每个城市都有属于自己的价值高地，北龙湖作为郑州CBD发展核心的重要组成部分，是郑州货真价实的土拍明星，而郑州与北龙湖关注度比肩的区域非滨河国际新城莫属了。

不管是优越的地理位置，还是价值稀缺的纯净地块，多重利好交织在一起，使这里成为除北龙湖之外，开发商和中高端置业者最热切关注的区域。这里的土地争夺战非常激烈，几乎每次土拍都会掀起一场腥风血雨~

今日，滨河国际新城再迎土拍，郑政出[2018]168号（网）-郑政出[2018]169号（网）两大地块于上午开始竞拍，两块地合计210亩，总起拍价25.4亿元。恭喜绿城如愿以偿拿下168号地，电建将169号地收入囊中！

一、地块位置：

由上图可以看出两地块的基本区域位置，168、169地块位置都绝佳，区域位置享有优势，其优美的环境，完善的规划，都很适合打造高端精致项目。

另外169号地块作为电建开发的珑悦华庭的后期地块，位于整个滨河国际新城的中轴线上，首期与169号地块紧邻。

二、地块信息

1、郑政出[2018]168号（网）地由河南锦江置业有限公司（绿城房地产子公司）拍得，总价24.8亿。地块位于经开区滨河国际新城，经开第十六大街东、经南十三路北,出让面积80811.15平方米，合121.217亩。城镇住宅用地（地下交通服务场站、人防设施），出让年限城镇住宅70年（地下50年），容积率大于1.0小于2.0，绿化率大于35%，建筑高度小于100米。起始价141898.0万元，熔断价212898万元，综合房价最高限价23251元/平方米。

2、郑政出[2018]169号（网）地由郑州绿博文创置业有限公司（中国电建地产集团有限公司子公司）拍得，地块同样位于经开区滨河国际新城，经南十四路以南、经开第十五大街东。出让面积62272.9平方米合93.409亩，城镇住宅用地（地下交通服务场站），出让年限城镇住宅70年（地下50年），容积率大于1.0小于2.0，绿化率大于35%，建筑高度小于100米。起始价112027.0万元，熔断价168227万元，综合房价最高限价21000元/平方米。

三、开发商

1、绿城地产

绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，1995年成立于中国杭州；2006年7月，绿城中国在香港联交所整体上市；绿城注重品质，业内佳话。目前绿城在郑州落地的项目有绿城百合、雁鸣湖绿城玫瑰园、绿城柳岸晓风三个项目，本次在滨河国际新城拿地，期待绿城能够呈现出更好的作品。

2、电建地产

电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。电建地产2013年进驻郑州，首个项目为位于郑东新区的酒店式公寓海赋国际。目前在郑州有位于绿博组团的两块住宅用地（2017年11月拍得），另一项目位于西十里铺、金水西路附近，位置相当好，案名暂定为洺悦府，是电建的中高端产品系。169号地是电建在滨河国际新城第二次拿地，地块或为泷悦华庭后期用地。

四、比肩北龙湖的滨河国际新城

在2016年，郑州房地产市场一度火热，经开区多个地块“身价猛增”，尤其是7月27日，7月28日，7月29日连续三天的土地出让，连续三天的新地王，被称之为地王三连击。而这些地块大多数是出自滨河国际新城。

2017年9月，滨河国际新城三天连续出让三块住宅用地，限价17000元/㎡、18000元/㎡。后来又抬高至19000元/㎡。在严格的限价政策之下，这翻限价的上扬足以见得这片土地的价值。要知道当年，白沙楼盘限价水平在9000-10000元/㎡，绿博片区限价水平是12000元/㎡。

2018年4月25日，郑政经开出[2017]084号、085号开拍，竞拍期间，有中海、碧桂园、金科、金辉、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛、绿城、奥园、正商、永威、康桥、建业、正弘、昌建等20余家房企经过200多轮麾战，最终以熔断价被电建、金辉拿下。

滨河国际新城的火热，得益于它的定位和规划。作为经开区的核心区域，是唯一连接郑东新区、老城区、航空港区的核心枢纽。其定位为CLD中央休闲生活区，是产城融合，宜业、宜居、宜乐三位一体的国际化新城。

在交通区位上，滨河国际新城是同时距机场与郑州东站最近的核心区域，西至机场高速，东到107辅道，北至潮河，南到经南十五路，与航空港区接壤，总占地面积约10.47平方公里。滨河国际新城规划有3条地铁线，即地铁3号线、11号线、14号线，共设置7座地铁站，未来可乘地铁到郑州东站、新郑国际机场、CBD以及北龙湖。机场轻轨已全面通车，还有机场高速、绕城高速、京港澳高速等三条高速，交通发展前景较好。

另外，滨河国际新城全区域规划容积率不超过2.5，高规格，低密度，可媲美北龙湖区域。蝶湖、荷湖、潮河等水域面积达1300多亩，在水域资源的基础之上，将打造集休闲、购物、娱乐于一体的滨水文化休闲生活体验。

集上述优势为一体，当然会成为众多房企的新宠，目前滨河国际新城区域的房企可谓品牌扎堆，群雄逐鹿。

不过同样的，任何一个新区的发展都需要时间，滨河国际新城在区域发展方面还有着不足，目前各项配套设施还处于建设当中。区域内目前的教育配套也比较少，很多学校、商业还在规划及建设阶段。健康的新区发展需要依托一个成熟的核心区域顺势外延，而且新区需要一定的产业导入和人口基数才能健康发展。所以，当下的滨河新区在完善，只是需要时间去等待。

五、写在最后

显而易见，今天拍下的两块土地都没有达到熔断价，自熔断机制实施以来，滨河国际新城一次又一次的土拍以熔断价终止，区域价值广泛被认可，不断验证滨河国际新城“逢拍必熔断”的传说。此次未达熔断价的滨河土拍，“土拍降温”、“市场凉凉”、“房价拐点”等等质疑声接踵而来。

其实，这些说法比较片面，此次土拍最值得注意的是此次滨河最高限价由原来18000元/㎡提高至23000元/㎡，由于限价，入驻滨河的房企利润被压得很低，这次的限价上涨有可能是一个信号，另外，滨河国际新城被划入自贸区，土地性质变化令住宅用地更加稀缺，接下来土拍的竞争想必只会更加激烈。