专家预测，“2019年楼市变化不会太大，价格几乎不可能降”

河南商报记者 张丽

刚刚过去的2019年元旦小长假，郑州楼市有些平淡。一边是平淡的开年数据，一边是人们对今年楼市走向的期望，究竟2019年楼市走向如何？郑州调控会放松吗？政策如何变化？房价将如何变化？

河南商报记者采访相关业内人士，为你预判2019年楼市的走向。

现象

不少购房者的想法，是“打算等等再说”

“不知道现在买房咋样，再说元旦期间新盘也不多，没啥挑头儿，就打算等等再说。”想在郑州安家落户的小郭说道。其实跟小郭有同样想法的购房者不在少数，相应也体现在数据上。

据克尔瑞郑州发布的数据显示，郑州2019年元旦小长假期间市场网签成交量与2018年元旦期间相比有所下行，开盘数量减少200%，推案体量减少181%。

与此同时，北京、深圳等一线城市的楼市在今年元旦期间也比较低迷。

据中原地产研究中心的数据显示，北京市场网签暂停，2018年12月30日住宅网签只有4套。深圳方面，2018年12月30日和31日网签132套，较2017年同期的150套下降了12%。

与市场冷清相对，半个月前，多地出台的地产调控政策，成为当时舆论关注的焦点，如菏泽取消限售、深圳四大行首套房贷款利率下降、杭州社保新政，在相关的解读中，有人将这作为一种放松调控的“信号”。

提问

1

2019年，调控政策是否会“松绑”

在河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞看来，元旦小长假的“开门冷”，是政策长期调控下市场降温的表现，置业者观望情绪较浓。

2018年底个别城市调控政策出台，是结合当地实际后进行的政策的微调，中央经济工作会议里“房住不炒”的政策定位没有改变，“稳楼市”依然是最核心的目标。

在这两年严厉的调控政策之下，郑州房地产市场已经稳定，在此基础上，“2019年限价、限签可能会有所放松。”姜鹏飞表示。

“限价”和“限购”不同，“限价”本身就是一个临时性的政策，相比“限购”对市场供求关系的影响，限价主要打压的是开发商的投资利润率，影响的是开发商的利润预期，降低开发商拿地的积极性。“2018年市场形势不好，2019年依然会持续，在这种情况下，有可能放松限价、限签政策。”姜鹏飞预测。

2

2019年，郑州的房贷利率会降吗

有人说，阻碍刚需买房的不是限购、限贷，而是利率，房贷利率政策的调整一向备受关注。

2018年12月19日，深圳四大行首套房贷款利率下降的消息在网上流传，引发广泛关注，一线城市常被当做调控政策的风向标，那么郑州是否会跟进？

河南商报记者向多家银行了解到，目前郑州首套房贷款利率仍按基准利率上浮30%执行，放款速度也没啥变化。

郑州房贷利率虽相对较高，但2018年郑州商品房销售面积和套数呈稳中增长的态势，2018年1~10月份，郑州商品住宅累计销售面积同比增加10.3%。所以，郑州短时间内不会有跟进的可能。

“房贷利率的放松，或许又会引起房价报复性上涨。”一位行业内部人士不无担忧地说。

3

2019年，郑州的房价会降吗

数据表明，尽管2018年楼市降温，唱衰的声音到处都是，但郑州的需求量还是比较旺盛的。

郑州市房管局统计数据显示，郑州全市2018年1~10月商品住宅累计销售232464套，累计销售面积2415.62万平方米，累计销售均价8326元/平方米，相比2017年同期，销售面积增长了225.05万平方米，销售均价小额上涨了356元/平方米。

“决定楼市价格的因素有多个方面，2019年楼市变化不会太大，价格几乎不可能降。”姜鹏飞认为，郑州在大力发展城镇化，人口基数大，需求量是存在的，对购房者来讲，单纯比较价格涨跌，其实并没有太大意义。“需求是主导因素，目前也是刚需购房者的市场。今年受市场影响，一部分房企楼盘并未入市，预计2019年三四月份会迎来一波楼盘入市的小高潮，新盘会大量爆发，对购房者来说正是机会。”

4

2019年，买房重点关注哪些区域

一条地铁2号线，带火了管南众多楼盘，带火了南龙湖，让这些地方成为刚需关注的热门区域。

地铁，是实实在在的利好。单条地铁线不起眼，但多条会聚在一起，连线成片、连片成网时，地铁盘的价值有多高，大家自然明白。

有地产专业人士表示，2019年是上车地铁盘不错的机会，可重点关注郑州地铁5号线沿线、地铁2号线二期沿线楼盘。郑州地铁5号线作为郑州地铁线路网规划中唯一的一条环形地铁线路，它所带来的价值增量将远远大于其他地铁线。

购房者该如何选择？该地产专业人士建议：高端看环境、看品质；改善看品牌、看配套；刚需看地域、看价格。北龙湖新地块很少了，改善的可重点关注郑东新区北部区域鸿园片区和杨金片区，刚改可关注惠济区沿线、管南和二七新区。