州为核心的粤港澳大湾区实现1小时交通圈。

近年来，广州大举发展地铁线路，目前已经实现十一区“区区通地铁”，市民的出行更加方便。

而在建的地铁更让人期待，从发布的《通知》中的“近期重点枢纽工程建设项目一览表”中可知，除2018年已开通的2条及规划中的1条线路，目前广州在建的地铁共有12条之多。

分别是8号线北延段、21号线、11号线、13号线二期、18号线、22号线、10号线、12号线、7号线二期、5号线东延段、14号线二期、3号线东延段。

▲规划内容截图（点击可查看大图）

而细心留意其工期可以发现，2022年可以说是广州的交通大年啊！

有8条地铁线路预计于2022年完工，也就是3年后，广州有更多街坊可以尝到地铁的便捷滋味。

这还不止，广州新东站（新塘站综合交通枢纽）、广州白云站（棠溪站）工程也计划于2022年建成。

2022年广州交通要大爆发！！

广州，不仅给人提供生存的空间，还能让梦想生根发芽。

每年都有数以万计的人口流入广州，并在广州开启他们的奋斗的历史时刻。

每每吐槽地铁总是那么多人，公交车永远挤不上去，城中村里热闹的景象，就知道，广州确实是拥有着大量人口的一线城市。

根据广州市统计局公布的最新人口数据，广州人口吸纳力依然强劲。截至2017年年末，广州市常住人口1449 .84万人，比2016年年末净增长45.49万人。

而事实上，广州常住人口仍处于高速增长期，2015年到2017年广州常住人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万。

根据《广州市城市总体规划（2017-2035）》（草案）显示，规划到2035年，广州市域常住人口规模应控制在2000万人左右。这意味着，未来16年，平均每年可增加的人口约30万，增长空间还很大。

在这么多重磅规划面前，你今年真的不打算下手？

据阳光家缘网监测数据显示，2018年广州一手住宅网签76056宗，为继2011年、2014年后的又一低谷。

从市场趋势来看，调控出台次年的市场表现均不理想，而后触底上扬的可能性会逐渐增大。

2019年1月，广州一手房、二手房成交均出现翘尾行情，尽管其中有结构性需求释放的因素存在，但一个不可忽略的事实正在浮现！

市场上存在的大量潜在需求将在2019年会逐渐释放。

而从均价方面来看，在2014年楼市低谷过后，广州房价每年都呈增长态势。而在2016年楼市火爆过后，广州人真正体验到了什么是今年不买房，一年又白忙。

到了去年，广州一手房均价更是冲破3万以上！房价永远是昨天的最便宜，这个深刻教训便真真实实地呈现在那些，还在观望中的购房者眼前。

最优的购房时间点或窗口期要看几个因素：

对照当前市场的表现，现在已经符合两个要素，即房价最低和推盘节奏增加这两个内容。所以说若是购房者看中这两个变量，那么近期入市的性价比是高的。

现在，政策拐点即将到来，你能抓住这次机会吗？

若作为一个以自住为需求的购房者，认清事实便不会太纠结于买还是不买的问题，在你能买得起的现在，便是最佳的入市时机。

（来源：广州市人民政府办公厅、羊城楼市、羊城晚报）