松紧并存，是2018年房地产市场调控的一大特点。中原地产研究中心统计数据显示，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。但在2018年末，多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购等，这些城市开启了地方放松限购的小高潮。  

那么今年楼市调控的主基调是什么呢？牛凤瑞表示，最重要的还是稳房价、稳地价、稳预期，“稳”并不等于不变，我们需要控制的是大涨和大跌，市场小幅波动都是很正常的，这才能保证房地产市场比较平稳的发展。  

牛凤瑞预测，今年，不同城市面临的主要问题和矛盾不同，根据文件中提到的“落实城市主体责任”，各地会根据自己的实际情况作出相应的微调，但微调不会脱离中央调控的主基调。  

朱晓红也表示，从长期来看，房地产市场还是要看供求关系，今年调控政策宽松是一个大方向。