楼市的每一丝变化，总牵动千家万户敏感的神经。

近日，有中介发布消息称：“工行，建行，农行首套上浮5％，二套上浮10％，各大银行信贷利息都有下调，购房利好。”

（图片来源：朋友圈）

该消息是否属实呢？

据搜狐焦点统计广州多家主流银行房贷数据发现，确实有多家银行下调了房贷利率，但也并没有中介所传的那般。有中介人员则表示，有些银行普通客户的确是上浮10%，但是协商，8%也有可能，个别优质客户还可以申请5%。

降了！有银行首套房贷利率执行基准上浮3.5%

首套房房贷利率方面，汇丰银行首套房贷利率执行基准上浮3.5%，为众多银行中最低；兴业银行、广发银行首套房贷利率执行基准上浮5%；招商银行、工商银行、中国银行、中信银行首套房贷利率执行基准上浮8%。

不过，要想享受到这些银行如此低的首套房贷利率，还是得满足一定的条件。

如只要客户购买20万汇丰银行的理财产品，便可申请利率上浮3.5%；中国银行要求客户在出证后，把首付款存放中行15天以上（为资金监管），担保机构是中行准入的；兴业银行利率最低上浮5%，要求贷款300万以上，需向总行特别申请。广发银行利率也可做到上浮5%，只要客户购买一份广发的保险即可（要求为贷款金额千分之六），所购保险不做年限要求。如果贷款100万，只需购买6000元保险。

二套房房贷利率方面，执行基准上浮15%是主流，个别银行执行基准上浮10%或20%。

至于放款时间方面，大部分银行均能快速放款。

全国多地房贷利率出现回落

除广州外，近段时间，杭州、上海、北京等地都相继传出“房贷利率回落”的消息。

（图片来源：网络）

另据早期融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后2月保持稳定。

而广州1月首套房贷利率为5.55%，低于全国平均水平，位列全国35个主要城市中的第10名！

可见，广州房贷利率正处于低位。

眼下，正值楼市传统“3月小阳春”，在大湾区利好推动下，今年的“小阳春”气息似乎更浓了。

据广州中原研究发展部监测，今年三月小阳春广州一手住宅开/加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量比去年3月增加62%。

如此一来，购房者的选择空间也更大了。所以，目前有实际购房需求的盆友，不妨多留意下各银行房贷利率的变化，对于中意的楼盘，及时入手。

数据来源：广州中原研究发展部

说明：以上表格根据项目对外宣传、预售证估算

具体推货情况以实际为准