2018年12月29日上午，位于双湖大道与郑新快速路交会处，南龙湖片区首个一站式商业综合体——龙湖锦艺城购物中心，盛大开业。作为区域内体量最大、配套最全、品质最高的大型商业，它的开业具有重要的意义，不仅对附近近20万大学生及周边居民的生活方式及品质有很大的提升。更重要的是，它改变了南龙湖区域的商业格局，填补了无大型购物中心的空白，为南龙湖商业与主城区商业同步发展迈出了坚实一步。

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一：锦艺商业利好南龙湖

龙湖锦艺城是锦艺集团继中原锦艺城购物中心之后打造的第2座地标级商业中心，以住宅+商业的模式完成郑州中原区锦艺城的完美复制。它不仅仅只是锦艺自建商业配套，更在南龙湖配套升级中承担着重要的角色。龙湖锦艺城提升了南龙湖的商业调性，打造出了现代都市氛围，充分利好了周边片区。

30万㎡城市商业，涵盖约9万方家庭型购物中心，约5万方漫游式商业街，约1.2万蔚蓝堡酒店，约6万方邻里便利商街，集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、主题餐饮、影院、KTV、电玩，童婴零售业、动感生活等于一体，能够满足城市精英阶层高品质生活需求。

负一楼是超过8500㎡的永辉超市，辐射半径为周边5-20公里，是龙湖最大的大型商超，同时负一楼还有龙湖唯一一家苏宁易购。同时龙湖锦艺城购物中心还引进了龙湖唯一一家必胜客，唯一一家肯德基，唯一一家巴奴火锅、唯一一家港式茶餐厅北角秀味……

二、商业、人口、交通多重利好 升值可以预见

巴奴、苏宁、永辉等知名品牌愿意来南龙湖，看中的是这里积蓄已久的消费力。9所大学、8所省级以上培训中心，共计20余万学生；另外，众所周知，巴奴毛肚火锅在选址上非常讲究，从巴奴的进驻，能从侧面反映出这个区域未来的价值。南龙湖位于郑州主城区和航空港区的连接地带，在主城区经济高速发展的带动和航空港区新经济的牵引下，成为承接人口外溢和产业转移的最佳宝地。凭借临近郑州的地理区位和交通便利，大量被挤出主城区的郑漂来此买房，随着锦艺、正商、碧桂园、华南城、康桥等为代表的大牌项目今明两年的集中交付，入住率和常住人口规模也会持续攀升。

另一方面，商家更看中了锦艺集团的自持商业配套的成熟经验。当年中原锦艺城的开业轰动了整个中原区，新房销售价格、销量领跑西区，如今二手房价格也为区域最高，高于周边楼盘3000-4000元/㎡。中原锦艺城的成功印证了锦艺集团无与伦比的商业运营能力。

从交通的角度来说，项目靠近地铁2号线延长线的华南城西站，站点距离项目约1.5公里，地铁2号线延长线现已运行通车，同时规划中的地铁16号线设有站点。另外，有轨电车郑新路线即将开工建设，同样在项目门口设置有站点，向北直达市区，向南与地铁2号线无缝对接，交通在各个新区中都算是佼佼者。

区域交通发达、大量人口导入、锦艺城自持商业的成功运营，加上周边配套的逐渐完善，多重利好之下，龙湖锦艺城住宅项目的升值是可以预见的。

三、入住完善商业配套大盘的最后机会——高六组团

龙湖锦艺城的项目分三期开发，目前一期、二期和三期部分高层和洋房约4000户业主已完成交付入住，目前在售主要为三期高五组团的高层，以及全新升级，即将推出的高六组团。图中红框标注的部分为高六组团。作为收官之作，在产品、户型、景观、配套等方面进行了全面的升级。

1、产品升级：

高六组团处于郑新快速路与祥和路交汇处东南角，占地约81.3亩，建筑面积约22.48万方，规划有6栋高层，4栋洋房，1所9班幼儿园，1所小学，1栋生活便民店，2处社区体育活动场地等、1所居家养老所，1处社区医疗服务用房等。高六组团距离12月15日开业的购物中心非常近，购物中心旁的住宅更有升值潜力。

高六组团住宅户型丰富，6栋高层均为独栋独单元，层高18-33层不等，2T4户为主，仅一栋2T3户，中间两户为90㎡三房，边户为105㎡-125㎡三房和140㎡四房（仅分布在2T3户）；4栋洋房中，3栋洋房为2单元，仅1栋独栋独单元，均为2T2户，层高均为10层，只有140㎡四房，仅70套洋房，房源稀缺紧张，具有很高的价值。

2、户型升级

高六组团房源户型进行全面升级，均为三面宽全明户型。房源格局方正，均南北通透，全明三面宽户型，客厅、两卧朝南，具有良好的采光效果，餐客一体，连接观景阳台，室内空间更加开阔、明朗，所有南向卧室赠送飘窗，增加室内使用空间。

3、景观升级：

随着消费升级，现在人们对居住地周边的生态环境越来越重视。南龙湖区域可谓是生态环境至优之选了，除了区域内的十七里河、十八里河两大水系，更有8个超过1000亩的湖泊，再加上3万亩古城樱桃沟，2万亩森林园林等，区域森林覆盖率达到56%以上，平均温度低于市区3度。这种优良的自然环境、高密度的森林覆盖率、密布的河湖等水系资源，能够充分满足远离污染的生活需求，方便休闲生活。

当然，与外部生态环境相辅相成的内部自然景观，龙湖锦艺城也精益求精，高六组团景观设计参考“云光里”的理念，通过营造景观给居住区带来灵气和艺术化的韵味。大面积的绿化景观、小区内部环绕广场和两座花园规划约400米有氧跑道，跑道根据奔跑长度在地面标注里程，进行分段提示，每间隔6米设置侧边照明灯具，配置起跑点热身区，休闲运动之余，能合理安排运动计划。

4、配套全面升级

高六组团配套更加成熟、齐全。从商业上，购物中心2018年12月29日正式营业，永辉超市、苏宁易购、必胜客、肯德基、海底捞商家等全面开业，项目目前已完成交付约4000余户，社区便民底商全面经营，在社区内就能满足吃喝玩乐。

教育上，社区内河南省首家中科院幼儿园已投入使用，高六组团内部规划一所9班制幼儿园，高六组团东侧紧邻一所小学（目前正在建设中，教学楼已出地面），教育资源丰富。

写在最后：

锦艺集团深耕郑州多年，无论是住宅还是商业，都赢得了不错的口碑。整体地块2.0的容积率，非常宜居，是当下的稀缺品。更重要的是，龙湖锦艺城购物中心作为区域地标商业，填补了改善住房区的商业空白。龙湖锦艺城作为800亩连续开发社区，高六是最后一期产品，可以坐享已经成熟的社区配套。这样的产品，不光在南龙湖，就算是放到整个郑州市场上，都是难得一见的好楼盘。高六组团住宅无底商，但是组团内部规划了2栋独栋商业，日常生活、购物真正做到出则繁华，入则宁静。作为龙湖锦艺城的最后一个组团，可以说是入住改善成熟配套的最后机会，升值空间毋庸置疑。