谁曾会预料到，市场的转向会如此之迅速。房价上半年还处于上涨潮，却在下半年骤然变冷。2018年郑州楼市伴随着寒冬里的冷风，即将收尾。

楼市进入年终，各大房企开始总结年度战报，调整好战略迎接2019年。腾讯房产郑州站也将通过房价走势、开盘量、供应量、成交量等各类数据盘点，带您一起回顾2018年的郑州楼市，预判2019年楼市走势。

（统计截止2018.11）

2018年郑州房价整体稳定，上半年呈上涨趋势，进入7月房价达到全年制高点13719元/㎡，下半年楼市进入下行期，房价一路稳降。即使这样，截止2018年11月，郑州新房均价13298元/㎡仍然比去年涨了284元/㎡。

从年初到年底，郑州各个区域房价都发生了上涨或下降的变化。其中最明显的是中牟整体房价每平下降了2354元、航空港区下降了2201元/㎡、惠济区下降了1850；经开区房价每平上涨1911，郑东新区上涨1654元/㎡；其余区域房价变化基本稳定，上下幅度不超600。

（统计截止2018.12.24）

2018年，郑州范围包含平原新区共开盘240次，上图明显看出，6月份开盘次37次，达到全年最高，2月份恰逢春节假期，仅4次开盘全年最低，不以为怪。其实，从开盘次数也侧面反映了楼市的温度。

（数据统计截止2018.12.24）

2018年总推盘量67631套，成交47861套。其中，6月份供应量位居首位，推盘量为12246套，当月去化量9452套，平均去化率在77.2%；全年去化率约71%，其中，3、5、7、9月份去化率超过80%，9月份去化率达92%，全年最高。

（数据统计截止2018.12.24）

站在区域分布的角度来看，郑州包含平原新区这13个区域中，金水区、新郑、高新区住宅成交量为top3，具体数据呈现为10576套、9833套、6921套，分别占整体的16%、15%、10%，新郑成为2018年区域成交量“黑马”。

（统计截止2018.12.24）

在2018年，最受腾讯网友关注楼盘出炉，看看有你打电话咨询过的吗。

（数据来源：克而瑞郑州；统计截止2018.11.30）

（数据来源：克而瑞郑州；统计截止2018.11.30）

|榜单说明：

成交数据仅限商品住宅，不含商业、办公类属性房源；数据均为合同备案数据；

统计范围包含郑州市八大主城区，港区、上街、荥阳、中牟、新郑、登封、新密、巩义|

从房企销售榜单可以看出，表现最为突出的非正商地产莫属了。不管是成交套数还是销售额都稳坐榜单首位。紧随其后的二三四名均以大体量推盘登榜。

结语

2018年的郑州整体房价稳定，均价在13000-14000之间上下浮动。这一年，郑州范围包含平原新区共开盘240次，年总推盘量67631套，整体去化率71%，相比去年放缓了不少。

从区域角度来看，成交主要集中在金水区、高新区、新郑，成为2018年置业热度相对较高的三个区域。

从房企方面来看，正商作为本土知名房企，在郑州正开发的项目就有20余个，位居2018年成交套数榜单首位。

关于明年的预判。住建部已经给2019年楼市定了调，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。