长江日报讯（记者冷靖华）1月11日，根据戴德梁行最新发布数据显示，2018年武汉优质甲级写字楼市场表现活跃，吸纳量创历史新高，预计2019年武汉甲级写字楼市场还将迎来60万平方米优质新增供应。虽然，国内外联合办公品牌目前在汉扩张较快，但预计短期内面对大量优质项目的集中入市，市场整体空置率仍有升高趋势。

市场活跃，武汉写字楼供应创历史新高

从分析数据来看，2018年，武汉核心商圈甲级写字楼带来约41.3万平方米的新增供应，全年净吸纳量达到35.7万平方米的历史新高。2018年，武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点；核心商务区优质甲级写字楼平均租金

约124元/平方米，环比下降约0.7%，同比升高约1.8%。

数据分析结果显示，分区域来看，光谷区域的甲级写字楼去化最为迅速，空置率全年下降约33.4个百分点；其次是武广商务区，空置率全年下降约12.8个百分点；而沿江、建设大道及中南中北商务区由于有新增供应，空置率下降同比不显著。

2018年，甲级写字楼业务扩张和新进武汉市场的需求强劲，分别约占全年总成交面积的39.2%和31.5%。对比2017年主要的成交因素集中在升级搬迁，反映出2018年武汉市整体经济发展态势良好，对资本吸引力不断增强。

趋势：联合办公，加速武汉甲级写字楼空间去化

当前，武汉甲级写字楼的主要入驻联合办公品

牌中，58.6%是本土民营初创企业；其次是例如优客工厂这样的内资连锁，占比24.1%；相比之下外资连锁目前进入武汉市场的不算多，仅占到了13.8%；最后是开发商背景的联合办公品牌，仅占比3.4%。

根据统计数字来看，武汉甲级写字楼联合办公品牌工位，价格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2个办公点工位价格在1900元每月以上。

戴德梁行方面分析，2019年武汉甲级写字楼市场预计还将迎来60万平方米的优质新增供应，空置率预计将升高，租金承压。虽然2018年在联合办公和招商引资的带动下，整体甲级写字楼市场表现活跃，但2019年较大的新增供应集中入市，空间去化仍需要一定时间，短期内空置率升高是可以预见的。