近期，开发商们期待的楼市小阳春并没有出现，反而是“倒春寒”比较明显。

　　据易居旗下的克而瑞地产研究中心发布数据显示：万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。

　　百强房企单月销售下降2成，然而房租却在上涨。

　　如今，房地产市场的行情到底如何？购房者需要注意这些信息。

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　　首先要搞清楚，一手房的寒气到底有多重？

　　据克而瑞地产研究中心公布的数据显示，房企百强当中，尤其是后50强（top51-top100）,销量和销售金额都下滑幅度较大（如下图）。

　　下滑最明显的，比如胡夏幸福单月同比销售金额下滑了51%，已是腰斩。祥生地产单月同比下滑高达40%。

　　即便是前50强的，也有销售金额腰斩的，比如中国恒大，销售金额同比下降55%。而华润置地销售金额同比虽上升了21%，但较1月份的销售金额环比下降也高达44%。

　　尽管有的房企是销售金额是逆市上涨，但总体来看，房企100强2月份整体销售规模较1月环比下降22.9%，而后50强房企的环比下滑更是高达32.6%。

　　房企销售和销售金额的下滑，并不是说房子不能买了，相反对于刚需来说，反而是较好的购房时机。

　　02

　　与此相对应，新房打折促销的新闻时常见诸媒体。甚至一些地方还出现，打折促销被叫停的闹剧。

　　但另外一方面，我们要关注到房租却依然在上涨。

　　近日，中国房地产测评中心发布了《2019年2月中国城市租赁价格指数报告》，该报告显示：2月我国城市房屋租赁价格指数为1039.1点，较上月上升1.4个百分点。

　　一线城市，无论是同比还是环比都出现了上涨。尤其是北京（楼盘），较为明显，同比上涨了2.1%。

　　而该报告监测的35个城市中，杭州（楼盘）、北京、乌鲁木齐、成都、大连（楼盘）、青岛（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、重庆（楼盘）、上海（楼盘）、长春（楼盘）、西安（楼盘）、石家庄（楼盘）、太原（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、武汉（楼盘）、兰州（楼盘）等17个城市均环比上涨。

　　相比1月份，上涨城市增加了8个。其中，杭州、北京涨幅较为明显。

　　当然，从我国统计局公布的2月份CPI数据来看，同比食品价格上涨3.2%，医疗保健价格上涨2.8%，教育文化和娱乐价格上涨2.4%，对比来看，房租的上涨幅度还算温和。

　　整体居住价格的上涨幅度为2.2%，也算较为缓慢。

　　03

　　一方面，无论是一手房市场还是二手房市场，小阳春都并未出现；另一方面，房价、房租依然是有所增长。

　　在这样的情况下，对于刚需来说，可以观望，但更应该行动起来。

　　毕竟打折促销不是天天都有的，无论是一手房的优惠，或是二手房房东急于出手，都应该把握时机。

　　楼市下行阶段，对刚需购房者来说，最大的利好是选购时间充裕，可以有时间尽可能多的去想要购房的城市进行对比和筛选。

　　这期间，特别要注意的是所谓的“特价房”，也有不少是骗子们的诱饵。

　　近期，北京市住建委执法部门就查处了12家房地产经纪机构，主要就是原因这些房房屋中介机构发布违规的虚假房源信息。

　　个人在购房的时候，一定要注意开发商五证齐全才买，五证不全的还是别考虑了。否则交了首付，后面无法按期交房，造成资金和时间的损失。

　　目前的行情，更优的选择是证件齐全的一手现房和二手的清水房，户型、房子看得到实物，过户也不容易扯皮。

　　每到楼市行情下行的时候，也有一些手握多套房的人，稳不住，要出手房子，这种情况有，然而目前的行情来看，还并不多。

　　所以打着这种名义出售房子的，一定要慎重。实在想买，也尽量通过中介来交易更安全。