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北京时间11月30日，国内领先的房地产家居专业网络平台房天下（NYSE：SFUN）公布了2018年第三季度未经审计的财务报告。

据财报数据显示，房天下2018年第三季度总营收8360万美元，环比增长12．4％。其中，营销服务营收3570万美元，环比增长42．2％；增值服务营收1030万美元，环比增长22．6％，同比增长33．3％；金融服务营收470万美元，同比增长34．6％；电子商务服务的收入为370万美元，环比增长117．6％；挂牌业务营收2920万美元。归属于房天下股东的非美国会计准则净利润为1230万美元，非美国会计准则每股ADS的全面摊薄收益为0．03美元。

截至2018年9月30日，房天下拥有现金和现金等价物，限制性现金（流动和非流动现金）和短期投资为4．399亿美元。

对此房天下董事长莫天全表示：“我们一直在加强房天下的平台建设和产品打造，并重视服务的效果。同时，我们持续在尝试创造赋能式的产品，以便更好地服务中国房地产行业的从业人员。”

大数据精准营销获青睐，营销服务环比增长42．2％

从去年9月30日前后至今，全国各地出台了数百次房地产行业调控政策，一二线城市房地产市场逐渐“变冷”，传统意义上的“金九银十”也风光不再，甚至有房企喊出“活下去”的口号，整个房地产市场发展更加趋于理性。

在此情况下，大数据精准营销对于房企而言更加具有实际意义。根据第三季度的财报数据显示，房天下营销服务营收3570万美元，环比增长42．2％，这主要得益于房天下19年的数据积累和人工智能、深度学习等先进技术的应用，在房地产领域率先通过大数据产品助力房企营销走向精准化，得到众多房企的青睐。

据房天下新房负责人介绍，房天下新房的大数据业务从2017年底开始筹备研发，在2018年正式面向市场，经过2018年前两个季度的铺垫，第三季度签约金额是第二季度的1．5倍，迎来爆发式增长。同时，第三季度的签约数量以及签约金额均超过上半年签约总额，预计在第四季度以及2019年，精准营销产品将会成为房天下新房业务体系新的核心增长点。

“可以说，在市场逐渐趋于理性的情况下，如何运用大数据进行精准营销将成为房企面临的挑战，但同时我也相信，精准营销将是房企营销未来的趋势。”某房企负责人如是说。

另一方面，房天下继续秉承为购房者提供更优质的服务、更有竞争力的价格理念，联合众多品牌开发商提供特价房，将福利回馈给购房者，此举也赢得了购房者的欢迎。在2018年第三季度，房天下以特价房、刚需和会员福利为主题，每周在全国主要城市举办看房团活动。据悉，房天下第三季度共计在全国范围推出近3000个热门楼盘，为6万多名购房者提供线下看房服务。

与此同时，房天下从5月正式上线周六特价房栏目以来，召集了全国数百家品牌房企为购房者提供独家购房优惠。在第三季度，周六特价房总优惠金额超过2000万，单盘最高降幅达到400万。而且“天下狂”、“天下拍”、“准点购”等多种玩法也为购房者带来了无穷乐趣，增加网友互动。

人工智能持续发力，聊天机器人、VR看房提升用户体验

除了在房源上不断深度挖掘，为购房者带来实实在在的优惠，房天下也一直坚持在人工智能、深度学习等前沿技术上进行探索，致力于提升用户体验，通过技术和产品赋能合作伙伴，乃至整个房地产行业。在今日举办的2018中国财经峰会冬季论坛上，房天下荣获“年度最具创新力企业”奖项，足见业界对于房天下的认可。

在目前生活类聊天机器人广泛被应用的情况下，房天下也深耕于房产垂直领域，开发了适用于房产行业的聊天机器人，能满足于房产行业用户对买房、卖房、租房、装修等实际需求，提升对用户的响应时效性和精准度。

“中海寰宇天下有房子在卖吗？”、“周边有地铁吗？”、“这个楼盘怎么样？”当用户对某个楼盘或者房源提出问题时，聊天机器人就会根据问题在庞大的数据库中搜索出答案，以秒级的速度解答购房者的问题。

据房天下平台负责人介绍，房天下聊天机器人的优势在于其拥有海量的房产相关信息。据悉房天下的聊天机器人数据库涵盖了全国600多座城市的楼盘字典、平台上经纪人与用户的海量对话数据，以及网友在房天下平台上提交的点评、发帖等互动信息，庞大的数据库使房天下的聊天机器人具备了良好的学习能力、数据筛选能力和自我升级能力，能为网友提供更加及时、准确的信息。

房天下欲打造的智能化平台不仅有机器人，还有自主研发的VR看房功能，用户可足不出户在电脑和手机上“亲临”楼盘和房源现场，“我们自主研发的VR看房技术主要运用了深度学习算法、人工智能识别等技术，未来将全部对外开放使用。”房天下该负责人说道。

今年年初，房天下董事长莫天全在接受媒体采访时就曾提到，“在过去的一年里，数字推动时代的发展让人无法想象，云服务、大数据、人工智能等各项技术已经不再是我们想象中的高科技，而是逐渐成为人们生活和企业运营中不可或缺的一部分。”而持续在大数据和人工智能领域发力的房天下，将继续实施“开放大平台”战略，赋能房地产行业的合作伙伴，以人工智能、大数据等技术驱动自身和行业发展。

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