河南商报记者 杨桂芳

1月24日，戴德梁行2018年郑州房地产市场回顾与展望，就郑州商业地产一年的情况发布相关数据报告。数据显示，郑州甲级写字楼市场新供应放量入市，活跃需求推动空置率保持平稳；优质新零售市场业态调整升级不断，餐饮及体验业态积极布点。

数据

2018年甲级写字楼市场 累计新增供应上升6.1倍

2018年第四季度甲级写字楼市场空置率为23%

据戴德梁行郑州公司副总经理巴然介绍，得益于市场良好的表现，2018年第四季度甲级写字楼市场空置率为23%，较去年同期仅微升0.9个百分点。

据戴德梁行相关负责人介绍，这两年得益于政府系列招商引资政策、人才引进政策，尤其是郑州作为国家中心城市建设、自贸试验区建设等政策优势、区位优势的叠加，未来会有更多企业进驻郑州。写字楼净吸纳量良好，2018年净吸纳量较2017年上升约50%，空置率比较平稳。

“因为2018年、2019年新增供应较大，2020年和2021年新增供应放缓，给了市场时间来消化这一供应，整体来说空置率相对平稳。”上述相关负责人介绍。

去年末全市甲级写字楼平均租金89.5元/平方米/月

据悉，在空置率保持稳定的情况下，2018年末郑州全市甲级写字楼平均租金较2017年增长6%，达到89.5元/平方米/月。

按照区域分布来看，甲级写字楼分布在花园路、金水路、郑东CBD、西区、高铁片区五大区域。数据显示，高铁片区区域存量最大，达到178.3万平方米。

2018年第四季度郑州写字楼在租金方面，高铁片区区域平均为94.2元/平方米/月、郑东CBD区域平均为93元/平方米/月、金水路区域平均为82.3元/平方米/月、花园路区域平均为82元/平方米/月。在空置率方面，花园路区域达到27%，高铁片区区域达到23.2%，金水路区域和郑东CBD区域空置率最低，分别为17.8%和17.7%。

在巴然看来，郑东新区的CBD区域和高铁片区租金较高的原因是因为商务集聚、需求较高等。郑东新区正在加大高端服务业的引入，未来将会占据商务租赁的头把交椅。

预计在2019年迎来约58万平方米的新增供应

数据显示，2018年下半年郑州甲级写字楼市场迎来建业凯旋广场北塔、正弘城和绿地新都会9号楼的入市，为市场带来约18.1万平方米的新增供应。2018年甲级写字楼市场累计新增供应47.1万平方米，较2017年上升6.1倍，写字楼井喷式的供应推升全市五大核心区域存量至299.8万平方米。

预计在2019年迎来约58万平方米的新增供应，其中73.6%集中在北龙湖，将会在运河、北龙湖形成一个写字楼供应的核心区域。由于北龙湖片区将有部分面积为业主自持，新增供应对市场空置率不会有太大影响。

另外，未来2020年与2021年新增供应与之前相比放缓，市场有望保持活跃，租金将稳中有升。预计未来市场吸纳的主力依次为IT科技、信息技术、大健康和地产行业。

零售

更多的购物中心和商场

将进行业态调整

在此次报告中，还对郑州优质零售市场进行了数据发布。报告显示，2018年郑州市优质商业存量增长至233.2万平方米，仅在2018年下半年，优质商业新增供应达到了49.9万平方米。

在空置率和租金方面，数据显示，2018年四季度末，全市优质商业的空置率显著下降至3.8%，较上半年下降2.6个百分点。另外，部分传统百货由于业绩下滑出现租金水平明显下滑的现象。全市租金较2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月，而餐饮及体验式业态成为下半年市场吸纳主力。

与此同时，更多传统百货和购物中心如万象城和新世界百货等积极进行业态升级调整满足消费者需求，同时减少空置率。

数据显示，郑州优质零售市场在2019年将迎来约85.2万平方米的新增供应，其中约29%的项目集中在郑东新区。随着2019年地铁5号线建成通车，未来郑东新区的商业氛围将得到进一步的发展和促进。

据预计，由于消费者需求的变化和2019年大量的新增供应，会有更多的购物中心和商场将进行业态调整来满足顾客需求，同时提高自己的市场竞争力。