金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面80.5万平米，规划户数4118户，绿化率31.9%，容积率2.78。2015年至2016年8月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价7000/平米，此后升至2017年的10000元/平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎2017年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。

成交金额16.9亿元

金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面80.5万平米，规划户数4118户，绿化率31.9%，容积率2.78，最晚交房日期为2020年12月31日。其中，该项目第一期开工日期用地面积21.72万平米，总建面60.49万平米，为2015年4月8日，初次开盘日期为2015年9月26日。

根据易居智库研究中心资料，该项目土地出让底价21.35亿元，楼板价3529元/平米，每亩地价655.1万元/亩。

目前金茂国际生态城在售别墅套内237平米~400平米别墅;在售商铺建面约56~185平米，一楼价格约2万元~2.5万元，二楼约1.6万元~1.7万元。2015年至2016年8月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价7000/平米，此后升至2017年的10000元/平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎2017年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。

自2015年开盘至2018年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积43.3万平米、成交套数3907套;成交均价1.08万元/平米、均套价120.06万元/套、成交金额46.91亿元。

2018年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积11.77万平米、成交套数932套;成交均价1.44万元/平米、均套价181.35万元/套、成交金额16.9亿元。

由于拿地价格较低但售价高，2018年金茂国际生态城毛利较高，贡献的金额占比36%。

正在调整建筑方案

金茂国际生态城开发商为重庆乾置业公司，该公司成立于2014年11月29日，注册资本28.85亿元，法定代表人为张辉;股东为持股74%的于香港注册的良年公司，另外26%为新疆鼎新辉智投资合伙企业。

重庆乾置业公司主营业务为对重庆市渝北区两路组团F标准分区98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地普通住宅及配套商业设施进行开发、建设、经营，提供物业管理服务。换句话说，该公司仅为开发金茂国际生态城而设立。

梳理还发现，重庆乾置业公司曾受到过行政处罚。 2018年7月27日渝规罚渝北字{2018}第0079号显示，对增建门卫房，即2#、3#、7#、8#楼盘增建5处车库通风井，车库第-1层和1#-10#、12#-18#、20#-25#楼第3层改变附图建设，合计增加58.65平米和减少23.34平米的违法建设，按工程造价10%处罚，罚款金额11478.6元【(58.65平米+23.34平米)*1400元/平米*10%=11478.6元】。

而早在2016年8月15日，该公司也因在未取得建设工程许可证的情况下，已修建了2490.03平米违法建筑，遭遇工程造价10%的罚款，罚款金额为150170.17元【2490.03平米*602.88元/平米*10%=150170.17元】。

另有消息称，去年8月，重庆楼市火热时期，该项目置业顾问因自己有内部房源，要求其想要购买其房源的朋友需给他分1%的房产权，才将这套内部房源出售给她的这位朋友。

金茂国际生态城销售人员告知，该楼盘所有房源已经销售完毕。而行业中其他从业人员却告诉和讯网：“我们得到的消息是，这个楼盘未来会有高层加推。”

另据重庆兴乾置业公司工作人员透露，金茂国际生态城剩下的地块都是商业用地，近日在调整方案，即将规划中的高层公寓楼层调低，将底层公寓的楼层调高，让两栋公寓层高几乎一样。对于方案修改的原因，该人士称大家都在要求调整。