2019年，中国楼市热点新闻不断，先是各地偷偷放松地产调控，取消限价，限购，限售，然后央行开启了新一轮的货币宽松周期，新年开始就大规模全面降准，释放1.5万亿增量资金,这么多消息把购房者都打蒙了。大家最关心的就是中国楼市未来的走势，是持续延续2018年底的低迷，还是突然爆发，再次向上?

我对楼市的判断是先抑后扬，同时在春节前后，全国各地的强二线城市会迎来一波返乡购房小高潮。下面我就通过金融货币周期的分析未来房价走势。

是否开启第四轮货币宽松周期?

货币宽松周期，直接对应房价的上涨周期，当然，货币宽松开始，并不意味着马上能传导到房价上，举一个简单的例子，货币宽松周期开始，就是大家理解的银行放水，释放大量的信贷，这些信贷资金并不会马上流入房地产，会在整个中国实体经济上蹿下跳，寻找高回报的投资产品，但是最后历史证明，不管是股市，还是大宗商品都不靠谱，这些资金在流动了几个月，甚至一年后，基本上最后都直接和间接流入了房地产避险。

从2008年开始，中国一共开启了3次货币宽松周期，如下图，分别是2008年，2012年和2014年。

大家对比两张图可以发现，同样对应这三次货币宽松周期，不考虑之前的2004年，从后面开始，诞生了三次最佳的买房机会，分别是2008年，2011年,2014年。

第四轮货币宽松周期是否开启，我们现在还不能妄下定论，在2019年的大幕刚刚开启之初，中国人民银行在2019年1月4日宣布全面降准，这的确是不同寻常的货币政策调整。其核心目的就是要给今年经济增长目标吃一颗定心丸，起到维稳的作用!我们先来看一下2018年到现在释放的资金：

从2018年年初开始的试探定向降准，到2019年全面降准，释放的资金越来越多。我的预判是2019年会是第四轮货币宽松周期的高潮，当这轮货币宽松周期结束，半年到1年左右，货币宽松释放的资金又会传导到房地产市场，引发新一轮的资产价格上涨。所以2019年恰好是第5次绝佳买房的机会。

人生发财靠康波，买房发财就在2019年

中信建投证券首席经济学家周金涛周金涛有一句名言叫“人生发财靠康波”，这句话的意思就是说我们每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

周金涛曾指出：一个人一生来看，基本的财富轮回实际只有三次，而且不可能全部把握。

85后真正机会是在2019年，房价会在2017年中开始回落，很多人指着他的预言不准，因为2017年-2018年234线城市还在继续上涨。

但是大家忽略了，周金涛说的2017年开始回落，是指的一线城市房价。可以看下图，北京新房价格的转折点恰好是2017年底。

周金涛曾说，人生的一个财富基本轮回是10年，1999年，2009年，2019年都是我们可以把握的人生机会。但就一个人一生来看，基本的财富轮回实际只有三次，而且不可能全部把握。

99年，2009年都是买房的好机会，也是泡沫破灭之后的机会。99年是网络科技泡沫破灭，2009年是金融危机之后，我身边真的有人这两波机会都抓住了，2000年买第一套房，09年买第二套房，如今已经身价千万了。

周金涛认为，在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期，它一个循环是60年一次，所以就是大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年，中国讲60甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、箫条。如今我们所处的阶段是衰退转向萧条的阶段，真正的萧条还没到来，就在之后几年。

他认为，2017年中期，三季度之后，我们将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想像的低。这就是现在可以告诉大家的康波理论。

一线城市房价率先回暖

2018年12月上海二手房成交量为1.55万套，比上月多了1000多套，环比继续回暖中，成交量的逐步放大，说明上海楼市已经基本触底。上个星期，北京有四个新楼盘开售，分别取得了不错的销售成绩，西城天铸共推280套房子，当天就卖出去272套，去化率高达97%，中海云熙去化75%，壹亮马的成交额超过10元，懋源璟玺的成交额超过了12亿。

图片来源于网络

各地放松调控，政策底已经到来

深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率，广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制，山东菏泽取消限售政策，合肥悄悄松绑限购……

近日，多地开始为楼市松绑，引发不少人的猜测：楼市调控政策要退出了吗?房价又要上涨了吗?

图片来源于界面新闻

这种不同地区松与紧的差异化，其实就是因城施策、分类指导的政策体现，主要是为了维持房地产市场的稳定，这与2018年12月份全国住房和城乡建设工作会议上"稳地价稳房价稳预期"的目标是一致的，从中能明显的看出来2019年的楼市政策基调是维稳，但是大家都知道，说了稳房价，说了10年，我也没见房价真的稳过。

2019年是最佳的买房时机吗?

很多人问我2019年是最佳买房时机吗?我认为是的,市场的底部一般要三底合一

1、政策底，就是放松楼市调控。

2、市场底，就是房价回落到一个相对合理的价格。

3、金融底，就是房贷的利率开始下跌。

目前这三个底部特征都已经开始初步显露,但是你要说完全抄到大底,买到最便宜,这几乎是不可能的.那我们如何抄底楼市?

1、选择高性价比的限价新房

现在很多限价新房，由于限价价格远远低于同区位同类型的二手房，这类房产本来就是底部。

2、选择笋盘二手房

笋盘，就是性比价高的房子，一是在同小区，得房率高的房子，在同小区价格低于小区的均价! 春节年关来了，很多做实体经济的生意人缺流动资金，这时候很多人会把自己的房产降价出售，春节前其实是一个淘笋盘的好机会。

3、多跑中介

想买房，就要勤快，不要懒散，多去各区中介那里聊聊，几个微信，看看有没有新房源，跟他们搞好关系，一有新房源就立马通知你，这样才不会落下性价比高的房子。